Добавить в избранное

Согласование перепланировки и БТИ

В процессе согласования перепланировки участвует несколько организаций. В этой статье мы поговорим об одной из них, а именно — о Бюро технической инвентаризации, также она имеет аббревиатуру БТИ, если же говорить официально, то это ГБУ МосгорБТИ.

БТИ — это специализированная организация, занимающаяся учетом, контролем и систематизацией данных о недвижимости в Москве.

Согласование перепланировки в БТИ

Зачастую собственники задают вопрос «сколько стоит перепланировка в БТИ». Ответ на данный вопрос один — БТИ не согласует перепланировки. Да, БТИ участвует в процессе согласования, но непосредственно они ничего не согласуют. Все перепланировки в г. Москве согласует жилищная инспекция г. Москвы. О ее функциях, процессе согласования вы можете прочитать в других статьях на нашем сайте. Но если ответить на ключевой вопрос, то обращаться в БТИ за согласованием перепланировки не нужно, так как у них нет подобных функций. 
Функции БТИ заключаются в том, что бы либо выдать документы первичной инвентаризации (архивная копия, технический паспорт БТИ), либо провести обмеры квартиры после согласования перепланировки и получить БТИ с новой планировкой квартиры на основании подписанного акта о завершенном переустройстве.

Заказ проекта перепланировки в БТИ

В некоторых территориальных БТИ есть отделы которые делают проектную документацию для согласования перепланировки. То есть БТИ это фактически «хозрасчетная» организация которая старается увеличить финансовую составляющую за счет смежных направлений. И действительно, зачастую удобно заказать проект перепланировки там где и получают документы БТИ.
Однако мы не рекомендуем этого делать. Причин этому несколько

Согласовать перепланировку в БТИ самостоятельно.

Многие собственники пытаясь дисконтировать процесс принимают решение согласовывать перепланировку самостоятельно и думая что перепланировка согласуется в БТИ идут за консультацией в БТИ, начинают заказывать проекты перепланировки в БТИ и т.д.
Как мы уже упоминали выше согласовать перепланировку в БТИ нельзя, не самостоятельно не не самостоятельно, просто по тому что там ее согласовать нельзя. 
Все перепланировки согласуются в жилищной инспекции. И вот здесь согласовать ее без привлечения посредников вполне возможно. Это конечно относиться не к самым сложным перепланировкам. Например в нашу организацию обращается много собственников которые решили пройти этот путь сами и мы с удовольствием им помогаем. Чем мы можем помочь в этом процессе — мы разрабатываем им проектную документацию и описываем процесс регистрации перепланировки собственными силами. В этом процессе мы по мере сил помогаем, но собственники ходят с документами без нас. 
В результате они экономят на стоимости наших услуг по согласования, мы же зарабатываем на проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Как понять есть ли незаконная перепланировка в БТИ

Понять это можно из самих документов БТИ. В случае если в квартире есть незаконная перепланировка в документах БТИ (архивная копия плана БТИ, поэтажный план + экспликация, технический паспорт) будет стоять штамп, который будет говорить о том что в квартире есть перепланировка.
Также на плане БТИ будут красные линии которыми будет показаны все отклонения от первоначального плана БТИ, то есть перепланировка которую выполнили без узаконивания.

Разрешение БТИ на перепланировку

Часто заказчики нам звонят с вопросом «Мы хотим получить разрешение БТИ на перепланировку квартиры». И вот здесь приходится проводить небольшую корректировку их вопроса. Дело в том, что  БТИ (а если правильно назвать этот орган ГБУ «МосгорБТИ») никаких разрешений на перепланировку квартир не выдает. Данный орган проводит техническую инвентаризацию квартир. То есть фактически учет планировок. Он участвует в процессе согласования, но только в рамках своих полномочий. А они в контексте перепланировок следующие:
— выдача документов БТИ, это может быть как технический паспорт, так и архивная копия с первоначальной планировкой квартиры.
— инвентаризация квартиры после выполненной перепланировки на основании акта о завершенном переустройстве, который им направляется жилищной инспекцией.

Разрешение на перепланировку выдает Жилищная инспекция г. Москвы.

А вот если помещение находится в отдельностоящем здании, то здесь ситуация несколько иная, БТИ хоть также не выдает никаких разрешений, но она на основании сданного им проекта перепланировки заново инвентаризирует помещение и выдает новый план в черных линиях.

Документы которые выдает ГБУ МосгорБТИ

Одним из документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации, является технический паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией (поэтажный план с экспликацией можно заказать и отдельно), играющий большую роль в процессе согласования перепланировки.

Техпаспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных для получения разрешения на перепланировку. Кроме того, без документов БТИ на помещение нельзя получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработать проект перепланировки.

Иными словами, без этих документов и участия БТИ провести перепланировку официально невозможно.

Технический паспорт БТИ «в черных линиях»

Технический паспорт БТИ с «красными линиями»

Как получить технический паспорт БТИ.

Первое, что вам необходимо сделать, обратиться в «одно окно» БТИ и предоставить там пакет документов (паспорт собственника, правоустанавливающие документы (договор соцнайма), заявление).

Если подача документов осуществляется посредником, а не собственником, то посредник должен предоставить доверенность.

Однако БТИ занимается не только выдачей документов, но и обмерами помещений.

БТИ осуществляет осмотр и обмер помещения для следующих целей:

Документы БТИ и перепланировка

При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ с красными линиями:

При сборе документов и согласовании перепланировки собственник подает все документы, проект и технические документы БТИ через МФЦ в надзорный орган (Мосжилинспекция – в Москве, администрация или управление архитектуры и градостроительства – в Московской области).

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Когда перепланировка согласована и проведена, собственник получает на руки акт о завершившейся перепланировке и/или переустройстве.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает техник БТИ, который проводит точные обмеры помещения.

Новые документы содержат обновленный план помещения, экспликацию с новыми данными о площади и назначении перепланированных помещений.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Сколько стоит перепланировка в БТИ? Нам такой вопрос приходится слышать ежедневно при консультации наших клиентов по поводу перепланировок. Многие убеждены, что перепланировки квартир согласуются не с жилищной инспекцией, а именно с БТИ, так как в результате перепланировки приходится вносить произведенные по ходу ремонта изменения именно в документы технического учета, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации при согласовании перепланировки, конечно, придется. Причем высока вероятность того, что это придется делать два раза – до перепланировки и после.

До перепланировки посетить территориальное отделение БТИ нужно будет тем собственникам жилья, которые не имеют плана квартиры. Без него специалисты не смогут должным образом сделать анализ предстоящих изменений квартиры на соответствие перепланировки действующим регламентным нормам. Также без документов БТИ невозможно начать разработку проекта перепланировки.

А после завершения ремонта и оформления комиссией акта приемки на квартиру приглашается сотрудник БТИ для учитывания выполненных изменений с последующим оформлением новых технических документов на квартиру.

Поэтому спрашивать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, значит не совсем верно ставить вопрос. Более точным будет поинтересоваться, во сколько обойдется оформление документов БТИ.

Стоимость плана квартиры зависит от типа заказываемого документа. Для согласования перепланировки от БТИ потребуется один из перечисленных документов:

Стоимость у всех документов разная, но в контексте согласования перепланировок они имеют равную юридическую силу. Цена услуг представлена на сайте МосгорБТИ.

Документы БТИ, получаемые после узаконивания перепланировки

Как было отмечено выше, при обнаружении незаконной перепланировки в планы БТИ наносятся красные линии.  Чтобы узаконить ремонт и получить документы без красных линий, собственнику следует обратиться в проектное бюро, где он сможет заказать инженерное обследование и разработку технического заключения о допустимости и безопасности ранее сделанных работ.

По результатам технического заключения собственнику потребуется либо узаконить весь сделанный ремонт, либо исправить некоторые нарушения и потом узаконить ремонт, либо вернуть всю планировку к исходному виду, если проведенные работы категорически запрещены и несут опасность для здоровья и жизни жильцов квартиры и дома.

Как только перепланировка будет узаконена или собственник вернет исходную планировку, вызывается техник БТИ, который проводит обмеры квартиры или нежилого помещения. Обновленные и оформленные документы БТИ без красных линий вручаются собственнику помещения.

Поэтажный план в техпаспорте квартиры до узаконивания перепланировки и после:

Итог

Документы БТИ играют важную роль при согласовании перепланировки, так как на их основе разрабатывается проект перепланировки с допустимыми ремонтными работами, а также с их помощью можно выявить незаконные опасные ремонтные мероприятия.

Наше проектное бюро оказывает такие услуги, поэтому мы будем рады вам помочь. Если вас беспокоят какие-либо вопросы по планируемой или уже сделанной перепланировке, свяжитесь с нами по телефону или напишите на почту, наши консультанты вас проинформируют и помогут принять правильное решение.

Где заказать документы БТИ в Москве. Адреса ГБУ МосгорБТИ  

Обратиться за платной услугой в ГБУ МосгорБТИ и получить нужный документ с планом помещения могут физические и юридические лица.

Для этого заявитель предоставляет следующие сведения:

Срок предоставления услуги по выдаче документов технической инвентаризации – от 10 рабочих дней.

Получить готовые документы можно лично, через законного представителя или через МФЦ.

Адреса офисов ГБУ МосгорБТИ

ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

(не осуществляет прием и выдачу заказов, этим занимаются территориальные управления МосгорБТИ)

Адрес: г. Москва, Малый Гнездниковский пер., 9, стр.7

Метро: Пушкинская, Тверская, Чеховская

Справочный тел./факс: (495) 629-02-80

График работы: 

Понедельник-четверг – 8.00-17.00
Пятница – 8.00-15.45

ПЕРВОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Адрес: г. Москва, Преображенская пл, 4

Метро: Преображенская площадь

Секретарь: (499) 748-13-54; (499) 748-13-73
Автоответчик: (499) 748-13-79
Администратор приема: (499) 748-14-73; (499) 748-13-65
Прием физических лиц: (499) 748-13-75
Прием юридических лиц: (499) 748-13-70
Выдача: (499) 748-13-78

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОФИС)

Адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

Метро: Профсоюзная

Автоответчик: (499) 125-44-14
Отдел приема и выдачи заказов: (499) 125-21-38
Секретарь: (499) 125-87-77
Факс: (495) 719-04-19

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ОСНОВНОЙ ОФИС)

Адрес: г. Москва, Стрелецкая ул., 9а

Метро: Савеловская

Секретарь: (495) 656-29-50; (495) 656-27-03
Автоответчик: (495) 656-22-19
Отдел приема: (495) 656-23-16
Прием физических и юридических лиц: (495) 656-21-26
Выдача: (495) 656-26-52

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ТИНАО

Адрес: г. Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4 

Метро: Теплый стан

Секретарь: (495) 673-05-01
Прием физических и юридических лиц: (499) 223-09-27
Экспертный отдел: (495) 673-08-37, (495) 673-17-51
Производственный отдел: (495) 673-09-32

Прием и выдача документов физическим и юридическим лицам осуществляется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(15) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "36986" ["post_content"]=> string(75) "

    Добрый день Андрей.

    Нет, не нужно.

    " ["post_excerpt"]=> string(325) "Добрый день! Нужно ли согласовывать перепланировку в случае сноса сантехкабины, при условии, что после, будут возводиться стены в тех же границах, без переноса мокрых точек и.т.д?" ["post_date"]=> string(19) "2023-03-21 14:12:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "29856" ["post_content"]=> string(252) "Добрый день Андрей. Вы можете направит нам план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую можно ли согласовать ваш вариант или нет." ["post_excerpt"]=> string(114) "как узнать: можно ли делать задуманную перепланировку или нет?" ["post_date"]=> string(19) "2022-03-07 19:06:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(12) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "26613" ["post_content"]=> string(427) "Добрый день Петр. Для согласования перепланировки в БТИ ничего не предоставляется. Перепланировки согласует жилищная инспекция г. Москвы. Для согласования необходимо предоставить техническое заключение и проект перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(263) "Добрый день. У меня квартира в новостройке в северном округе Москвы. Какие документы нужно предоставить в БТИ для согласования перепланировки?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-28 16:54:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Петр" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "11829" ["post_content"]=> string(231) "

    Добрый день Ирина.

    Вы уже позвонили нам и я ответил на вопросы. С вашего позволения не буду здесь дублировать ответы.

    " ["post_excerpt"]=> string(1895) "Получен акт о завершении перепланировки по проекту. Однако есть ощущение, что могут появиться красные линии - сделали фальшстену в санузле для углубления коммуникаций и не рассчитали с инсталляцией - по факту она получилась как бы утоплена в сантехшкаф (отклонение от проекта 17см). 1. Если мы не будем вызывать техника для изготовления уточненного плана по итогу работ, чем это нам грозит? 2. Если все же вызовем техника, то возможно ли будет согласовать по эскизу подобные красные линии? Или вообще несогласуемо? 3. Возможно ли будет в будущем продать квартиру, имея на руках акт о перепланировке, но без обмеров БТИ? Визуально отклонения не видны особо. Может ли Росреестр отклонить сделку продажи при наличии акта, но без зарегистрированных обмеров? 4. В будущем также планируем поставить два встроенных шкафа (их не стали вносить в нынешний проект, потому что пока нет денег, чтобы не затягивать основное согласование). Для их внесения по эскизу потребуется обновленный план БТИ или можно использовать полученный акт о перепланировке?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-12 19:46:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/img-20210212-wa0003-675x1200.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/img-20210212-wa0003.jpg" ["id"]=> string(5) "11830" } } } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "10823" ["post_content"]=> string(2064) "Добрый день Михаил. Тут может случиться так, что если вы ремонт начнете, то вообще потом ничего согласовать нельзя будет. Необходимо получить первоначальные БТИ, то есть вы получаете собственность, идем в БТИ, ставим квартиру с изначальной планировкой на учет и только потом можно ремонт начинать. Так как получиться, вы начнете ремонт, потом БТИ выйдет к вам замеряет это ремонт и будут у вас БТИ, но только в красных линиях. А потом жилищная инспекция скажет когда документы сдадутся на согласование, «ОК», бти в красных — что после перепланировки у вас есть, а где план «ДО» с изначальной планировкой. То есть для того, что бы понять что стало после, необходимо знать что было «до». Вы идете в БТИ, и говорите им «вот вы мне план в красных выдали, тут моя незаконная планировка, спасибо, но вот жилищная инспекция требует еще план до перепланировки», выдайте мне его. А они говорят «так его нет у нас, вы же не вызывали нас, когда ремонт не сделан,план после вот вам дали, а плана до нет» И все, наступает тупик. Поэтому нельзя делать ремонт, пока первоначальную планировку квартиры не поставят на учет в БТИ" ["post_excerpt"]=> string(352) "Добрый день. Мне необходимо делать ремонт. Через две недели я получу собственность. БТИ тоже пока нет. Есть план застройщика. Можно ли будет потом все согласовать если ремонт начну сейчас. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-19 16:29:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "10814" ["post_content"]=> string(557) "Добрый день Анна. Если первичного паспорта от БТИ нет, то его уже нельзя будет получить, так как ремонт сделан. Попробуйте обратиться в БТИ и если они без выезда Вам сделаю первичный план до перепланировки (возможно в базе у них есть информация), то тогда можно будет проанализировать Вашу перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(247) "У меня Квартира в новостройке, я провела перепланировку и теперь хочу ее узаконить. Я должна прийти в БТИ и написать заявление на это? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-18 17:09:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "10745" ["post_content"]=> string(1157) "Добрый день Виктор. Мы сталкивались с данной ситуацией. Действительно ситуация странная. Перепланировки нет, а площадь стала другой. То есть логично если площадь уменьшилась, то должна быть какая та перепланировка и БТИ должны показать отклонения в красных линиях. Допустим из за чего площадь может уменьшиться — обшили одну из стен и площадь сократилась. Почти квадрат это много. Мы в данных случаях просто начинали согласовывать в жилищной инспекции. Она скорее всего пропустит перепланировку с разночтениями в площадях. А если откажет, то будет причина отказа и вот с ней можно будет зайти на второй круг с претензией к БТИ." ["post_excerpt"]=> string(1057) "Скоро будет два года как я пытаюсь (правда не торопясь,но !) Узаконить перепланировку, квартиры доставшееся мне по наследству. То договор был с выездом. В БТИ без выезда пере ксерокопировали то что было, потом запросили еще раз оплатить, заново, за выезд. Пригрозил судом...прибыли, но всё сделали очень скрупулезно, добавив то что не было ранее (10см) вынос шкафчика на балконе...не понимая что будут в дальнейшем проблемы, написал благодарность. Далее выяснилось что в тех.паспорте в поэтажн.плане указано на 0.9 м2 меньше чем в Един.Гос.реестре ! Мои дальнейшие действия? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-09 20:46:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "10318" ["post_content"]=> string(299) "

    Добрый день Николай.

    К сожалению согласовать перепланировку без БТИ нельзя. Законодательством предусмотрено что оно участвует в процессе согласования.

    " ["post_excerpt"]=> string(298) "Добрый день. А можно вообще согласовать перепланировку без БТИ. У меня есть только технический план который застройщик дал, можно на основании него что то делать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-10 11:01:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "10089" ["post_content"]=> string(584) "Добрый день Андрей Подобную перепланировку можно согласовать по эскизу. Также отмечу что разрешения БТИ не выдает, разрешения выдает жилищная инспекция, поэтому начинать необходимо с нее. Между кухней (если в ней газовая плита) и комнатой после демонтажа части стены потребуется установка раздвижной перегородки." ["post_excerpt"]=> string(657) "Добрый день! Мне нужно получить разрешение БТИ на перепланировку. Серия дома ii-68, трехкомнатная квартира. Перепланировка: 1. демонтаж шкафа в прихожей 2. перенос стены коридор-гостинная на пол метра в сторону комнаты. 3. Объединение кухни с комнатой(снос части стены) Все стены не несущие. Схему прилагаю. Прошу Вас сказать стоимость услуг за данную работу. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-17 11:51:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/razreshenie_v_bti.jpeg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/razreshenie_v_bti.jpeg" ["id"]=> string(5) "10090" } } } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "10079" ["post_content"]=> string(166) "Добрый день Илона. Да, достаточно. Если МЖИ не достаточно сведений они сами сделают запрос." ["post_excerpt"]=> string(548) "Добрый день. Обратилась в БТИ для предоставления копий архивной документации для согласования перепланировки в муниципальной квартире. В архиве нет экспликации самой квартиры есть только поэтажный план и есть экспликация здания, содержащий сведения о квартире. Достаточно ли этих документов? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 14:57:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Илона" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(4) "8489" ["post_content"]=> string(98) "Добрый день Таисия Ответил вам на электронную почту" ["post_excerpt"]=> string(588) "Можно ли сносить стены в квартирах дома Глинищенский переулок 57? Знаю, что дом построен в 1938 году. Железобетонные перекрытия. Каркас кирпичный. Согласует ли БТИ перенос стены в квартире? Через одну из комнат проходит такая балка. Стену хочу снести в маленькой комнате (10 кв м). Стена комната-коридор. И сместить на 30 см." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-15 12:07:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Таисия" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/img_20180809_112533-scaled-900x1200.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/img_20180809_112533-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "12143" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/whatsapp_image_2018-09-04_at_11.12.151-1162x1200.jpeg" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/whatsapp_image_2018-09-04_at_11.12.151.jpeg" ["id"]=> string(5) "12144" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan_bti_2-5-1162x1200.jpg" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan_bti_2-5.jpg" ["id"]=> string(5) "12142" } } } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(4) "7980" ["post_content"]=> string(731) "Добрый день, Карина Спасибо за обращение и присланный план Ситуация по объекту понятна Серия вашего дома – П-3М, панельный дом, автор дома АО МНИИТЭП. В данной серии демонтировать сантехническую кабину возможно Вам, видимо, просто не повезло с «тетечкой» в БТИ. Это мероприятие возможно согласовать P.S. БТИ никаких перепланировок квартир не оформляет, это не их функции." ["post_excerpt"]=> string(919) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, следующий вопрос. Всегда демонтировали сантехническую кабину с последующим устройством при ремонте необходимой гидроизоляции пола, и вдруг на одном из объектов столкнулись с тем, что БТИ запрещает ее демонтировать, правда, ответ был дан по телефону (план БТИ с адресом квартиры прилагаю), можно ли узнать с чем связан данный запрет или это просто некомпетентность женщины на телефоне??? И вообще уполномочено заниматься БТИ оформлением перепланировок квартир? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 20:48:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Карина" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/obmernyy_plan_0.png" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/obmernyy_plan_0.png" ["id"]=> string(4) "7981" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(4) "7870" ["post_content"]=> string(545) "Добрый день. К сожалению это не согласовать. Уменьшить так кухню жилищная инспекция не разрешит. Остальные мероприятия потенциально согласуемы, хотя подоконных блоков демонтируется конечно приличное количество. БТИ не узаконивает никаких перепланировок. Этим занимается жилищная инспекция." ["post_excerpt"]=> string(1075) "Как договаривались ранее, высылаю вам план БТИ и примерный вариант наших пожеланий по перепланировке. На рисунке зачеркнуты стены, которые хотим демонтировать и выделены стены, которые хотим возвести. Вместо оконных блоков хотим поставить французские раздвижные перегородки-гармошку. Кухню от гостиной хотим отделить раздвижной перегородкой. Стенка кухни на эскизе сдвинута, но будем оставлять на родном месте. А стена ванной соответственно будет выдвигаться еще больше в коридор, чтобы была в уровень со стеной кухни. И еще вопрос - сколько стоит узаконить перепланировку в бти? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 18:18:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Кристина" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/pereplanirovka_11.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/pereplanirovka_11.jpg" ["id"]=> string(4) "7871" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(4) "7725" ["post_content"]=> string(384) "Добрый день Виктор Михайлович. На основании данной информации мы не можем сделать какие либо расчеты. Необходимо посмотреть хотя бы что согласовывать. Пришлите пожалуйста текущие документы БТИ для анализа." ["post_excerpt"]=> string(1147) "Добрый день! Прошу Вас рассчитать стоимость следующего вида услуг: - разработка проектного решения на 219 кв.м в разделах достаточных для предъявления в ТБТИ; - подготовка документации для согласования с ТБТИ (технического задания); - проведение согласования с ТБТИ; - получение новых планов ТБТИ - учесть отдельно стоимость официальных платежей, оплачиваемых заказчиком в ТБТИ. КП должно включать все вышеперечисленые затраты, а также те, которые могут иметь место, но не отражены в задании. Так же прошу Вас прописать сроки. Примечание, в помещениях демонтируются перегородки ГКЛ, несущие контрукции не затрагиваются. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-14 20:41:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Виктор Михайлович" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3046" ["ID"]=> string(5) "10808" ["post_content"]=> string(331) "Добрый день Екатерина. Перепланировка не согласуется в БТИ. Перепланировка согласуется в жилищной инспекции. И судя по плану это согласовать к сожалению нельзя, не по факту, не до." ["post_excerpt"]=> string(228) "Возможно ли сделать подобную перепланировку и уже по факту согласовать в БТИ? Планируется возведение гипсокартонных стен. " ["post_date"]=> string(19) "2010-09-17 15:07:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(34) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/09/892c2a23-064f-4f85-b4e4-27606d6f62dd.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/09/892c2a23-064f-4f85-b4e4-27606d6f62dd.jpeg" ["id"]=> string(5) "10809" } } } }
    Андрей
    с вопросом от 21 марта 2023 года

    Добрый день! Нужно ли согласовывать перепланировку в случае сноса сантехкабины, при условии, что после, будут возводиться стены в тех же границах, без переноса мокрых точек и.т.д?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Нет, не нужно.

    Андрей
    с вопросом от 07 марта 2022 года

    как узнать: можно ли делать задуманную перепланировку или нет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.
    Вы можете направит нам план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую можно ли согласовать ваш вариант или нет.

    Петр
    с вопросом от 28 сентября 2021 года

    Добрый день.
    У меня квартира в новостройке в северном округе Москвы. Какие документы нужно предоставить в БТИ для согласования перепланировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Петр.

    Для согласования перепланировки в БТИ ничего не предоставляется.
    Перепланировки согласует жилищная инспекция г. Москвы.
    Для согласования необходимо предоставить техническое заключение и проект перепланировки.

    Ирина
    с вопросом от 12 февраля 2021 года

    Получен акт о завершении перепланировки по проекту. Однако есть ощущение, что могут появиться красные линии - сделали фальшстену в санузле для углубления коммуникаций и не рассчитали с инсталляцией - по факту она получилась как бы утоплена в сантехшкаф (отклонение от проекта 17см).
    1. Если мы не будем вызывать техника для изготовления уточненного плана по итогу работ, чем это нам грозит?
    2. Если все же вызовем техника, то возможно ли будет согласовать по эскизу подобные красные линии? Или вообще несогласуемо?
    3. Возможно ли будет в будущем продать квартиру, имея на руках акт о перепланировке, но без обмеров БТИ? Визуально отклонения не видны особо.
    Может ли Росреестр отклонить сделку продажи при наличии акта, но без зарегистрированных обмеров?
    4. В будущем также планируем поставить два встроенных шкафа (их не стали вносить в нынешний проект, потому что пока нет денег, чтобы не затягивать основное согласование). Для их внесения по эскизу потребуется обновленный план БТИ или можно использовать полученный акт о перепланировке?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Вы уже позвонили нам и я ответил на вопросы. С вашего позволения не буду здесь дублировать ответы.

    Михаил
    с вопросом от 19 сентября 2020 года

    Добрый день.
    Мне необходимо делать ремонт. Через две недели я получу собственность.
    БТИ тоже пока нет.
    Есть план застройщика.
    Можно ли будет потом все согласовать если ремонт начну сейчас.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Тут может случиться так, что если вы ремонт начнете, то вообще потом ничего согласовать нельзя будет.
    Необходимо получить первоначальные БТИ, то есть вы получаете собственность, идем в БТИ, ставим квартиру с изначальной планировкой на учет и только потом можно ремонт начинать.
    Так как получиться, вы начнете ремонт, потом БТИ выйдет к вам замеряет это ремонт и будут у вас БТИ, но только в красных линиях.
    А потом жилищная инспекция скажет когда документы сдадутся на согласование, «ОК», бти в красных — что после перепланировки у вас есть, а где план «ДО» с изначальной планировкой.
    То есть для того, что бы понять что стало после, необходимо знать что было «до».
    Вы идете в БТИ, и говорите им «вот вы мне план в красных выдали, тут моя незаконная планировка, спасибо, но вот жилищная инспекция требует еще план до перепланировки», выдайте мне его.
    А они говорят «так его нет у нас, вы же не вызывали нас, когда ремонт не сделан,план после вот вам дали, а плана до нет»
    И все, наступает тупик.
    Поэтому нельзя делать ремонт, пока первоначальную планировку квартиры не поставят на учет в БТИ

    Анна
    с вопросом от 18 сентября 2020 года

    У меня Квартира в новостройке, я провела перепланировку и теперь хочу ее узаконить.
    Я должна прийти в БТИ и написать заявление на это?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Если первичного паспорта от БТИ нет, то его уже нельзя будет получить, так как ремонт сделан.
    Попробуйте обратиться в БТИ и если они без выезда Вам сделаю первичный план до перепланировки (возможно в базе у них есть информация), то тогда можно будет проанализировать Вашу перепланировку.

    Виктор
    с вопросом от 09 сентября 2020 года

    Скоро будет два года как я пытаюсь (правда не торопясь,но !)
    Узаконить перепланировку, квартиры доставшееся мне по наследству.
    То договор был с выездом. В БТИ без выезда пере ксерокопировали то что было, потом запросили еще раз оплатить, заново, за выезд.
    Пригрозил судом...прибыли, но всё сделали очень скрупулезно, добавив то что не было ранее (10см) вынос шкафчика на балконе...не понимая что будут в дальнейшем проблемы, написал благодарность.
    Далее выяснилось что в тех.паспорте в поэтажн.плане указано на 0.9 м2 меньше чем в Един.Гос.реестре !
    Мои дальнейшие действия? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    Мы сталкивались с данной ситуацией. Действительно ситуация странная.
    Перепланировки нет, а площадь стала другой.
    То есть логично если площадь уменьшилась, то должна быть какая та перепланировка и БТИ должны показать отклонения в красных линиях. Допустим из за чего площадь может уменьшиться — обшили одну из стен и площадь сократилась.
    Почти квадрат это много. Мы в данных случаях просто начинали согласовывать в жилищной инспекции.
    Она скорее всего пропустит перепланировку с разночтениями в площадях.
    А если откажет, то будет причина отказа и вот с ней можно будет зайти на второй круг с претензией к БТИ.

    Николай
    с вопросом от 10 июля 2020 года

    Добрый день. А можно вообще согласовать перепланировку без БТИ. У меня есть только технический план который застройщик дал, можно на основании него что то делать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.

    К сожалению согласовать перепланировку без БТИ нельзя. Законодательством предусмотрено что оно участвует в процессе согласования.

    Андрей
    с вопросом от 17 мая 2020 года

    Добрый день!
    Мне нужно получить разрешение БТИ на перепланировку.

    Серия дома ii-68, трехкомнатная квартира. Перепланировка:
    1. демонтаж шкафа в прихожей
    2. перенос стены коридор-гостинная на пол метра в сторону комнаты.
    3. Объединение кухни с комнатой(снос части стены) Все стены не несущие.
    Схему прилагаю. Прошу Вас сказать стоимость услуг за данную работу.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей

    Подобную перепланировку можно согласовать по эскизу.
    Также отмечу что разрешения БТИ не выдает, разрешения выдает жилищная инспекция, поэтому начинать необходимо с нее.
    Между кухней (если в ней газовая плита) и комнатой после демонтажа части стены потребуется установка раздвижной перегородки.

    Илона
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Добрый день.
    Обратилась в БТИ для предоставления копий архивной документации для согласования перепланировки в муниципальной квартире.
    В архиве нет экспликации самой квартиры есть только поэтажный план и есть экспликация здания, содержащий сведения о квартире.
    Достаточно ли этих документов?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илона.
    Да, достаточно. Если МЖИ не достаточно сведений они сами сделают запрос.

    Таисия
    с вопросом от 15 ноября 2018 года

    Можно ли сносить стены в квартирах дома Глинищенский переулок 57? Знаю, что дом построен в 1938 году.
    Железобетонные перекрытия.
    Каркас кирпичный.
    Согласует ли БТИ перенос стены в квартире?
    Через одну из комнат проходит такая балка.
    Стену хочу снести в маленькой комнате (10 кв м).
    Стена комната-коридор.
    И сместить на 30 см.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Таисия

    Ответил вам на электронную почту

    Карина
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, следующий вопрос.

    Всегда демонтировали сантехническую кабину с последующим устройством при ремонте необходимой гидроизоляции пола, и вдруг на одном из объектов столкнулись с тем, что БТИ запрещает ее демонтировать, правда, ответ был дан по телефону (план БТИ с адресом квартиры прилагаю), можно ли узнать с чем связан данный запрет или это просто некомпетентность женщины на телефоне???
    И вообще уполномочено заниматься БТИ оформлением перепланировок квартир?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Карина
    Спасибо за обращение и присланный план
    Ситуация по объекту понятна
    Серия вашего дома – П-3М, панельный дом, автор дома АО МНИИТЭП.
    В данной серии демонтировать сантехническую кабину возможно
    Вам, видимо, просто не повезло с «тетечкой» в БТИ.
    Это мероприятие возможно согласовать
    P.S. БТИ никаких перепланировок квартир не оформляет, это не их функции.

    Кристина
    с вопросом от 19 января 2018 года

    Как договаривались ранее, высылаю вам план БТИ и примерный вариант наших пожеланий по перепланировке.
    На рисунке зачеркнуты стены, которые хотим демонтировать и выделены стены, которые хотим возвести.
    Вместо оконных блоков хотим поставить французские раздвижные перегородки-гармошку. Кухню от гостиной хотим отделить раздвижной перегородкой.
    Стенка кухни на эскизе сдвинута, но будем оставлять на родном месте.
    А стена ванной соответственно будет выдвигаться еще больше в коридор, чтобы была в уровень со стеной кухни.
    И еще вопрос - сколько стоит узаконить перепланировку в бти?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    К сожалению это не согласовать.
    Уменьшить так кухню жилищная инспекция не разрешит.
    Остальные мероприятия потенциально согласуемы, хотя подоконных блоков демонтируется конечно приличное количество.
    БТИ не узаконивает никаких перепланировок.
    Этим занимается жилищная инспекция.

    Виктор Михайлович
    с вопросом от 14 января 2018 года

    Добрый день!

    Прошу Вас рассчитать стоимость следующего вида услуг:

    - разработка проектного решения на 219 кв.м в разделах достаточных для предъявления в ТБТИ;
    - подготовка документации для согласования с ТБТИ (технического задания);
    - проведение согласования с ТБТИ;
    - получение новых планов ТБТИ
    - учесть отдельно стоимость официальных платежей, оплачиваемых заказчиком в ТБТИ.

    КП должно включать все вышеперечисленые затраты, а также те, которые могут иметь место, но не отражены в задании.
    Так же прошу Вас прописать сроки.

    Примечание, в помещениях демонтируются перегородки ГКЛ, несущие контрукции не затрагиваются.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор Михайлович.

    На основании данной информации мы не можем сделать какие либо расчеты.
    Необходимо посмотреть хотя бы что согласовывать.
    Пришлите пожалуйста текущие документы БТИ для анализа.

    Екатерина
    с вопросом от 17 сентября 2010 года

    Возможно ли сделать подобную перепланировку и уже по факту согласовать в БТИ?
    Планируется возведение гипсокартонных стен.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Перепланировка не согласуется в БТИ.
    Перепланировка согласуется в жилищной инспекции.
    И судя по плану это согласовать к сожалению нельзя, не по факту, не до.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи