Перепланировка: проектирование вентиляции

Большинство владельцев квартир с целью расширения площади малогабаритных кухонь и ванных комнат, без какого-либо согласования демонтируют часть вентиляционного короба.

Очевидно, что данная процедура весьма полезна с точки зрения экономии пространства, однако законодательно подобные действия не являются допустимыми. Нормативные документы устанавливают порядок и возможные действия, разрешенные для проектирования вентиляции.

Что категорически запрещено при перепланировке вентиляции

Перепланировка вентиляции, которая включает в себя уменьшение каналов естественной вентиляции, предусмотренную планом застройщика, или их ликвидацию, запрещена.

Соответственно подобное изменение конфигурации априори является несогласуемыми, узаконить такую перепланировку нельзя, независимо от округа или месторасположения квартиры, жилищные инспекции по данному вопросу отвечают категорическим отказом. Проведение новых вентиляционных каналов требуют согласования перепланировки.

Даже в случае если собственник купил квартиру, где перепланировка вентиляции уже была выполнена, доводы к жилищной инспекции о том, что данные изменения были произведены старыми владельцами квартиры, к сведению приняты не будут.

Как правило, такое происходит при покупке жилья через риелторские компании, первоочередная задача которых оперативно заключить договор и получить свою комиссию. Задачи проверить квартиру на отсутствие юридических «проблем» не стоит.

При проектировании вентиляции нужно также учитывать, что объединение вентиляционных каналов ванной и кухни категорически запрещено, что гарантировано повлечет за собой отказ жилищной инспекции.

Работы, связанные с перепланировкой вентиляционных каналов и короба, зачастую, помимо квартиры самого владельца затрагивают ещё и соседние квартиры. Самовольные изменения в перепланировке могут стать причиной изоляции от естественной вентиляции. Соседи могут не сразу заметить не работающую вытяжку, однако, через время, данный факт станет явным.

Проблема с вентиляционным коробом заключается в том, что при демонтаже короба в пределах одной квартиры, верхняя его часть остается в «подвешенном состоянии», что в дальнейшем может создать аварийную ситуацию.

Требования к проектированию вентиляции

При проектировании новых каналов вентиляции необходимо соблюдать ряд обязательных требований, несоблюдение которых сделает согласование перепланировки невозможной. Вентиляция должна обеспечивать приток и качество воздуха, а также равномерность его распределения в помещениях.

Естественная вентиляция рассчитывается с учетом разности плотностей наружного воздуха (при температуре 5°С) и внутреннего воздуха в холодный период года. Расход воздуха на одного человека при общей площади квартиры менее 20 м2 составляет 3м3/ч на 1м2 жилой площади, более 20 м2 составляет 30 м3/ч при условии естественного проветривания. В случае отсутствия естественного проветривания расход воздуха независимо от общей площади составляет 60 м3/ч.

Система механического нагнетания притока воздуха, совмещенной с воздушным отоплением используется только в случае, если «естественная» вентиляция не может обеспечить соблюдение параметров качества воздуха и микроклимата в квартире на протяжении года. Несоблюдение требований проектирования системы механической вентиляции, может затруднить приток воздуха общего вентиляционного короба.

Запрещается объединение вентиляционных каналов жилых комнат, ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла с каналом газифицированного помещения. При переносе санузла в рамках перепланировки, подведение нового вентиляционного канала является обязательным требованием, причем новый канал должен быть объединен со старым (подведение его к другому каналу, кухни к примеру, запрещено).

Санкции за самовольную перепланировку вентиляции

В случае выявления незаконной перепланировки вентиляции, владельцу квартиры будет выписано постановление жилищной инспекции о согласовании завершенной перепланировки, если все работы были выполнены с учетом строительных норма и правил, или возвращении вентиляции к первоначальному виду, в соответствии с поэтажным планом.

Помимо этого, собственника квартиры в обязательном порядке должен выплатить штраф в размере 2000-2500 тыс.руб. В случае отказа следовать указаниям предписания, жилищная инспекция выписывает повторное предписание и штраф до 80 тыс. руб.

Невыполнение штрафных обязательств повлечет за собой передачу дела в суд. Имеются прецеденты принудительного выселения жильцов за систематическое уклонение от исполнения предписаний.