Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Как правило, жители типовых квартир недовольны изначальной планировкой своей квартиры и их можно легко понять, ведь многие из нас живут именно в таких квартирах. Низкие потолки, маленькие и неудобные кухни, раздельный но еще более тесный санузел, неудобное расположение жилых комнат - все это можно сказать о типовой квартире. И если с низкими потолками поделать ничего не получится, то общую конфигурацию помещений можно изменить с помощью перепланировки. Зачастую перепланировка квартиры, а именно - комплекс строительных мероприятий, напрямую зависит не только от типа здания, но и от количества комнат и общей площади квартиры. Квартиры четырехкомнатные - отличный полигон для инженера-проектировщика и именно перепланировка в четырехкомнатной квартире станет темой нашей статьи.

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры наиболее часто реализуют в типовых квартирах? Изменения в планировке чаще всего касаются тесных помещений: ванной комнаты, санузла, кухни. Также объединяют помещения жилых комнат между собой и с балконами или кухнями. Давайте подробнее рассмотрим каждый из вариантов.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры и совмещенный санузел
При перепланировке четырехкомнатной квартиры ванную нередко объединяют с туалетом, к тому же, если есть возможность, получившееся помещение расширяют за счет коридора. При этом ванная отделяется от остального помещения либо небольшой, частичной перегородкой, либо перепадом уровня пола. Получившееся помещение ванной комнаты дает гораздо больше возможностей для оформления интерьера, да и более просторное помещение сделает пребывание в ванной более комфортным.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с совмещенным санузлом
Перепланировка четырехкомнатной квартиры с совмещенным санузломПерепланировка четырехкомнатной квартиры с совмещенным санузломПерепланировка четырехкомнатной квартиры с совмещенным санузлом

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене
Проем в несущей стене как вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры встречается не как самостоятельное мероприятие, а в комплексе с другими строительными решениями. Например можно выделить устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Прорезают проем в тех ситуациях, когда планируется расширение санузла на площадь коридора, ведущего от входа в квартиру до кухни. Ниже мы приведем пример такой перепланировки.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене
Перепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стенеПерепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стенеПерепланировка четырехкомнатной квартиры с устройством проема в несущей стене

Перепланировка кухни в кухню-гостиную
Среди распространенных вариантов перепланировки четырехкомнатной квартиры - объединение кухни и смежной комнаты в просторное помещение гостиной. Такой вариант перепланировки был бы невозможным, скажем, в стандартной однокомнатной квартире, но в четырехкомнатной квартире, особенно если в ней проживает небольшая семья, объединение помещений в гостиную, при грамотном зонировании помещений позволяет сделать интерьер вашей квартиры индивидуальным. К тому же такая гостиная будет не только прекрасным местом для семейных вечеров, но и желанным местом для встреч с друзьями, проведения праздников. При подготовке к такой перепланировке, прежде чем вы начнете продумывать будущий интерьер, вам необходимо будет и позаботиться о соответствующих разрешениях на перепланировку, то есть согласовать вашу перепланировку четырехкомнатной квартиры в Жилищной инспекции.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную
Перепланировка кухни в кухню-гостинуюПерепланировка кухни в кухню-гостинуюПерепланировка кухни в кухню-гостиную

Впрочем, даже в четырехкомнатной квартире такая перепланировка может и не состояться, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, что часто бывает, например, в домах панельного типа. Проведение перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме связано с некоторыми сложностями из-за конструктивных особенностей самого дома, ведь в панельных постройках часто все стены являются несущими, а это значит, что полный их демонтаж невозможен. В этом случае, например, при объединении кухни и комнаты в гостиную возможно лишь расширить дверной проем под арку с обязательным укреплением арки с помощью металлоконструкции и разработкой проекта перепланировки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
Еще довольно часто встречающийся вариант перепланировки - перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры может потребоваться, если необходима, например, дополнительная детская комната, либо полноценный рабочий кабинет. Чтобы выполнить такую перепланировку монтируют дополнительную перегородку. Но даже несмотря на кажущуюся легкость работ, и в этом случае перепланировка трехкомнатной квартиры должна проводиться в соответствии с действующим Жилищным законодательством, то есть перед началом работ вам необходимо получить все соответствующие разрешения из Жилищной инспекции.

Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры

Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры будет зависеть от того, насколько широко "размахнется рука" на стадии планирования ремонта. В настоящее время существует три основных варианта согласования перепланировки: в уведомительном порядке, по проекту перепланировки и по проекту перепланировки на базе технического заключения от автора проекта дома.

В уведомительном порядке можно согласовать те работы, которые не затронут несущие конструкции здания, конструкции полов или инженерные коммуникации. Например при переносе перегородок или дверного блока подойдет именно этот вариант согласования перепланировки. При уведомительном порядке согласования от вас не потребуется получение разрешения на начало работ перед ремонтом. Достаточно будет отобразить на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры и подать этот эскиз в Мосжилинспекции вместе с заявлением на согласование перепланировки. Через некоторое время вас посетит сотрудник этой организации и выпишет акт о завершенной перепланировке.

Проектная документация для согласования перепланировки
допуск СРОпроект перепланировкитехническое заключение

Проект перепланировки требуется тогда, когда вы планируете изменение конструкции полов или перенос инженерного оборудования или коммуникаций. Разрабатывается он строго организациями с допуском СРО на проектирование и подается вместе с другими документами для получения разрешения. До тех пор пока разрешения не будет у вас на руках вы не сможете начать ремонтные работы. После того как работы будут закончены вам предстоит пройти приемку квартиры после перепланировки. Подробнее об этом мы писали в этой статье.

Перепланировка по проекту на базе технического заключения от автора проекта дома - одно из самых сложных и дорогостоящих, с точки зрения согласования, мероприятий. Требуется техническое заключение при таких вариантах перепланировки где затрагиваются несущие конструкции здания. В остальном согласование проходит по тому же пути, что и в рамках проекта.

Если вам требуется разработка проекта перепланировки или технического заключения, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Звоните нам или пишите по этим контактам и мы с радостью поможем вам решить ваши проблемы, в том числе и согласование перепланировки от начала до конца.

Возврат к списку