Перепланировка двухуровневой квартиры

Сразу оговоримся, что речь в нашей статье пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах. В ней мы расскажем как сделать двухуровневую квартиру, технических нюансах процесса, документах для перепланировки и порядке ее согласования.

Перепланировки в двухуровневых квартирах - явление хоть и относительно молодое, но достаточно популярное и дело не в том, что жители Москвы стремятся выделиться из рядов владельцев обычных "одноэтажных квартир". Представьте себе ситуацию, в которой человек не может себе позволить проживать в частном доме за городом, а состав семьи подталкивает к расширению жилой площади.

Преимущества и недостатки перепланировки с устройством двухуровневой квартиры

  • Для начала нужно сказать, что значительной частью площади придется пожертвовать для устройства лестницы.
  • С другой стороны, в таких помещениях можно устраивать мокрые зоны и кухни на втором этаже таким образом, что они будут располагаться над жилыми комнатами этажа первого.
  • В некоторых случаях удается договориться с соседями на своем этаже о покупке их квартиры и присоединить ее к своей, однако, достаточно часто такой вариант не представляется возможным, то ли по причине несогласия соседей на продажу, то ли из-за того, что автор проекта дома отказывает в возможности устроить проем в несущей стене между квартирами.
  • С этой точки зрения, проем в перекрытии согласовать так же сложно, как и проем в стене и объясняется это конструктивными особенностями типовых домов. Плиты перекрытий могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы имеет перекрытия небольшой длины, так и частично. Как в первом, так и во втором случае, перед демонтажем необходимо провести инженерное обследование квартиры на предмет возможности объединения квартир в двухуровневую.
  • Считаем нужным предупредить отчаянных собственников, что самовольно проводить такие мероприятия не только запрещено законодательством, но и противоречит здравому смыслу - в случае аварии вас может ожидать не только административная, но и уголовная отвественность. К тому же, снижается вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения ремонта, а восстанавливать перекрытие в квартире - занятие не из простых.
  • Перекрытие в обязательном порядке должно усиливаться - колоннами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания. После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы.

Лестница в двухуровневой квартире

Лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом и мы решили уделить этому моменту некоторое место в статье. Прежде всего стоит отметить то, что лестница, хоть и добавит "изюма" в интерьер помещения, но украдет у него некоторую часть полезной площади. При соединении квартир по вертикали вы можете установить как маршевую лестницу (вроде тех, которые вы можете увидеть в подъезде), так и винтовую. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на втором варианте, так как он занимает меньше места, хоть и не отличается удобностью в пользовании.

Разумеется, что существуют требования к техническим характеристикам лестницы. Так, например, высота перил должна быть не менее 80 и не более 140 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20. Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша - рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов. Лестницы в квартирах можно исполнять как из дерева, так и из металла.

Документы для согласования перепланировки двухуровневой квартиры и порядок согласования

Как уже говорилось выше, перед тем как приступать к разработке проекта перепланировки, необходимо заручиться согласием автора проекта дома, выраженным в техническом заключении о безопасности и допустимости планируемых мероприятий. После того как проект разработан, нужно собрать следующие документы: заявление о перепланировке, технический паспорт обеих квартир, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на них. В редких случаях могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь.

Согласовывать подобные мероприятия лучше при помощи профессионалов, например, нашей компании. Мы не обещаем узаконить самовольное устройство двухуровневой квартиры, но можем провести процесс согласования и разработать для вас проект перепланировки. В нашей практике уже встречались подобные проекты. Для того, чтобы быть уверенным в согласовании наверняка, вы можете предварительно проконсультироваться у наших специалистов.

Возврат к списку