Перепланировка в уведомительном порядке

Большинство типов перепланировок, в частности, снос межкомнатных перегородок, расширение санузла, создание проемов в несущей стене, требуют согласования. Однако, бывают такие перепланировки, которые не требуют разрешения жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо.

Такой вариант сагласования называется еще перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, которыый проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи ручки - главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.
техпаспорт БТИ техпаспорт БТИ 

Уведомление о перепланировке

Если работы по перепланировке не требуют согласования и разрешения, это не значит, что завершение этих работ нужно держать в тайне. Действующее законодательство обязывает собственника имущества уведомить соответствующие органы о проведенных работах и заявить о необходимости инспекционной проверки. После подачи уведомления, Мосжилинспекция проверяет на соответствие работы по перепланировке.

Теоретически, можно не уведомлять о проведении ремонтных работ и спокойно себе жить дальше. Но проблемы наступят, в случае необходимости заключить договор купли-продажи, так как несоответствие текущей планировки с планом БТИ будет очевидным. Также в ситуации с оформлением квартиры в наследство, аналогичные вопросы несомненно всплывут. Поэтому убеждать кого-то в целесообразности процедуры уведомления вряд ли необходимо.

Что можно согласовать в уведомительном порядке

Давайте рассмотрим те виды ремонтных работ, которые не требуют стандартного согласования перепланировки, достаточно лишь уведомления. Следует помнить, что независимо от сложности работ, они не должны привести в ухудшению эксплуатационных характеристик дома или нарушению целостности конструкции.

Вся ответственность за нарушение строительных и санитарных норм ложится на собственника квартиры!

К перепланировке, которую можно согласовать в уведомительном порядке, относятся следующие работы:

типовое остекление лоджий и балконов

заложение дверного проема в простенке

замена сантехнических приборов на аналогичные

изменение геометрической формы тамбура, без увеличения площади за счет других помещений

возведение фальш-перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия
акт о завершенной перепланировкеакт о завершенной перепланировке

Порядок уведомления о завершенной перепланировке

В первую очередь, собственнику квартиры необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет все обмеры, для получения технического паспорта с красными линиями. Далее собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются через Многофункциональные центры, так как Мосжилинспекцию не работает с физ.лицами напрямую.

Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учетом проведенных изменений. Документы уже без красных линий, полученные в БТИ вместе с заявлением подается в МФЦ, на основании этих документов собственнику выдается обновленный кадастровый план.

Как показывает практика, сотрудники многофункциональных центров, компетентны далеко не во всех вопросах, связанных с согласованием перепланировок. Нередки случаи, когда процесс значительно затягивался либо собственник получал отказ. Поэтому, для сохранения ваших нервов, денег и времени желательно обратиться к опытным специалистам в этом вопросе.

Если Вам необходимо согласовать более сложную перепланировку, Вы можете обратиться по телефону, указанному на сайте, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию.


Возврат к списку