Выбираем компанию предоставляющую услуги по согласованию перепланировок квартир

Перепланировка квартиры, явление относительно нечастое в нашей жизни. И сталкиваясь с ним, у собственника естественно возникает множество вопросов, на которые сложно найти ответ, тем более что в информационных источниках зачатую находится устаревшая информация. Наилучшим выбором будет консультация по планируемой перепланировке в компании предоставляющей в данный момент услуги по согласованию на рынке проектной документации. Однако, в начале можно попробывать разобраться и собственными силами.

Прежде всего стоит разобраться в том какая перепланировка планируется. Если перепланировка незначительная: например, закладка дверных проемов, демонтаж ненесущих перегородок или же простая перестановка сантехнических приборов, то данную перепланировку с большой вероятностью можно отнести к "перепланировке по эскизу".

Данный регламент прописан в Постановлении Правительства Москвы № 73 от 02.08.05 г. И если у собственника квартиры, есть достаточное количество свободного времени, то он может попытатся согласовать данную перепланировку собственными силами, не прибегая к услугам специализированных компаний согласующих перепланировку.

Перепланировку по "эскизному варианту" в среднем собственник согласовывает за 5-6 месяцев. Весь необходимый объем документации и порядок согласования вы можете увидеть в соответствующих разделах нашего сайта.

Если же перепланировка более глобальная, например: расширение ванной и санузла с перестановкой сантехнических приборов, изменение функционального назначения помещений, а тем более затрагивание капитальных конструкций (в основном это устройство проема в несущей стене) то согласование перепланировки однозначно стоит поручить компании занимающейся профессионально данной сферы деятельности. Ведь дело даже не в том, что данные компании по согласованию перепланировки берут за свои услуги определенную коммиссию, а в том что в конечном итоге они помогаю сэкономить заказчику приличные деньги.

Расскажем распространенный пример:

Допустим собственник квартиры хочет организовать проем в несущей стене между комнатой и кухней. Этот вариант перепланировки очень популярен в наше время, ведь площадь кухонь в типовых домах зачастую желает быть лучшей.

Естественно такой проем должен быть сделан по проекту, что достаточно легко прочитать в вышеупомянутом постановлении. Итак, владелец квартиры идет в проектную компанию, с просьбой разработать проект перепланировки, с учетом устройства проема. С большим удовольствием, проектанты формируют проект, который в целом может быть на высоком инженерно-техническом уровне и учитывать все существующие нормы и правила. Согласовав в дальшейшем как полагается в СЭС и УГПС, а также собрав все необходимые справки, собственник сдает документацию в "одно окно" жилищной инспекции и получает ОТКАЗ, даже не после сдачи документов, а еще на этапе приемки, проще говоря, документы даже не принимают. Почему же так произошло.

А все дело в том, что по требованию жилищной испекции, хотя это и не прописано в 73 постановлении, проект устройства проемов в несущих стенах, должен разработать только "автор дома", либо проект разработанный сторонней организацией должен быть согласован "автором проекта" дома, либо при отсутствии "автора проекта" дома, проект должен разработать исключительно "Мосжилниипроект". 

То есть, собстенник не зная этой нормы, разработал проект в сторонней организации, и пройдя все "круги согласований", на заключительном этапе, не зная этой "сноски", вернулся в самое начало. А про затраченные финансовые средства речи уже и не идет. И самое интересное, что претензии предъявить не к кому, ведь проектная компания разработала проект по пожеланию самого заказчика, здесь претензий быть не может, сэс и пожарные согласовали этот проект, им в принципе все равно что согласовывать, главное что бы соблюдались все существующие нормы и правила с их стороны и т.д.

Конечно и здесь есть вариант, например попробывать согласовать проект перепланировки компании разработавшей проект с "автором дома" либо с Мосжилниипроектом при его отсутствии, однако зачастую это невозможно, данные организации с большой неохотой согласовывают проекты перепланировки сторонних компаний, и если это возможно, то стоимость согласования зачастую больше стоимости самого проекта перепланировки. И таких нюансов в большей или меньшей степени сотни, не зная все детали собственник с большой долей вероятности "споткнется" на каком либо из этапов и время, деньги будут потрачены впустую. 

Поэтому для того что бы избежать таких ситуаций более сложные проекты чем "эскизная перепланировка, стоит поручить профессиональной компаниям перепланировка для которых их профильный вид деятельности.

Такие компании легко найти в интернете, либо печатных изданиях. Самый распространенный вариант конечно же интернет. Уже при открытии сайта компании, стоит обратить внимание на качество представляемого ресурса. Если он "малостраничный" и создает впечатление сделанного "на скорую руку", то от услуг такой организации по перепланировкам стоит отказаться. Ведь как театра начинается с вешалки, так и лицо компании начинается с информационного ресурса. Он должен быть выполнен качественно, иметь большой информационный объем и постоянно обновлятся, ведь особенности данной сферы деятельности в том, что каждый месяц появляется что то новое, что необходимо учитывать в процессе согласования перепланировок.

Основное же, при выборе компании для согласования перепланировки, это конечно же телефонная консультация. Для "уверенно" чувствующих себя компаний сложных вопросов нет. Консультант компании, должен "с лету" понять планируемую перепланировку и дать простые и понятные объяснения на все задаваемые вопросы. Кроме того он не только должен выслушать звонящего, но и сам задать необходимые наводящие вопросы, ведь о многих тонкосях и нюансах как мы упоминали выше, собственник может просто не знать.

Если перепланировка уже сделана, то сотрудник компании может выехать на место, для того что бы непосредственно в квартире ознакомиться с выполненной перепланировкой и зафиксировать все отклонения, которые позже обязательно будут замечены жилищной инспекцией. 

Возврат к списку