Работы по перепланировке и переустройству

В московских квартирах все чаще можно обнаружить работы по перепланировке помещений. Такие ремонтные работы проводятся для того, чтобы обустроить помещение максимально удобно, функционально и комфортно для себя.

Ремонтные работы с перепланировкой отличаются от косметического ремонта тем, что они нуждаются в согласовании и по факту их завершения планировка квартиры, отмеченная в технических документах, меняется.

Рассмотрим перечень работ по перепланировке квартиры

Во-первых, отметим то, что в понятие перепланировки может входить и понятие переустройства. Переустройство квартиры или нежилого помещения – это мероприятия с переносом, заменой или установкой инженерного, сантехнического и газового оборудования.

Инженерное оборудование:

Инженерное оборудование, фото:Инженерное оборудование, фото:Инженерное оборудование, фото:

Работы по переустройству и/или перепланировке должны быть согласованы, но те мероприятия по переустройству, которые касаются замены оборудования на аналогичное и без его переноса (за исключением газового оборудования), в согласовании не нуждаются.

Виды работ по перепланировке отличаются своей сложностью друг от друга. Сложные перепланировки подразумевают мероприятия с вмешательством в какие-либо капитальные конструкции, к которым относятся перекрытия и несущие стены. Все подобные мероприятия можно проводить только после разработки специального технического заключения, которое чаще всего составляется по результатам инженерного обследования помещения автором проекта дома.

К сложным работам по перепланировке можно отнести устройство проемов в несущих стенах, частичный демонтаж несущих стен или несущих подоконных блоков и т. д. Такие мероприятия проводятся при объединении комнат за счет проема, либо при объединении комнат и нежилых помещений (кухни, лоджии, коридора и т. д.).

Примеры проемов в несущих стенах:

ПримерыПримерыПримеры

Простые перепланировки, как можно понять, капитальные строения не трогают, но частенько в разработке ТЗ все равно нуждаются. Только в этих случаях ТЗ может сделать и проектная организация.

К простым перепланировкам относятся ремонтные работы с возведением и/или сносом ненесущих стен, устройством в них проемов, переносом или заменой инженерного оборудования (что уже будет считаться и переустройством), демонтажем встроенной мебели, устройством кухни-ниши и прочее.

Проект сложной перепланировки с переустройством:

Перепланировка перегородок в квартиреПерепланировка перегородокПерепланировка межкомнатных перегородок в квартире

К перечню работ по перепланировке, не требующих согласования, можно отнести не только замену инженерного и сантехнического оборудования на аналогичное, но и любой косметический ремонт, который по сути перепланировкой считать нельзя.

Согласование работ по перепланировке

Согласование и порядок проведения работ по перепланировке должны точно соответствовать существующим жилищным нормам и стандартам.

Само согласование начинается со сбора документов, разработки проекта, получения необходимых разрешений, разработки ТЗ и заканчивается подачей этих документов в МЖИ с дальнейшим получением от нее разрешения на ремонт.

Выполнение работ по перепланировке должно проводиться так, чтобы от проекта не было никаких отклонений. Проведенный ремонт окончательно согласуют с жилищной комиссией, чтобы получить акт о перепланировке и/или переустройстве. А после замеров помещения техником БТИ собственником будет получены и обновленные техпаспорт и поэтажный план с экспликацией.

Перепланировка и переустройство помещения:

Перепланировка с устройством новых перегородокВозведение перегородок перепланировкаНовые перегородки перепланировка

Стоимость работ по перепланировке квартиры может отличаться в зависимости от того, какая сложность планируемых работ, сколько мероприятий планируется провести и где собственник будет заказывать проект перепланировки.

Заключение

Работы с перепланировкой и переустройством квартир и нежилых помещений согласовать не составит трудностей, но сам ремонт нужно проводить с опорой на законы.

Вы можете позвонить или написать нам, чтобы получить консультацию по согласованию и проведению перепланировки и/или переустройству вашего помещения, квартиры. Мы разрабатываем проекты перепланировки и помогаем в полноценном согласовании ремонта.