Перепланировка квартиры на последнем этаже

Считается, что квартиры на последних жилых этажах обладают рядом недостатков, которые снижают их привлекательность на рынке недвижимости.

Рассмотрим основные МИНУСЫ размещения квартиры на последнем этаже дома:

  • протечки кровли,
  • слабый напор воды в кранах,
  • холодные батареи,
  • сосульки, нависающие над окнами,
  • повышенную вероятность квартирных краж,
  • да и подниматься наверх в случае поломки лифта придется дольше всех.
Однако жители верхних этажей имеют и ряд серьезных преимуществ. К ним относятся вид из окна, или чуть более чистый воздух. Но нас, естественно, интересуют сильные стороны квартир на последнем этаже применительно к перепланировкам.

Рассмотрим основные ПЛЮСЫ размещения квартиры на последнем этаже дома:
  1. Возможность устройства дровяного камина с дымоходом. Главный «плюс» тут – труба дымохода проводится через чердак сразу на крышу. Конечно, для этого следует заручиться согласием 73% собственников жилья, поскольку чердак является общедомовым имуществом. Зато трубу не придется тянуть через чью-то квартиру, на что точно никто не даст разрешения (именно поэтому дровяной камин на любом другом этаже кроме последнего никто и не ставит).
  2. Присоединение чердака к квартире и устройство в нем мансардного этажа. Безусловно, это весьма непростое мероприятие. Чердачное помещение можно либо выкупить и приватизировать, либо взять в аренду/безвозмездное пользование. Выкуп чердака осуществим при условии согласия 100 процентов собственников, что практически не возможно.  Для аренды же чердака необходимо получение 2/3 подписей владельцев жилья. Собрать подписи можно или самому, либо поручив специлизированной организации.
Далеко не во всех жилых домах присоединение чердака вообще возможно. Например, автор большинства типовых домов, ОАО МНИИТЭП, не разрешает подобное мероприятие. Поэтому данная перепланировка актуальна в основном для зданий старого фонда, где чердаки свободны и на них нет значительного количества коммуникаций.

Еще одно немаловажное преимущество квартир на последних этажах состоит в том, что в них допускается расширять кухню за счет санузла или ванной, или жилые комнаты за счет кухни. На любых других этажах это сделать не получится, поскольку нормативы запрещают располагать кухни и жилые комнаты полностью или частично под уборными и ванными вышерасположенной квартиры.


Возврат к списку