Перепланировка двухуровневой квартиры

Сразу оговоримся, что речь в нашей статье пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах. В ней мы расскажем как сделать двухуровневую квартиру, технических нюансах процесса, документах для перепланировки и порядке ее согласования

Перепланировки в двухуровневых квартирах - явление хоть и относительно молодое, но достаточно популярное и дело не в том, что жители Москвы стремятся выделиться из рядов владельцев обычных "одноэтажных квартир". Представьте себе ситуацию, в которой человек не может себе позволить проживать в частном доме за городом, а состав семьи подталкивает к расширению жилой площади. 

Преимущества и недостатки перепланировки с устройством двухуровневой квартиры

  • Для начала нужно сказать, что значительной частью площади придется пожертвовать для устройства лестницы.
  • С другой стороны, в таких помещениях можно устраивать мокрые зоны и кухни на втором этаже таким образом, что они будут располагаться над жилыми комнатами этажа первого.
  • В некоторых случаях удается договориться с соседями на своем этаже о покупке их квартиры и присоединить ее к своей, однако, достаточно часто такой вариант не представляется возможным, то ли по причине несогласия соседей на продажу, то ли из-за того, что автор проекта дома отказывает в возможности устроить проем в несущей стене между квартирами.
  • С этой точки зрения, проем в перекрытии согласовать так же сложно, как и проем в стене и объясняется это конструктивными особенностями типовых домов. Плиты перекрытий могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы имеет перекрытия небольшой длины, так и частично. Как в первом, так и во втором случае, перед демонтажем необходимо провести инженерное обследование квартиры на предмет возможности объединения квартир в двухуровневую.
  • Считаем нужным предупредить отчаянных собственников, что самовольно проводить такие мероприятия не только запрещено законодательством, но и противоречит здравому смыслу - в случае аварии вас может ожидать не только административная, но и уголовная отвественность. К тому же, снижается вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения ремонта, а восстанавливать перекрытие в квартире - занятие не из простых.
  • Перекрытие в обязательном порядке должно усиливаться - колоннами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания. После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы.

Лестница в двухуровневой квартире

Лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом и мы решили уделить этому моменту некоторое место в статье. Прежде всего стоит отметить то, что лестница, хоть и добавит "изюма" в интерьер помещения, но украдет у него некоторую часть полезной площади. При соединении квартир по вертикали вы можете установить как маршевую лестницу (вроде тех, которые вы можете увидеть в подъезде), так и винтовую. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на втором варианте, так как он занимает меньше места, хоть и не отличается удобностью в пользовании. 

Разумеется, что существуют требования к техническим характеристикам лестницы. Так, например, высота перил должна быть не менее 80 и не более 140 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20. Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша - рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов. Лестницы в квартирах можно исполнять как из дерева, так и из металла. 

Документы для согласования перепланировки двухуровневой квартиры и порядок согласования 

Как уже говорилось выше, перед тем как приступать к разработке проекта перепланировки, необходимо заручиться согласием автора проекта дома, выраженным в техническом заключении о безопасности и допустимости планируемых мероприятий. После того как проект разработан, нужно собрать следующие документы: заявление о перепланировкетехнический паспорт обеих квартир, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на них. В редких случаях могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь. 

Согласовывать подобные мероприятия лучше при помощи профессионалов, например, нашей компании. Мы не обещаем узаконить самовольное устройство двухуровневой квартиры, но можем провести процесс согласования и разработать для вас проект перепланировки. В нашей практике уже встречались подобные проекты. Для того, чтобы быть уверенным в согласовании наверняка, вы можете предварительно проконсультироваться у наших специалистов. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

подскажите примерную стоимость вашей услуги, нужно объединить две квартиры по вертикали

Добрый день Денис.

Тут очень сложно дать какой то однозначный ответ. Действительно, цены можно сказать только "примерно". Каждый случай индивидуален, и например перепланировка в домах со смешанными перекрытиями с объединением в двухуровневую квартиру значительно отличается от перепланировки подобного объекта с железобетонными перекрытиями.
Но если говорить в целом и брать что то усредненное, то бюджет согласования подобной перепланировки состоит из услуг нашей организации по получению разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей, стоимости проектной документации, у разных авторов-проектов домов она разная и зависит от многих факторов, пусть будет порядка 130 тысяч рублей и наших услуг по сдаче перепланировки жилищной инспекции, комиссии, приемки, актированию и получению документов БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей.