Перепланировка таунхауса

Таунхаусы на сегодняшний день набирают популярность на рынке коммерческой недвижимости. Многие рассматривают их как более выгодную альтернативу обычным квартирам. 

За последний год количество обращений в нашу компанию по перепланировке таунхаусов заметно увеличилось, но при этом многие собственники считают, что согласовывать перепланировку в таунхаусе не нужно, ошибочно считая, что такой тип дома относится к категории частной застройки. 

Квартиры и таунхаусы, основные различия перепланировки в таунхаусе 

Таунхаусы относятся к жилым домам, которые возведены по индивидуальному проекту, соответственно любые изменения, попадающие под определение перепланировки необходимо согласовывать. 

Как мы знаем таунхаусы могут быть двух- и более этажные, ключевое отличие от многоквартирных домов в том, что соседей сверху нет, поэтому некоторые ограничения применимые к проведению перепланировок в квартирах здесь не действуют. 

По сути же процедура согласования перепланировки таунхауса проходит аналогично переустройству квартиры, то есть с точки зрения жилищного законодательства таунхаус это и есть двухуровневая квартира или более. 

Перечень документов для оформления перепланировки абсолютно идентичен. О документах, необходимых для согласования более детально можно прочитать здесь. 

Таунхаусы и свободная планировка 

Как уже было отмечено ранее, таунхаусы можно отнести к многоквартирных домам, соответственно каждая отдельная квартира имеет свою утвержденную планировку, отраженную на плане БТИ

Проект перепланировки таунхауса, план послеПроект перепланировки таунхауса, экспликация после

На практике получается, что никакой свободной планировки и нет вовсе, а есть изначальный план, внося изменения в который, собственник делает перепланировку, а её нужно согласовать. 

Ограничения при перепланировке таунхауса 

Ряд запретов, которые касаются перепланировки квартир, в таунхаусах являются неактуальными. К примеру, первый этаж таунхауса собственник может переустроить как угодно, вплоть до переноса санузлов, расширения жилых комнат на мокрые зоны и т.д. 

Если в двухуровненых квартирах согласовать размещение санузла над жилой комнатой практически невозможно, даже при условии, если собственник сам напишет заявление о добровольном ухудшении себе жилищных условий, то в таунхаусах данный вопрос обстоит иначе и согласовать такое мероприятие вполне возможно. 

Говоря в целом, при перепланировке таунхауса у собственника конечно же имеется больше возможностей для реализации своих идей, но при этом не стоит забывать, что все изменения должны быть официально согласованы. 

Пример разработанного и согласованного нашей компанией проекта перепланировки таунхауса: 
Проект перепланировки трехэтажного таунхауса 

Если вы планируете сделать перепланировку таунхауса, наша компания готова Вам в этом помочь, разработать проектную документацию и обеспечить дальнейшее согласование в жилищной инспекции. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!
Подскажите, можно ли расширить санузел засчет спальни на втором этаже таунхауса?

Спасибо!

Добрый день
На текущий момент мы не занимаемся таунхаусами, поэтому несколько затрудняюсь ответить на ваш вопрос исходя из текущих требований и норм