Перепланировка: демонтаж и проектирование вентиляции

В каждой квартире жилого дома обязательным является наличие системы вентиляции, задача которой – распределение воздушных потоков и выведение неприятного запаха, вредных веществ и «отработанного» воздуха из квартиры.

Некоторые собственники квартир с целью расширения площади малогабаритных кухонь и ванных комнат частично или полностью демонтируют вентиляционный короб.

Очевидно, что данная процедура весьма полезна с точки зрения высвобождения полезного пространства, однако с точки зрения законодательства подобные действия запрещены. Без системы вентиляции, разработанной автором дома, не будет происходить очистка воздуха, которая необходима для поддержания в помещениях благоприятного микроклимата.

Что категорически запрещено при перепланировке вентиляции

Перепланировка, которая включает в себя уменьшение сечения каналов естественной вентиляции или их ликвидацию, запрещена.

Данное требование содержится в постановлении Правительства Москвы №508-ПП. В тексте постановления сказано, что не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов».

Соответственно, подобное изменение конфигурации квартиры и общедомовой вентиляции не при каких обстоятельствах не согласовать. Независимо от округа или месторасположения квартиры жилищная инспекция или любой другой надзорный орган ответит категорическим отказом.

Даже в случае, если собственник купил квартиру, где перепланировка вентиляции уже была выполнена, доводы к жилищной инспекции о том, что данные изменения были произведены старыми владельцами квартиры, к сведению приняты не будут.

Санкции за самовольную перепланировку вентиляции

Работы, связанные с перепланировкой вентиляционных каналов и короба, помимо квартиры самого владельца, могут затрагивать еще и соседние жилые помещения, которые в итоге окажутся изолированы от естественной вентиляции. Соседи могут сразу и не заметить, что вентиляция перестала работать должным образом, однако через какое-то время данный факт все равно станет явным.

В случае выявления незаконной перепланировки вентиляции владельцу квартиры будет выдано предписание жилищной инспекции о возвращении вентиляции к первоначальному виду.

Помимо этого, собственник квартиры в обязательном порядке должен будет выплатить штраф за самовольную перепланировку. При отказе собственника квартиры выполнить требования надзорного органа и невыполнении штрафных обязательств дело будет передано в суд. В Москве уже имеются прецеденты принудительного выселения жильцов за систематическое уклонение от исполнения предписаний Государственной жилищной инспекции.

Требования к проектированию вентиляции

Если перепланировка с демонтажом вентиляционной системы считается запрещенной, то устройство вентиляции в квартире или нежилом помещении согласовать возможно. Необходимость в проектировании вентиляционной системы возникает обычно в следующих случаях:

1. В процессе самовольной перепланировки было нарушено первоначальное проектное состояние воздуховодов, о чем стало известно надзорному органу, который выдал предписание провести восстановление венткоробов либо уменьшенных или полностью перекрытых каналов естественной вентиляции.

2. Для улучшения работы системы вентиляции в квартире или нежилом помещении увеличивается размер существующего вентиляционного короба.

При проектировании вентиляции необходимо соблюдать ряд обязательных требований, несоблюдение которых сделает согласование перепланировки невозможным: 

1. Вентиляция должна обеспечивать приток и качество воздуха, а также равномерность его распределения в помещениях.
2. Естественная вентиляция рассчитывается с учетом разности плотностей наружного воздуха (при температуре 5°С) и внутреннего воздуха в холодный период года. Расход воздуха на одного человека при общей площади квартиры менее 20 м2 составляет 3м3/ч на 1м2 жилой площади, более 20 м2 – 30 м3/ч, при условии естественного проветривания. В случае отсутствия естественного проветривания расход воздуха независимо от общей площади составляет 60 м3/ч.
3. По санитарным нормам, вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. 
4. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. 
5. Система вентиляции помещений медицинских организаций и дневных стационаров, размещенных в жилых зданиях, должна быть отдельной от вентиляции жилых помещений.
6. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами.

Так, при переносе санузла в рамках перепланировки подведение нового вентиляционного канала является обязательным требованием, причем новый канал должен быть объединен со старым. Подведение его к другому каналу, например, к вентканалу кухни, запрещено.

То же самое относится к перепланировке с переносом кухни. При устройстве на новом месте кухни-ниши или полноценного кухонного помещения со столовой зоной вентиляцию следует подключить к старому вентканалу кухни.

Согласование разрешенных видов перепланировки вентиляции осуществляется на основании проектной документации от компании с допуском СРО. Состоит такая проектная документация из двух документов – технического заключения и проекта перепланировки. Заказать их вы можете в нашей компании.

Бесплатную консультацию возможно получить у наших специалистов по телефону. Также отправляйте свои вопросы по перепланировке и переустройству на электронную почту или через специальную форму сайта.