Перепланировка в старом доме со смешанными перекрытиями

Дома со смешанными перекрытиями - неотъемлемая часть нашего города, в нем до сих пор сохраняется множество домов старой постройки, некоторые из которых относятся даже не к двадцатому веку, а более древним временам. В основном, это касается старой части города - Центра и в районе Третьего транспортного кольца.

Несмотря на то, что многие из этих строений в настоящее время обветшали и требуют капитального ремонта, сносить их не планируют, возможно что и к лучшему, ведь многие из них являются памятниками культуры истории и архитектуры, то есть являются важными деталями облика города. Если рассматривать такие дома с точки зрения удобства и комфортабельности, то с одной стороны в них достаточно просторные комнаты с высокими потолками, большая часть конструкций исполнена из натуральных материалов, а также отличная система вентиляции.
перекрытия в старом домесмешанные перекрытия старого дома

С другой стороны, достоинства часто превращаются в недостатки: вентканалы не дают возможности осуществить устройство нового проема, деревянные перекрытия прогнивают и требуют замены, а стоимость согласования в таких домах достаточно высока, потому можно смело сказать, что капитальный ремонт в таком доме будет по карману только состоятельному человеку.

К нам достаточно часто обращаются владельцы подобных квартир, а потому решено было написать этот обобщающий материал, отвечающий на большинство вопросов по этой теме. В этой статье мы поговорим о том как согласовать перепланировку в доме со смешанными или деревянными перекрытиями, и ее отличиях от перепланировок в домах другого типа.
 деревянные полы в старом доме  полы в старом доме со смешанными перекрытиями вскрытие полов в доме со смешанными перекрытиями
Характерные особенности старых домов со смешанными перекрытиями
Прежде всего стоит отметить то, что все эти дома построены по индивидуальному проекту, автора которого, как правило, установить не удается (об этом мы поговорим ниже). Другой особенностью этих домов являются собственно предмет нашей статьи - перекрытия в таких домах представлены либо деревянными балками, либо комбинированными - в этом случае имеет место монтаж швеллеров и других металлоконструкций, иногда с бетонированием участков, которые ограничивались этими конструктивными элементами (в основном таким образом усиливали зоны санузла).

Кроме того, часто в таких домах не представляется возможным определить "на глаз" ненесущие стены, так как под влиянием износа несущие конструкции проседают, а простенки и перегородки принимают на себя часть незапланированной нагрузки, из-за чего становятся разгружающими. Точно сказать: несущая стена или нет, можно только по результатам инженерного обследования. Подробнее об инженерном обследовании вы можете прочитать здесь.
перепланировка в доме со смешанными перекрытиямиперепланировка в старом домеперепланировка в старом доме со смешанными перекрытиями
Сложности при перепланировке в старом доме
Основной трудностью при получении разрешения на перепланировку в старом доме является как раз таки частая изношенность перекрытий, которые требуют замены. Разберем на примере. Представьте, что вам требуется ремонт перекрытий пола, в этом случае у вас есть два пути решения проблемы: договориться о ремонте с соседями снизу или устроить перекрытия, не опирающиеся на балки либо металлоконструкции соседей снизу.

Если вы будете договариваться о ремонте с соседями, то потребуется проект реконструкции, который будет разработан сразу на две квартиры - вашу и соседскую. В случае если вам не удалось договориться с соседями о замене общих перекрытий, можно смонтировать новые - путь достаточно креативный, но более трудоемкий и затратный. Они устраиваются из швеллеров, которые крепятся к несущим стенам, тогда как старые балки не затрагиваются и по сути, вы устраиваете новые полы. С точки зрения законодательства подобное мероприятие не наказуемо (высота комнаты остается не меньше современных норм, а нагрузка на несущие конструкции предварительно рассчитывается), но напрямую никто не станет рекомендовать подобные меры, потому постарайтесь-таки уговорить соседей.
техническое заключение по дому со смешанными перекрытиямиплан размещения смешанных перекрытийсмешанные перекрытия фото тех заключение
Документы для согласования перепланировки в старом доме
Проект реконструкции окажется не единственным документом, который потребуется на тернистом пути владельца квартиры в таком здании. Легко будет согласовать, пожалуй незначительные изменения, вроде демонтажа встроенного шкафа или переноса сантехоборудования. В том же случае если планируется проем (даже в ненесущей перегородке), потребуется техническое заключение ГУП МосжилНИИпроект. Этот проектный институт занимается разработкой технических заключений для домов, автор которых неизвестен. Автор проекта может как разрешить разработку проекта на стороне, на основании своего технического заключения, так и настоять на разработке своего проекта.

перепланировка в доме со смешанными перекрытиями ТЗтехническое заключение в доме со смешанными перекрытиямитехническое заключение по смешанным перекрытиям
В остальном, пакет документов не отличается от тех, что требуются при согласовании перепланировки, скажем, в панельном доме: заявление, техпаспорт квартиры, копия правоустанавливающих документов и сам проект. Относительно проекта можно сказать только то, что разрабатываться он должен организацией с допуском СРО. Иногда автор проекта дома требует чтобы проект перепланировки разрабатывался у него. Выделить стоит ситуации с перепланировкой старых домов относящихся к памятникам архитектуры.

В этом случае понадобится не проект перепланировки или реконструкции, а проект приспособления к современным условиям. Разработать такой проект сможет организация с соответствующим допуском СРО (на проекты реконструкции и приспособления в памятниках архитектуры и истории), а к списку документов для согласования перепланировки добавится разрешение от Департамента культурного наследия города Москвы.

Если ваш дом не относится к памятникам культурного наследия, то вы можете заказать проект перепланировки у нас - мы занимаемся как разработкой проектной документации так и различными видами согласования, от классического, до узаконивания нелегальной перепланировки. Сразу оговоримся, что мы не волшебники, и некоторые виды нарушений попросту не сможем согласовать, по причине прямого запрета на эти мероприятия. С нашими работами вы можете ознакомиться здесь, а в случае если вас интересует сотрудничество, то мы готовы проконсультировать вас по телефону, либо при помощи электронной почты.

Возврат к списку