Перепланировка квартиры по закону

Все жилые здания были построены и спланированы так, чтобы обеспечивались многолетние крепость, устойчивость, надежность и износостойкость его конструкции. Следовательно, любое непрофессиональное вмешательство в конструкцию дома может привести к аварийному состоянию или трагическим случаям. К сожалению, в Москве и области часто производятся такие вмешательства, заключающиеся в незаконной перепланировке помещения. Есть шанс, что в ходе таких мероприятий произойдет критичное затрагивание несущей конструкции. В целях избегания аварийных ситуаций, существует перечень законов, норм и стандартов, необходимых к соблюдению в ходе перепланировки квартиры. Это значит, что любая перепланировка должна проходить законно и д. б. согласована. В данной статье мы разберемся с тем, как провести перепланировку в квартиры по закону и что включено в данные работы.

Основными законодательными и правовыми документами, являющимися фундаментом во время согласования и проведения перепланировок в Москве, являются ЖК РФ и постановление Правительства Москвы No 508-ПП в редакции No840-ПП, СанПиН, СНиП, ГОСТ, МГСН, ВСН, где прописаны требования к организации и проведению ремонтных работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях.

Запрещенные работы при перепланировке

Давайте разберемся, что является перепланировкой квартиры по законам, описанным выше. Нет какого-то общего понятия того, что одна перепланировка законна, другая — нет. Незаконность проявляется в нескольких случаях:

  • перепланировка проведена самовольно;
  • перепланировка согласовалась, но ремонт проведен с отклонениями от согласованного проекта;
  • при перепланировке были совершены те или иные запрещенные мероприятия.

Перечислим те действия, которые нельзя отнести к перепланировке квартиры по закону:

  • работы по объединению жилых площадей (комнат) с газифицированными помещениями;
  • изменение местоположения сантехнического узла над жилыми помещениями нижерасположенных квартир;
  • изменение конструкции вентиляционного канала или полное его демонтирование;
  • объединение балкона с жилой комнатой без установки пропускающей свет перегородки;
  • затрагивание общедомового имущества без согласия жильцов;
  • внешнее закрытие газопроводных каналов, ограничивающее доступ к ним;
  • снос несущих строений;
  • устройство проемов в конструкции несущих перегородок без согласования и/или тех. заключения.

С полным списком запрещенных мероприятий при перепланировке можно ознакомиться здесь.


Если вами в процессе ремонта будут проведены какие-либо из этих запрещенных работ, то при их раскрытии вам будет выписан штраф и предоставлено предписание об исправлении данных работ и/или о возврате помещения к изначальной планировке, соответствующей техническому паспорту БТИ.

Проводя же полностью несогласованную перепланировку без каких-то нарушений, есть возможность ее согласовать, но только после разработки технического заключения, подтверждающего допустимость и безопасность выполненных работ.

Как реализуется согласование перепланировки квартиры по закону

Чтобы быть максимально уверенными в том, что перепланировка будет проведена, опираясь на все нормы и требования, собственнику следует посетить проектную организацию. К проектной организации тоже есть определенное требование — наличие СРО-допуска. Без данного документа осуществлять согласование и проведение подобных действий организация не имеет права.

Допуск СРО:
Допуск СРОСодержание допуска СРОДопуск

Рассмотрим этапы при перепланировке квартиры по закону:

  1. Визит в бюро технической инвентаризации в целях получения техпаспорта, в некоторых случаях достаточно получить поэтажный план с экспликацией.
  2. Обращение в компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок, за проектом и техническим заключением, если будет необходимо: - ТЗ разрабатывается автором проекта дома, когда планируются действия с изменениями в несущих конструкциях, то есть во время сложной перепланировке; - ТЗ разрабатывается проектной организацией во время планирования простой перепланировки — без изменений и вмешательства в несущие конструкции.
  3. Сбор остальных документов для согласования: - гражданский паспорт собственника/собственников квартиры + копии. При согласовании перепланировки через посредника/доверенное лицо, подается доверенность с упоминанием в ней всех собственников или по отдельной оформленной доверенности с упоминанием каждого собственника отдельно; - свидетельство вашего права владения данной квартирой или справка из ЕГРН; - данные домовой книги о лицах, официально зарегистрированных в квартире; - заявление на ремонтные работы от собственника; - документ из банка, разрешающий проводить перепланировку в квартире, купленной в ипотеку; - справка из Московской газовой службы (Мосгаз), если планируются работы с затрагиванием газового оборудования.
  4. Подача всех документов в многофункциональный центр.
  5. Отправка документов в жилищную инспекцию Москвы для рассмотрения.
  6. Выдача разрешения на проведение перепланировки.
  7. Начало работ, опираясь на готовую проектную документацию.
  8. Окончание ремонтных работ.
  9. Инициирование визита инспектора из МЖИ для проверки перепланировки. Если выполнялись скрытые работы (гидроизоляция, шумоизоляция, усиление проемов), то требуется предоставить акты по этим работам.
  10. В случае удачной сверки ремонта с проектом и отсутствия нарушений выдается акт о завершенной перепланировке.
  11. Обмер перепланированного помещения техником из инвентаризационного бюро и внесение им новых данных в технический паспорт.
  12. Получение обновленного техпаспорта.

Пройдя правильно данные процедуры и получив готовый акт о перепланировке с новыми техническими документами, можете считать свою перепланировку полностью завершенной. Теперь вы знаете, как по закону сделать перепланировку в квартире.

Решение о проведении перепланировки от Мосжилинспекции:
Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку квартиры
Образцы актов скрытых работ:
Акт скрытых работЗвукоизоляцияУсиление проема

Завершение

Из представленного материала мы более подробно ознакомились с тем, что по закону является перепланировкой в квартире, и с этапами данной перепланировки. Чтобы соблюсти все правила во время планируемого ремонта и не наткнуться на неприятные ситуации, обращайтесь в нашу организацию за согласованием по всем правилам и стандартам. Воспользуйтесь любым предоставленным способом связи с нами, указанными в контактах, и задайте любые волнующие вас вопросы.


Возврат к списку