Приспособление объектов культурного наследия

Огромное количество не типовых домов в нашей родной столице, особенно в центре, имеют особую значимость. Владельцы жил.площади в подобных сооружениях порой сталкиваются с проблемами согласования перепланировки, потому как процесс оформления проекта приспособления объектов культурного наследия имеет множество нюансов, их игнорирование может вызвать трудности для владельца.
Согласование перепланировки зданий, которые являются объектами культурного наследия

При любых перепланировках вышеупомянутых объектов следует учитывать индивидуальные особенности сооружения, с целью сохранения конструктивных и архитектурных параметров, собственно по этом причине, данным объектам и присвоили столь высокий статус. Эти требования распространяются на жилую и нежилую площадь.

Приспособление объектов культурного наследияПерепланировка памятников архитектуры

Прежде всего, если по какой-то причине вы не уверены в статусе вашего дома, информацию о наличии соответствующего статуса у здания можно получить на интернет-ресурсе Москомнаследия. Законодательная база накладывает на владельца квартиры обязательство согласовать перепланировку в строениях, имеющих вышеупомянутый статус, разработать проект приспособления объектов культурного наследия (ППОКН) к современной функции, что значительно отличается от стандартного проекта перепланировки для типовых домов.

Разработка и содержание проекта

ППОКН должен включать в себя:

  • оригиналы актов с заключением историко-культурной экспертизы;
  • протокольную часть всех заседаний комиссии экспертов (копии);
  • если квартира относится к мемориальным или ремонтные работы по проекту вносят изменения в пропорциональные особенности, размеры и характеристики строения, требуется предоставить договор с экспертами и охранное обязательство (копии).
К проектным работам на перепланировку объектов культурного наследия допускаются только те организации, которые имеют допуск СРО. Департамент Москомнаследия проводит процедуру Государственной историко-культурной экспертизы, а также следит за исполнением возложенных на собственника квартиры охранных обязательств.
Допуск СРО

В случае необходимости проведения работ по перепланировке для физлица, необходимо предоставить с Москомнаследие следующий пакет бумаг: документ на доверенное лицо, заверенная нотариально копия договора и лицензии компании подрядчика, заверенная нотариально копия договора с проектной организацией, заверенная копия документации по проекту, в случае, если она не была разработана непосредственно в Департаменте Москомнаследия.

Порядок разработки проекта

Процедура разработки ППОКН начинается с подачи заявления в единую службу «одного окна». На протяжении пятнадцати календарных дней оформляется заключение о допустимости перепланировки, содержащее подробную информацию о состоянии объекта до и после проведения перепланировочных работ, все необходимые расчетные данные, перечень проектных работ и дополнительные обследования, если этого требует проект.

Объекты культурного наследияОбъекты культ наследия

Для оформления охранного обязательства также следует обратиться в службу «единого окна». Данный документ обременяет собственника рядом обязательств, среди которых поддержание предусмотренного соответствующими нормами состояния объекта и его инженерных систем. Собственник не имеет права препятствовать проверкам инспекторов Москомнаследия, которые проводятся не менее раза в два года.

Пример охранного обязательства:
Охранное обязательство стр.1Охранное обязательство стр.2Охранное обязательство стр.3Охранное обязательство стр.4

Дополнительно, вместе с охранным обязательством, собственнику квартиры, подавшему заявление, выдается акт технического состояния, который содержит информацию о предмете охраны, основных характеристиках дома, текущем состоянии коммуникационный систем, внутренней отделки, несущих конструкций. Все необходимые бланки можно взять на сайте Москомнаследия. Заявления будут рассмотрены в течение сорока пяти дней, как прописано в регламенте, после чего собственник получает на руки акт технического состояния и охранное обязательство.

Пример акта технического состояния объекта:
Акт техн. состояния стр.1Акт техн. состояния стр.2Акт техн. состояния стр.3

Наша Компания помимо разработки и согласования проектов перепланировок для типовых домов, занимается разработкой проектов приспособления объектов культурного наследия. Мы не первый год работаем в этой сфере и имеем все необходимые допуски для проведения соответствующих работ. За консультацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте.

Пример проекта приспособления для перепланировки двухкомнатной квартиры