Перепланировка нежилого помещения в Москве

Нами написано большое количество статей, касающихся перепланировки жилых площадей, однако к нам также обращаются по поводу того, как провести перепланировку нежилых помещений в Москве.

В чем разница между этими двумя процедурами? Как различаются между собой документы? Тут необходима оговорка. Все зависит от того, где будет происходить перепланировка. Об этом и многом другом далее.

Какие организации осуществляют согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

Важным определяющим того, как будет проходить перепланировка, является местонахождение помещения. Согласование перепланировки нежилых помещений возможно как в нежилых зданиях, так и в жилых.

Ведь очень часто встречаются дома, в которых первые этажи заняты какими-нибудь магазинами или центрами. Наверное, мало кто задумывается о том, как хозяева таких заведений узаконивают перепланировку нежилого помещения в Москве, однако мы на нашей практике часто сталкивались с такими случаями.

Существенная разница согласования перепланировки нежилых помещений в жилых и нежилых домах в основной организации, принимающей документы и дающей разрешение на перепланировку.

Если вы планируете перепланировку в жилом доме, согласовать ее вы должны с Мосжилинспекцией. Если в нежилом – с Бюро технической инвентаризации.

Документы для перепланировки нежилого помещения в Москве

Естественно, необходим проект перепланировки. Но изначально нужен технический паспорт БТИ и техническое заключение о состоянии конструкций.

Существуют дополнительные процедуры, которые требуют оформления других документов. Допустим, при перепланировке необходимо создать новый вход в помещение или вывести наружу вентиляцию (описываемый случай касается первых этажей жилых домов, когда имеющаяся вентиляция по каким-либо причинам не удовлетворительна).

Так как такие процедуры являются фасадными работами, в таких случаях необходимо разрешение ГУП «ГлавАПУ».

Что касается пожарной безопасности, то тут также важно оформление необходимых документов, которые реализуются частыми организациями, имеющими на то необходимые разрешения от МЧС.

Бывают перепланировки, при которых затрагивается общедомовая собственность. В таких случаях необходимо согласование с жильцами дома. Организовывается собрание, во время которого ведется протокол и собираются подписи. Сразу скажем, что собрать необходимые 73% подписей – задача не из легких.

Примечание: если вы выполнили перепланировку нежилого помещения без оформления документов и об этом стало известно государственным организациям, вы получите штраф, размер которого зависит от того, кто является собственником нежилого помещения (физ.лицо или юр.лицо). Также вы получите предписание на восстановление или согласование планировки помещения.

Дополнительные условия при перепланировке в жилом доме

Когда организация расположена в жилом здании, приходится учитывать требования качества проживания собственников, находящихся над нежилым помещением. И для того, чтобы удостовериться в соблюдении всех жилищных нормативов в случае с перепланировкой нежилого помещения в жилом доме в Москве, необходимо заключение Роспротребнадзора.

Какие же моменты нужно учитывать при узаконивании перепланировки нежилого помещения в жилом здании? Важно, чтобы помещения с оборудованием, вроде медицинского, производящего большое излучение, располагались именно под нежилыми помещениями соседей сверху. Также необходимо, чтобы в нежилых помещениях была проведена звукоизоляция.

Возврат к списку