Пристройка балкона

В последнее десятилетие все чаще и чаще наши соседи удивляют нас оригинальными решениями при перепланировках своих квартир. Например, никого уже не удивить двухуровневыми квартирами, устроенными из двух, расположенных по вертикали относительно друг друга или присоединением части чердака и устройством мансардного этажа. В этой же статье мы поговорим о менее радикальном (но не менее полезном) способе решить проблему нехватки полезной площади – пристройке балкона или лоджии.

Так как это мероприятие можно отнести к сложным перепланировкам (ведь при нем будут затронуты ограждающие или несущие конструкции здания), то и согласование его будет сопряжено с определенными трудностями, а в некоторых случаях и вовсе невозможно в принципе. Пожалуй, стоит начать с тех случаев, в которых пристроить балкон не получится.

Ограничения при пристройке балкона или лоджии

Первое ограничение связано с наличием под местом, в котором планируется возведение балкона, инженерных коммуникаций. Потенциальное устройство балкона в этом месте помешает доступу коммунальных служб к инженерным коммуникациям, а создавать такие ситуации запрещено.

Запрещена пристройка балконов и лоджий на этажах выше первого. Этот запрет обусловлен тем, что при возможной аварии пристройки последствия для здоровья жильцов могут быть куда страшнее, кроме того гораздо сложнее рассчитать систему опор для балкона.

В доме-памятнике (архитектуры или истории) вам также не разрешат пристройку балкона. Дело тут в том, что своим видом пристройка может испортить внешний вид здания. В общем же можно ответить, что разрешение по каждому отдельному случаю Москомархитектура выносит на свое усмотрение и если от них получен отказ, то оспорить его вряд ли получится.

Примеры неадекватных проектов пристройки балкона к зданию

пристройка балконапристройка балконапристройка балкона

Согласование пристройки балкона или лоджии

Так как пристройка балкона – мероприятие, в рамках которого будут затрагиваться несущие конструкции и меняться визуальный облик здания, то перед началом работ потребуется получить разрешение на ремонт, то есть согласовать перепланировку. Как вы понимаете, подобные работы провести скрытно не получится, то есть и утаить незаконную перепланировку тоже.

Не рекомендуем пристройку балкона в обход законодательства, так как в случае, если ваша перепланировка нарушает строительные нормы ее придется сносить за свой счет и платить штраф. При наиболее неблагоприятном стечении обстоятельств речь и вовсе может пойти о лишении вас прав собственности на квартиру.

Корректный проект пристройки балкона, фото:

пристройка балконапристройка балконапристройка балкона

Документы для согласования пристройки балкона

Если вы выбрали для себя законный путь пристройки балкона или лоджии, то первое что нужно сделать – собрать пакет необходимых документов. Количество документов (как и время, необходимое для их сбора) будет зависеть от того, насколько широко вы размахнетесь при планировании ремонта. Наиболее простые перепланировки, например, вообще не требуют согласования и проводятся в уведомительном порядке, но в случае пристройки балкона речь пойдет о более тернистом пути.

Прежде всего, потребуется получить разрешения на перепланировку от ГУП ГлавАПУ (архитектурное управление г. Москвы), так как пристройка балкона изменит внешний облик здания. Вторым и наиболее трудным при оформлении разрешением станет протокол собрания жильцов вашего дома. Согласно законодательству, потребуется собрать не менее 70 процентов голосов жильцов всего дома, так как придомовая территория принадлежит всем жильцам в равной степени. Возможно также, что придомовая территория будет принадлежать не жильцам, а муниципалитету. В этом случае от вас потребуется проводить отчуждение участка земли на котором будет расположен балкон или брать его в аренду, обращаться следует в Росреестр. Также необходимо собрать справки от Мосэнерго, Мосгаза и Мосводоканала об отсутствии под участком, на котором будет располагаться балкон, инженерных коммуникаций. 

Помимо разрешений от вас потребуется собрать еще другие документы, среди которых: cвидетельство о праве собственностизаявление на перепланировку, технический паспорт квартиры БТИ, техническое заключение и проект перепланировки. Последние документы особенно важны при согласовании, поэтому мы уделим им особенное внимание, об остальных документах можете узнать подробнее перейдя по ссылкам.
Документы для согласования пристройки балкона, фото:

техпаспорт квартиры БТИдоверенность на ведение согласованиясвидетельство права собственности

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. В зависимости от типа и серии здания заказать техническое заключение можно как у частной проектной организации, так и у автора проекта дома. Если стена ненесущая, то, скорее всего, вам разрешат разработать ТЗ у частников, однако стоит быть внимательным при выборе проектной организации, так как имели место случаи недобросовестного выполнения проектной документации.

Проект перепланировки удобней всего заказывать в той же фирме, что и техническое заключение. Главным требованием при проектировании перепланировки является наличие у фирмы допуска СРО, дающего право не только разрабатывать проекты, но и заполнять акты освидетельствования скрытых работ. Те же требования относятся и к строительной компании, которая будет реализовывать проект на практике. Отсутствие у строительной компании допуска СРО станет проблемой при заполнении акта о завершенной перепланировке.

В случае если вы собираетесь пристроить балкон и не можете определиться с фирмой, которая разработает проект перепланировки, техническое заключение, то можете обратиться в нашу компанию. Также мы беремся за ведение процесса согласования и выполнение физических работ по пропилу проемов в наружных и несущих стенах при помощи инструментов алмазной резки. Обращайтесь к нам при помощи этих контактов.

Возврат к списку