Перепланировка и перенос кухни

Перепланировка кухни – один из самых распространенных видов ремонтных работ в многоквартирных домах, построенных по проектам прошлых лет. Перенос кухни – также достаточно востребованный вариант перепланировки квартиры.

В данной статье дан обзор допустимых вариантов перепланировки и переноса кухни в другое помещение, а также приведены требования и нормы, которые при этом необходимо учитывать.

Мероприятия по перепланировке помещений в многоквартирном доме, согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ требуют согласования, так приводят к отличию конфигурации помещений от плана в документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией к нему или технического паспорта).

Важные факторы при перепланировке и переносе кухни

В постановлении Правительства Москвы №508, регулирующем сферу перепланировки, подробно представлен ряд запретов на перепланировку помещений кухни, а также зон и помещений, к ним прилегающих. 

Факторов, влияющих на возможность согласования перепланировки с переносом кухни, ее расширения и объединения со смежными помещениями, а также на состав допустимых при производстве ремонта мероприятий достаточно много:

  1. Количество комнат в квартире;
  2. Этажность дома;
  3. Этаж расположения квартиры;
  4. Типы кухонных плит в доме (газовые или электрические);
  5. Газифицирована ли кухня в самой квартире; 
  6. Расположение несущих конструкций здания;  
  7. Особенности планировки и размеры нежилых помещений квартиры;
  8. Наличие перепланировки и ее особенности у соседей сверху и снизу.

При подготовке проектной документации учитываются требования действующих норм, индивидуальные пожелания собственников и особенности конкретной квартиры.

Влияние типа плиты на перепланировку и перенос кухни 

Одним из важнейших факторов, влияющих на возможность перепланировки квартиры с переносом кухни является тип кухонных плит установленных в доме.

Различные типы кухонных плит на планах БТИ

Квартира с газовой плитой на плане БТИКвартира с электрической плитой на плане БТИ

Тип плиты (газовая/электрическая) ее расположение и размер обозначены в документах БТИ. Подробнее символы в учетно-технической документации описаны в этой статье.


Согласно действующим нормам, перенос кухни, оборудованной газовой плитой в любое другое помещение согласовать невозможно.


Максимум, доступный при перепланировке газифицированной кухни – ее расширение на смежные нежилые помещения квартиры и устройство проема, перекрываемого дверью или перегородкой с плотным притвором на границе смежного помещения. 

Исключением являются отдельные районы Подмосковья, где допустимо объединение жилого помещения и кухни с газовой плитой.

Гораздо больше возможностей для перепланировки с переносом кухни есть у квартир в домах, оборудованных электрическими плитами.

Пример объединения газифицированной кухни и комнаты

План квартиры до ремонтаПлан демонтажа и монтажаИтоговая планировка квартирыДверной блок с плотным притвором

В данном проекте демонтировали перегородку между газифицированной кухней и жилой комнатой. Затем по старой границе кухни установили дверной блок с плотным притвором. Подробнее проект описан на этой странице.

В тех случаях, когда между кухней и комнатой расположена несущая стена, существует возможность выполнить устройство проема с монтажом конструкции его усиления, о чем подробно написано здесь.

О возможностях при объединении кухни с жилыми помещениями читайте в этой статье.

Перепланировка с переносом и расширением кухни на жилую площадь

Данный вариант перепланировки с переносом кухни или ее расширением на жилую комнату допустим для квартир, расположенных на первом этаже либо над нежилым помещением (магазином, офисом, парковкой и т. п.), так как размещать кухни над жилыми помещениями запрещено.  

Еще одним вариантом, допускающим перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату или с использованием части жилого помещения для размещения кухни, является наличие подобной перепланировки у соседей снизу.

В данном случае, при переносе/расширении кухни, снизу должно располагаться нежилое помещение (гардеробная, санузел, коридор), а перепланировка у соседей должна быть узаконена.

Пример перепланировки над нежилым помещением

Перепланировка квартиры с переносом кухни: начальная планировкаПерепланировка квартиры с переносом кухни: итоговая планировкаПерепланировка квартиры с переносом кухни: план работ

В этом примере на площади жилой комнаты удалось устроить кухню-нишу благодаря расположению квартиры над нежилым помещением. подробнее проект описан здесь.


При согласовании перепланировки с переносом кухни или ее расширением на комнату в квартире, расположенной выше первого этажа к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении или документы БТИ с этим нежилым помещением.


Для согласования и проектирования перепланировки, учитывающей расположение нежилых помещений в квартире соседей снизу, потребуется документация БТИ обеих квартир.

Расширение и перенос кухни на нежилую площадь

К нежилой (вспомогательной) площади квартиры относятся коридоры, холлы, встроенные шкафы и гардеробные, а также всевозможные темные комнаты и подсобки. 

Перенос кухни с электрической плитой, как полностью, так и частично на данные площади квартиры вполне допустим.

Пример проекта с расширением кухни на коридор

Квартира до перепланировкиПлан по окончании работДемонтажно-монтажный план

В данном проекте вход в помещение совмещенного санузла сместили к его центру, что позволило часть площади коридора присоединить к кухне. Более полно данный проект описан на этой странице

Ограничением при перепланировке кухни является запрет на ее размещение (даже частично) под помещениями санузла соседей (согласно п. 3.8 СаНПиН2.1.2.2645-10), но такую перепланировку возможно осуществить при расположении квартиры на верхнем этаже дома и в двухуровневой квартире.


Перенос (и расширение кухни) во внешние помещения квартиры (на балконы и лоджии) запрещен.


При наличии достаточной площади, в нежилых помещениях квартиры возможно устроить полноценное кухонное помещение, но при этом в нем обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).

Вариантом, не требующими наличия естественного освещения является устройство кухни-ниши, но и в данном случае потребуется выполнить определенные условия:

  • При переносе кухни в нежилое помещение потребуется устройство вентиляции с подключением к существующей системе вентиляции кухни;
  • Методы монтажа и расположение трубопроводов водоснабжения и канализации должны соответствовать действующим требованиям.
  • Площадь зоны кухни-ниши не должна быть менее 5 кв. м.

Вход в квартиру, согласно действующим нормам, должен осуществляться в коридор (холл) или прихожую, что также накладывает определенные ограничения на перепланировку с переносом кухни.


Устройство кухни-ниши в большинстве случаев сложно реализовать в однокомнатных квартирах, так как там нет достаточной площади нежилых помещений


Помещение кухни, освободившееся в результате ее переноса, в квартирах, расположенных не на верхнем этаже, остается нежилым, так как чаще всего располагается под кухней соседей.

Кроме этого, при переносе/расширении кухни на нежилую площадь квартиры важно учитывать, что выход из помещения, оборудованного унитазом, не должен осуществляться в помещение кухни и жилой комнаты (п. 3.9 СаНПиН2.1.2.2645-10).

Пример проекта с устройством кухни-ниши

План квартиры до ремонтаПлан демонтажа и монтажа План квартиры после ремонта

Экспликация квартиры до ремонтаРазмещение вентиляции и инженерных системЭкспликация квартиры после ремонта

В данном проекте для устройства кухни-ниши над коридором соседей потребовалось границы комнаты (1) перенести на площадь коридора (7) и кухни (4). Для устройства кухни-ниши провели монтаж необходимых инженерных систем. Таким образом все требования нормативов были соблюдены.

Подробнее об устройстве кухни-ниши возможно узнать из этой статьи. 

Отказ от газификации кухни

Изыскать возможности для осуществления перепланировки с переносом кухни возможно в случае замены газовой кухонной плиты на электрическую. Для того, чтобы помещение кухни не считалось газифицированным, потребуется полный демонтаж газового оборудования с отключением палачи газа за пределами квартиры.

Так как над и под газифицированной кухней располагать жилое помещение запрещено, освободившаяся в результате перепланировки площадь останется нежилой.

Подробнее о процедуре и требованиях при замене газовой плиты на электрическую возможно узнать из этой статьи. 


Как показала практика наших специалистов, 9 из 10 перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат мероприятия, которые впоследствии согласовать невозможно.


Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Вышлете на нашу электронную почту (info@gsps.ru) план квартиры/нежилого помещения из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону

У вас вопрос по статье? Задайте его тут