Перепланировка в квартире, покупаемой по ипотеке

Как говорят риэлторы, сейчас рынок покупателя. Квартир на рынке недвижимости множество и выбор велик. Продавцы завлекают покупателя различными скидками и другими предложениями, лишь бы клиент купил квартиру. Это актуально как на первичном рынке, так и на вторичном.

И если нам звонят клиенты с вопросом – «Нам нужно срочно согласовать перепланировку?», то в большинстве случаев это продавцы, у которых уже есть некая договоренность с покупателем, но есть одна загвоздка во всем этом процессе – в квартире произведена незаконная перепланировка.
Свидетельство о праве собственности Свидетельство о праве собственности

Почему же она не дает возможность совершить сделку?

Большая часть квартир приобретается с учетом предоставления покупателю ипотечного кредита и банки не дают ипотеку покупателю под квартиры с перепланировкой, так как у них в данном случае возникают дополнительные риски.

То есть какие-то банки дают ипотечный кредит, но с условием что в некий ограниченный срок покупатель согласует перепланировку, либо большинство банков вообще его не дают, комментируя что «пусть сначала продавец согласует перепланировку», а далее мы уже рассмотрим квартиру. То есть квартира с перепланировкой банком уже изначально не рассматривается под сделку.

В следствие этого, текущие владельцы вынуждены узаконивать перепланировку, поскольку покупателей на рынке и так не много, и упускать «ипотечников», это значит практически гарантированно не продать квартиру

Конечно есть один шанс продать – это найти покупателя с полной суммой на «руках» и ему данная квартира должна понравиться, чтобы он купил «как есть». Но этот вариант в текущей рыночной ситуации из разряда фантастики. Во-первых покупателей в «живыми» деньгами меньшинство, а во-вторых, даже такой покупатель попросит из-за перепланировки такую скидку, что перепланировку проще согласовать, тем более затраты не такие большие.

Отметим как банки могут выяснить что в квартире незаконная перепланировка.

Вариант 1

В квартире есть незаконная перепланировка, но она не отражена в документах БТИ. Перед рассмотрением заявки на выдачу ипотечного кредита, по требованиям банка необходимо провести оценку квартиры. Эту оценку производят аккредитованные банком оценочные компании. 

Процедура происходит следующим образом. Собственник высылает оценочной компании документы БТИ, сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и сверяет соответствие планировки на документах БТИ текущей планировке квартиры. И если есть различия, отражает их в своем отчете. 

Так как оценочные компании не профессионалы с точки зрения перепланировок, они часто звонят в профильные компании по перепланировкам (например, к нам) и задают вопросы на тему: 

  • «а можно или нельзя согласовать эту перепланировку», 
  • «а вот такие изменения перепланировка или нет», 
  • «а как это согласовать и сколько это стоит» 
  • и так далее.
И вот соответственно банк, увидев в оценочном отчете, что в квартире есть перепланировка, не одобрит ипотечный кредит.

Оценка квартиры банком:

Оценка банка Оценка квартиры банком Банк провел оценку квартиры

Вариант 2 

В квартире есть незаконная перепланировка, и она уже отражена в документах БТИ в «красных линиях». То есть здесь не нужно ничего придумывать, вся информация уже есть в документах, где штампом на плане БТИ отмечено, что в квартире есть незаконная перепланировка. И для банка нет необходимости даже заказывать оценочный отчет в аккредитованной компании, так как из штампа с текстом «в квартире произведена незаконная перепланировка и переустройство» и так все понятно.

Красные линии БТИ Техпаспорт БТИ в красных линиях Красные линии в техпаспорте БТИ

Основная сложность данных клиентов, это сжатые сроки. Так как договоренность между продавцами и покупателями сохраняется, то процесс согласования перепланировок проходит под «двойным» контролем, одни спешат выехать из квартиры и получить деньги, вторые спешат въехать в квартиру и начать ремонт. 

Чтобы узаконить изменения в конфигурации квартирных помещений, потребуется оформление технического заключения о допустимости и безопасности проведенной перепланировки, и разработка проектной документации.

Проект перепланировки и техническое заключение может оформить любая организация с допуском СРО. Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, техзаключение разрабатывается автором проекта дома.

Согласовать уже выполненную перепланировку помогут специалисты нашей компании. Мы предлагаем услуги по разработке проектной документации, технического заключения и согласования «под ключ» с получением новых документов БТИ.


Возврат к списку