Перепланировка раздельного санузла

Как мы уже писали, перепланировка может происходить не только в жилых комнатах, но и в нежилых помещениях, к которым относятся кухни, коридоры, санузлы и т. д. Перепланировка раздельного санузла встречается довольно часто, потому что многие собственники квартир желают избавиться от узких и неудобных туалетов и ванных и сделать один просторный санузел.

Перепланировка раздельного санузла может включать не только объединение туалета и ванной, но и замену инженерного оборудования. Последнее мероприятие называется переустройством. Замена оборудования заключается, например, в том, что зачастую жильцы производят замену ванны на душевую кабинку, раковин, добавляют дополнительное оборудование и т. д.

Проект перепланировки ванной комнаты с расширением на коридор:

 расширение ванной на коридор  расширение ванной комнаты на коридор  перепланировка ванной комнаты с расширением  

Пример совмещенного санузла:

совмещенный санузел, фотосовмещенный санузел, фото

Фото инженерного оборудования:

Инженерное оборудование, фотоИнженерное оборудование, фотоИнженерное оборудование, фото

Как бы там ни было, любые работы в санузлах — перепланировки или переустройсвто — нуждаются в согласовании. Гораздо сложнее дела обстоят при согласовании перепланировки раздельного санузла в совместный. Если при обычной перепланировке раздельного санузла проводятся работы в конкретных зонах туалета или ванной, то совмещение санузла подразумевает снос перегородки и проведение дополнительной гидроизоляции пола.

Гидроизоляция пола в зоне санузла:

гидроизоляция полов в ванной комнатегидроизоляция полов оклееечная гидроизоляция фото


Мероприятие по перепланировке раздельного санузла в совместный не всегда получается согласовать, так как при согласовании учитывается общее состояние здания и помещения.

При согласовании необходимо собрать документы, среди которых должны быть: паспорт и заявление собственника, документы на квартиру (правоустанавливающие), документы из БТИ, проект перепланировки, разрешение от банка (если вы хотите сделать перепланировку в квартире, закоторую платите кредит) и т. д.

Стоит отметить, что перед проведением ремонта и для успешного согласования зачастую автором проекта дома разрабатывается техническое заключение по состоянию санузла и стены, которую вы планируете демонтировать. Если по техническому заключению перепланировку раздельного санузла в совместный возможно провести, то согласование пройдет успешно.


Проект перепланировки раздельного санузла вы можете заказать в нашей организации. Мы имеем допуск СРО, необходимый для проведения таких работ, а также — многолетний опыт и множество удачно согласованных проектов.

Следует упомянуть, что, согласно жилищному законодательству, размещение «мокрых зон» над жилыми зонами других квартир запрещено, поэтому при составлении проекта обязательно должен учитываться данный фактор. Расширение площади санузла возможно только в том случае, если квартира будет находиться на 1 этаже или если под вашей квартирой расположено нежилое помещение.

Весь комплект документов вы отдаете на рассмотрение в жилищную инспекцию г. Москва. Мосжилинспекция спустя какое-то время примет решение о том, давать ли разрешение на перепланировку. Разрешение на ремонт фактически будет являться началом вашей перепланировки.

Разрешение на перепланировку:

разрешение на перепланировку, фоторазрешение на перепланировку, фоторазрешение на перепланировку, фото


Во время перепланировки раздельного санузла часто проводятся работы по гидроизоляции полов. Этот вид работ называется «скрытым», поэтому необходимо составления акта скрытых работ, который предоставляется при «сдаче-приемке» ремонта жилищной инспекции.

Акты скрытых работ (в т. ч. и по гидроизоляции):

акт о скрытых работах по гидроизоляцииакт скрытых работ по гидроизоляции  акт скрытых работ  

Когда вы завершите все ремонтно-строительные работы по перепланировке раздельного санузла в совместный, нужно будет вызвать инспектора МЖИ для проверки ремонта. Если он не обнаружит каких-либо отклонений от согласованного МЖИ проекта, то собственник получит акт о перепланировке. Останется только пригласить техника БТИ, чтобы тот обмерил новую планировку. Все новые данные квартиры будут внесены в техническую документацию квартиры. Эта обновленная документация будет выдана собственнику квартиры.

Пример акта завершенной перепланировки:

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

Если вам нужен проект по перепланировке раздельного санузла или по совмещению санузла в один, а также если вам необходимо полностью согласовать перепланировку, наша проектная организация — к вашим услугам. Свяжитесь с нами самым удобным для вас способом, указанным в контактах, и вы получите высококвалифицированные консультацию и помощь.


Возврат к списку