Перепланировка воздуховодов

Зачем нужен воздуховод в многоквартирном доме

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух. 

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Поскольку площадь кухни или ванной (санузла) может быть недостаточной, а венткороб, представляющий собой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, нарушать геометрию этих помещений, некоторые собственники жилья рассматривают демонтаж воздуховода, как способ исправить «изъяны» базовой планировки квартиры и расширить ее полезную площадь.

На фото обследование вентканала в старом кирпичном здании:

Обследование вентканала в старом кирпичном зданииОбследование вентиляционного канала

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Вариант 1. Воздуховод имеет квадратное сечение. Обычно жильцы квартиры недовольны выступающим углом, поэтому с ним производят простейшие манипуляции – либо срезают наискось, либо придают ему округлую форму.

Вариант 2. Часть воздуховода (примерно половину) срезают, и на это место встраивают какую-либо бытовую технику. То есть срезается та часть воздуховода, которая отвечает за вытяжку из кухни. Часть же воздуховода, которая отвечает за вытяжку из ванной комнаты остается нетронутой.

Вариант 3. Вентиляционный короб демонтируется полностью. В итоге соседи этажами ниже, оказываются отрезанными от естественной вентиляции. Чтобы этого не произошло, каналы вентиляции сверху и снизу соединяются гибкими шлангами, которые затем убираются в стену.

Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях. 

Дело в том, что в перечне запрещенных мероприятий при проведении перепланировок четко написано: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (приложение №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.

Венткороб на планах БТИ


***

Вот как на практике выглядит выявление и наказание собственника квартиры за самовольную перепланировку воздуховода.

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.


Для проведения перепланировки/переустройства квартиры законным путем рекомендуем до начала ремонтных работ получить консультацию специалистов. Свои вопросы вы можете задать сотрудникам нашей компании. Контактная информация представлена на этой странице. Консультация бесплатна.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

К кому обращаться, чтобы восстановить вентеляционный короб(у нас он снесен предыдущими жильцами)? Какие должны быть лицензии у фирмы, которые будет ее восстанавливать?

Лучшим решением будет обратиться в управляющую компанию и под их надзором, возможно их силами, возможно силами какой то организации восстановить данный короб.
Какие лицензии должны быть у вентиляционщиков я не знаю, мы не занимаемся данными работами.

Добрый день. Была сделана перепланировка воздуховода, по всей видимости, без согласований. На верхнем (5-ом) этаже квартиры. Три трубы вывели в одну 4ую. Какие санкции за это грозят? Какие сроки на исправление ситуации предоставляются по закону?

Добрый день, Светлана

Санкции заключаются в том, что данное необходимо будет вернуть в изначальное состояние.Это никак не согласовать.