Последствия самовольной перепланировки

Последствия самовольной перепланировки
Перепланировка квартиры - не только долгожданные изменения в планировке квартиры, которые сделают ваш дом индивидуальным и не похожим на аналогичные проекты квартир.

Перепланировка жилых помещений, кухни, ванной комнаты, санузла в последствии может стать и источником больших неприятностей, в том случае, если выполненные работы не были вовремя согласованы, а перепланировка была сделана с нарушениями строительных и санитарных норм. Неприятности, связанные с самовольной перепланировкой, могут коснуться как вас, так и ваших соседей.
Каким образом может быть выявлена самовольная перепланировка
Самовольная перепланировка в вашей квартире может обнаружиться при возникновении аварийной ситуации. Допустим, вы объединили ванную комнату и санузел, а также дополнительно расширили получившееся помещение за счет смежного коридора, либо жилой комнаты. Как правило, работы по расширению помещений "мокрых зон" должны сопровождаться дополнительной укладкой гидроизоляции, чтобы в случае попадании воды на пол избежать протечек в квартире у соседей.

ГидроизоляцияГидроизоляционные работы

Самовольные работы по расширению ванной или санузла практически всегда проводятся с нарушениями и без укладки гидроизоляции, ведь последнее относится к так называемым "скрытым работам", а значит, что в конечном счете, после завершения работ и укладки на пол плитки, вы не сможете проконтролировать правильность проведения перепланировки.

Надо сказать, что Жилищное законодательство и коммунальные службы довольно строго относятся к самовольным перепланировщикам. Если вы выполнили незаконную перепланировку с нарушениями, и в результате ваши изменения испортили ремонт в квартирах соседей, либо угрожают безопасности проживания в вашей квартире, квартирах соседей, то устранять все последствия вам придется полностью за свой счет, а квартиру с самовольной перепланировкой придется приводить в прежний вид.

Обнаружиться незаконные изменения в планировке могут не сразу, например, если квартира досталась вам по наследству от родственников, то в таком случае вы можете даже не подозревать о самовольно выполненной перепланировке. Многие изменения вроде расширения дверного проема, либо перенос дверного проема в перегородке могут оставаться незамеченными долгое время. Лишь при продаже квартиры или приватизации, то есть в сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ, лишь в этом случае могут обнаружиться все выполненные изменения.
Как узаконить самовольную перепланировку
Согласовать незначительные перепланировки вроде переноса дверного проема в перегородке обычно получается без особых проблем, даже если работы были выполнены много лет назад. Единственная для вас неприятность - даже если перепланировка квартиры была выполнена прежними владельцами жилья, то узаконивать перепланировку все-равно придется вам, как нынешнему владельцу квартиры.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры "задним числом", вам потребуется выплатить административный штраф, а затем собрать и подготовить пакет необходимых документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, копия поэтажного плана, с обозначенными на ней изменениями в планировке квартиры, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру.

После того, как все документы будут согласованы (количество согласующих инстанций зависит от сложности перепланировки), необходимо получение разрешения Жилищной инспекции, на основании которого, вам необходимо получить новый поэтажный план БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы, после чего ваша самовольная перепланировка приобретает статус законной.

Но согласование перепланировки "задним числом" возможно только в случае перепланировки, выполненной без нарушения действующих строительных норм. Например, узаконить перепланировку с демонтажем вентиляционного короба вам не удастся, и даже если такая перепланировка оставалась долгое время незамеченной, вас все равно обяжут выплатить административный штраф, а затем все-таки придется вернуть все изменения в прежний вид. Кроме демонтажа вентиляционного короба, к числу запрещенных перепланировок также относятся многие мероприятия при которых затрагиваются несущие конструкции дома.

Даже если частичное расширение дверного проема (не говоря уже о новых проемах в несущих стенах) в несущей стене не привело к появлению трещин, такие работы нарушают устойчивость конструкций здания и создают угрозу безопасности проживания остальных жильцов в доме. Если такая перепланировка будет обнаружена в вашей квартире, Жилищная инспекция обяжет вас выплатить штраф, а затем вернуть все в прежний вид. К числу запрещенных перепланировок относятся изменения, которые затрудняют доступ к отключающим устройствам, стоякам.

Проем в несущей стене

Как избежать подследствий самовольной перепланировки 
Не удастся узаконить перепланировку, если вы расширили вспомогательные помещения, помещения "мокрых зон" за счет жилых комнат. Не стоит рассчитывать на возможность увеличения помещения квартиры за счет общих помещений, лестничной площадки - такие работы будут довольно быстро обнаружены, и вам придется вернуть все в соответствии с поэтажным планом БТИ. Помимо этого, Жилищным законодательством запрещено увеличение площади жилых помещений за счет балкона, лоджии.

Конечно, на практике перепланировки с объединением балкона и комнаты или лоджии и кухни выполняются, но для их проведения требуется соблюдение довольно строгих условий, что возможно только лишь при разработке проекта перепланировки. Например, чтобы объединить балкон и комнату, потребуется установка дополнительных раздвижных дверей, а также следует позаботиться о переносе батареи центрального отопления на смежную стену, что нужно предусмотреть ещё на стадии подготовки дизайн-проекта квартиры. При проведении самовольной перепланировки объединения балкона и комнаты о соблюдении этих условий чаще всего забывается и в дальнейшем вам не удастся согласовать такую перепланировку даже через суд.

Во многих ситуациях можно избежать неприятных последствий самовольной перепланировки. Чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье вашей семьи, ваших соседей, избежать штрафов и конфликтов с коммунальными службами следует заранее позаботиться о получении всех необходимых разрешений и согласовать перепланировку до начала работ, а не надеяться на получение разрешений после окончания перепланировки.

Возврат к списку