Перепланировка без разрешения

В данной статье мы вам расскажем о таком явлении как перепланировка без разрешения. Это достаточно распространенный случай, когда собственники предпринимают переустройство помещения, при этом не зная о том, что некоторые действия необходимо согласовать.

Бывает также, что некоторые просто не хотят обременять себя лишней беготней и общением с несговорчивыми государственными организациями, связывать себя законами, ограничениями, ведь, в конце концов, «все так делают, чем же я хуже?».

При консультации подобных клиентов мы открыто им говорим, что возможность, что на ремонт не обратят внимание, существует. Возможно, что квартира с неразрешенной перепланировкой простоит много лет, а может случиться и так, что ее обнаружат в считанные дни после перепланировки. И при данном исходе не получится оставить все как есть.

В любом случае мы считаем себя обязанными объяснить, чем является неразрешенная перепланировка, чем она грозит и как поступить, когда она уже реализована.

Разрешение на перепланировку

Распоряжение МЖИРаспоряжение Мосжилинспекции

Перепланировка в квартире без разрешения

Для начала разберемся, что же такое перепланировка без разрешения. А перед этим надо уточнить, что такое перепланировка вообще, чтобы было понятно, почему для нее нужно разрешение. Перепланировка – это любые изменения в квартире, меняющие внешний облик поэтажного плана БТИ.

Любые изменения, касающееся сантехники, внутреннего устройства полов, работа с несущими и ненесущими конструкциями, остекление балконов и лоджий. Дело в том, что собственники могут (опять же) не знать об особенностях тех или иных мероприятий, проведение которых может нарушить установленные нормы.

К примеру, при перепланировках без разрешения собственники часто не находят ничего плохого в том, чтобы расположить свою ванную над жилой комнатой соседей, а это является непозволительным мероприятием.

Поэтажный план БТИ

Пример поэтажного плана квартирыПример экспликации

На эту тему вы можете прочитать статью «Что запрещено при перепланировке».

Как раз поэтому существует процедура согласования перепланировки. Как она происходит? Если вы собираетесь провести капитальный ремонт квартиры и хотите позаботиться о законности мероприятия, вы должны обратиться в жилищную инспекцию с:

  1. Заявлением на перепланировку;
  2. Техническим паспортом БТИ квартиры;
  3. Выпиской из домовой книги;
  4. Проектом перепланировки, выполненным любой проектной организацией;
  5. Техническим заключением на перепланировку (в случае затрагивания несущих конструкций);
  6. Правоустанавливающими документами, согласием банка (если квартира в ипотеке).

Если все хорошо, то жилищная инспекция выдаст вам разрешение на перепланировку, на основании которой вы уже будете иметь право проводить переустройство квартиры.

Акт о завершенной перепланировке 

Акт о завершенной перепланировке Акт завершенной перепланировки

После проведения всех мероприятий необходимо оповестить Мосжилинспекцию с предоставлением журнала ремонтно-строительных работ и к вам на квартиру выйдет инспектор. Он проверит, следовали ли вы проекту при переустройстве. Если с вашей перепланировкой все в порядке он оформит акт о завершенной перепланировке

Затем акт о завершенной перепланировке передается в БТИ, чтобы их сотрудник также вышел на объект и провел необходимые замеры. После поступления положительных результатов все изменения в квартире переносятся в технический паспорт.

Последствия перепланировки без разрешения

У перепланировки есть свои последствия. Как и у некоторых опасных мероприятий, которые могут вызвать: нарушение целостности конструкций дома (трещины, обвалы); нарушение комфортных условий проживания как ближайших соседей, так и всего дома.

Поэтому при вольном отношении собственнику назначается штраф за перепланировку без разрешения и он должен будет узаконить выполненное переустройство. 

Часто собственники предпринимают мероприятия, которые не согласуются при любом раскладе. В таком случае все происходит по-другому. Тогда собственнику приходит предписание на выполнение новой перепланировки с возвращением квартиры в ее первоначальное состояние.

Примеры предписаний жилищной инспекции:  

Предписание жилищной инспекцииБланк жилищной инспекцииПротокол жилищной инспекцииПредписание жилищной инспекции

Расскажем о порядке узаконивания перепланировки, выполненной без разрешения. Для запуска процесса необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности от автора проекта дома или специализированной организации. Заявление на перепланировку писать не нужно, так как капитальный ремонт уже проведен.

Дальнейшие действия совпадают с обыкновенным согласованием перепланировки, о котором вы можете подробнее прочитать в статье «Перечень документов для начала работ по перепланировке квартир».


Напомним, что процесс согласования и прояснение каких-либо возникших вопросов вы можете доверить нашей компании. Для этого свяжитесь с нами по телефону или напишите на электронную почту, найти которые вы можете в разделе «контакты».