Перепланировка однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира - явление типичное для любого современного города бывшего СНГ и особенно актуально это для крупных городов с высокой стоимостью квартир, например Москвы. Если рассматривать пример столицы, то в ней до сих пор не снесено множество типовых домов времен массового домостроения, которые строились на количество, а не качество.

Не удивительно, что требования современных москвичей отличаются от требований их земляков середины двадцатого века, потому и встает вопрос перепланировки в однокомнатной квартиры. Чаще всего к нам обращаются по поводу перепланировки однокомнатной квартиры, направленную на изменение конфигурации жилой площади - в двухкомнатную квартиру, квартиру-студию и даже в трехкомнатную квартиру. Еще одной популярной группой вопросов является все что связано с перепланировкой однокомнатной квартиры-хрущевки. На них мы и постараемся ответить в этой статье.

Сразу же стоит предупредить собственников от попыток произвести перепланировку в однокомнатной квартире "своими руками" - практика показывает, что руки для этого не то чтобы не приспособлены, но у их владельцев не хватает необходимых навыков и знаний, а на выходе мы получаем техпаспорт квартиры в красных линиях, которые отмечают нарушения.

Ограничения при перепланировке однокомнатной квартиры

Для того чтобы согласовать перепланировку (а при перепланировке однушки, как правило, речь идет о достаточно сложных мероприятиях), необходимо иметь на руках проект перепланировки 1 комнатной квартиры. Он в свою очередь должен быть составлен корректно, что обеспечивается допуском к таким работам только лицензированных проектных организаций (имеющих допуск СРО). Дизайн-проект, составленный дизайнером, вряд ли подойдет, пусть он и будет исполнен более вычурно, но в нашей практике достаточно часто возникают ситуации, в которых приходится дорабатывать дизайнерские проекты.

Все дело в том, что большая часть дизайнеров далека от знания строительных норм и правил, а также жилищного законодательства, для них мы и пишем следующий абзац.

Перепланировка однокомнатной квартиры, фото:

перепланировка в однокомнатной серии копэ план до перепланировкиперепланировка однокомнатной квартиры в серии КОПЭперепланировка однокомнатной квартиры, фото

При перепланировке однокомнатной квартиры запрещено:

  • Соединять газифицированные кухни с жилой комнатой (подробнее о переносе кухни)
  • Расширять санузел на жилые помещения
  • Соединять балкон или лоджию с жилой комнатой
  • Перепланировка типовой однокомнатной квартиры с преобразованием ее в двухкомнатную должна проводиться с учетом требований по минимальным размерам жилой площади в комнатах: при разделении одной комнаты на две, площадь большой комнаты должна быть не менее 16 квадратных метров, маленькие комнаты должны быть не менее девяти метров.
  • При устройстве совмещенного санузла также запрещено расширятся на площадь кухни. (статья о перепланировке кухни).
  • При устройстве кухни-ниши на площади коридора следует учитывать, что она не должна загромождать пути возможной эвакуации.
  • Санузел не должен выходить в жилую комнату или кухню (только если в квартире не проживает инвалид-колясочник).
Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме, план доПерепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме, демонтаж-монтажПерепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме, план после

Хрущевка: Перепланировка однокомнатной квартиры

В хрущевке перепланировка однокомнатной квартиры иногда является достаточно муторным и головоломным процессом из-за малого количества полезной площади, попроще дело обстоит с двухкомнатной, однако наша статья не может объять необъятное, потому предлагаем перейти по ссылке и прочитать отдельный материал. Все что касается перепланировки квартиры в хрущевке (в том числе и перепланировки однокомнатной квартиры), вы можете узнать в статье о хрущевках.

Перепланировка однокомнатной квартиры с преобразованием ее в двухкомнатную

Как мы уже говорили выше, перепланировка однокомнатной квартиры и переустройство ее в двухкомнатную не всегда возможно из-за требований по минимальной площади жилых комнат - особенно это касается хрущевок. В панельных домах, построенных позже, условия несколько проще. Как правило, при перепланировке однокомнатной квартиры с изменением в двухкомнатную, разделяют жилую комнату на две и присоединяют площадь коридора или вспомогательных помещений - встроенных шкафов и кладовок.

Примеры перепланировки однокомнатной квартиры

Другие проекты перепланировки однокомнатной квартиры вы можете увидеть в разделе сайта, который посвящен нашим работам.

Если прыгать по разделам у вас нет желания, то вот несколько примеров согласованных перепланировок однокомнатной квартиры, которые разработал наш проектный отдел:

Перепланировка однокомнатной квартиры в серии КОПЭ

Перепланировка однушки в блочном доме серии II-68


Возврат к списку