Расширение санузла за счет коридора или комнаты

Во многих типовых квартирах ванные и туалетные комнаты имеют небольшую площадь. Именно поэтому многие собственники в рамках перепланировки квартиры пытаются каким-то образом увеличить площадь санузла или ванной. Наиболее распространенный вариант расширения санузла, конечно же, за счет коридора, но могут быть и другие способы.

Можно ли увеличить санузел за счет коридора

Мы не ведем точной статистики о том, какие изменения по перепланировке являются самыми популярными, но то, что увеличение площади санузла за счет коридора встречается чуть ли не в каждом проекте, который мы делали, определенно факт. Коридор является вспомогательным помещением, поэтому каких-либо ограничений по поводу использования его площади в иных целях нет.

Расширение санузла за счет коридора по СНиП возможно практически всегда, однако бывают такие обстоятельства, которые могут не позволить этого сделать. Такое встречается довольно редко, но все же, если Ваш сосед снизу увеличил жилую комнату или кухню, за счет того участка коридора, куда Вы планировали расширить санузел, согласовать это, Вы, к сожалению, не сможете. Так как устраивать или частично размещать санузлы и ванные комнаты над жилыми комнатами или кухнями соседей запрещено.

Гидроизоляция полов в зоне санузла:

ГидроизоляцияГидроизоляция санузлаГидроизоляция пола в санузле

Как правило, расширение санузла за счет жилой комнаты согласовать не представляется возможным, так как это является прямым нарушением. Но несколько законных вариантов такой перепланировки квартиры есть. Об этом мы поговорим немного позже.

Увеличение санузла за счет коридора в хрущевке

Наверное, в хрущевках и сталинках вопрос увеличения площади санузла за счет коридора стоит максимально остро, так как именно в этих, относительно старых домах, площадь санузла довольно мала.

Нельзя сказать, что расширение санузла в хрущевке имеет какие-то особенности по сравнению с новостройками, так как нормы одинаковы для всех жилых домов. Поэтому и проектная документация, и порядок согласования расширения санузла за счет коридора в хрущевках полностью аналогичны другим жилым зданиям.

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Действующие нормы и требования довольно сильно ограничивают возможность увеличения санузла за счет жилой комнаты, однако даже здесь имеются исключения. Реализовать такую перепланировку возможно в следующих случаях:

  1. Квартира расположена на первом этаже (как Вы понимаете, в этом случае санузел не будет частично находиться над жилой комнатой соседа снизу, поэтому никакого нарушения здесь нет);
  2. Ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.);
  3. Сосед снизу уже расширил ванную комнату или санузел за счет жилой комнаты и, что важно, согласовал произведенные изменения в соответствии с регламентом. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону, которую использовать для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.

Возможно ли увеличение санузла за счет кухни

Что же делать, если вы по незнанию расширили санузел за счет кухни? Данная ситуация аналогична увеличению санузла за счет жилой комнаты. То есть, если квартира не на первом этаже или ниже нет нежилых помещений, то согласовать данные изменения, увы, не представляется возможным. Необходимо будет возвращать площадь санузла к изначальным габаритам.

На многих ресурсах в сети можно встретить информацию о том, что если сделана качественная гидроизоляция санузла при расширении его за счет кухни, то это возможно согласовать. Вынуждены развеять данный миф. Никакая гидроизоляция не поможет этого сделать, а те исключения, которые мы описывали выше для расширения санузла на жилую комнату, также актуальны и для кухни, и только в этих случаях подобная перепланировка допустима.

Увеличение санузла за счет коридора и комнаты- согласование

На основании 508-ПП г. Москвы согласование расширения санузла за счет коридора и комнаты (если Ваша квартира попадает в список исключений выше) производится на основании разработанного проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации, имеющей допуск СРО. Будем признательны, если указанные проектные документы вы закажите в нашей организации.

Для подачи на согласование необходимо сформировать пакет документов, о котором можно более подробно прочитать здесь, и после получения официального распоряжения жилищной инспекции города Москвы можно начинать ремонтные работы.

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола:

Акт о скрытых работах по гидроизоляции

Также обращаем Ваше внимание на то, что при увеличении или объединении санузла в расширенном помещении необходимо выполнять гидроизоляцию пола. Гидроизоляцию должны делать строители, имеющие допуск СРО на данный вид работ. И по факту выполнения они должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию пола. Эти акты потребуются в дальнейшем для проведения приемки перепланировки комиссией жилищной инспекции.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!

Проконсультируйте меня пожалуйста по вопросу перепланировки.
Планируем сделать перепланировку в двухкомнатной квартире (64м²) на первом этаже, не трогая несущих стен, но с расширением санузла за счет коридора.
А так же столкнулись с такой проблемой как газ, есть желание перенести газовый котел на другую стену.

Добрый день Анжела. Да, то что вы описали можно согласовать. Обычная перепланировка с учетом разработки проектной документации. Газовые котлы как правило в документах БТИ вообще не отражены, они не учитываются в проектной документации. Мосгаз сам разрабатывает документацию на его перенос, а также своими силами проводит работы.

Добрый вечер, а если у соседей снизу кладовка в промежутке между кухней и коридором, можно ли увеличить ванную за счёт него?

Добрый вечер Юлия.
Да, можно, вы сами ответили на вопрос. Я его лишь чуть дополню - если у соседей там коридор и это было согласовано и это в документах отражено, что там коридор, то да, тогда вы согласуете расширение своего санузла на свою жилую комнату и на коридор соседей снизу. А если у них "просто" коридор выделен и ничего не согласовано, то это говорит лишь о том что у них незаконная перепланировка, но вам это не поможет, так как в документах у них все также осталась жилая комната.

Здравствуйте, а можно на месте этого «коридора» между кухней и прихожей сделать кладовку с выходом в ванную?

Добрый день. Нет, нельзя. Площадь встроенных помещений относиться к площади помещений из которых туда идет вход. Другими словами кладовка будет к ванной относиться. Что тоже самое если бы вы расширили ванную на эту часть. А вот если это будет "проходная кладовка", то есть будет дверь еще одна, то есть мы как бы входим из коридора в кладовку, а потом из кладовки в ванную, то так можно, так как это помещение можно будет уже назвать не кладовкой, а коридором.

Добрый день.

У меня есть кухня потом идет кладовка в которую идет вход из коридора, а потом идет ванная и санузел. И вот ванная и санузел небольшого размера.
Могу я сделать так, что расширить кухню за счет приблизительно половины кладовки, а на другую половину кладовки расширить санузел.
То есть убрать кладовку и расширить на нее частично два помещения которые по бокам от нее идут.

Добрый день Михаил. Благодарю за подробное и понятное описание вопроса. Да, вы можете это согласовать.

Здравствуйте, если мы хотим расширить су, планировка застройщика не устраивает, перегородок в квартире пока нет, не запрещено ли это.

хотим расширить су, не запрещено ли это

Добрый день Илья.
Санузел можно расширить только за счет коридора или допустим других нежилых зон (гардеробных, кладовых).

Здраствуйте, меня интересует вот какой вопрос. У меня маленькая ванная комната, там находится ванна и унитаз, а за стеной ванной комнаты, стоит раковина в коридоре, можно ли снести эту стену и расширить ванную комнату, чтобы эта раковина находилась в ванной комнате, а не за стеной в коридоре? Если вся сантехника допустим останется на своих местах.

Добрый день, Ольга

Не совсем понимаю ситуацию по перепланировке. 

Не могли бы вы на нашу электронную почту (info@gsps.ru) прислать следующую информацию:

1. План из БТИ на квартиру до перепланировки
2. Эскиз мероприятий по перепланировке
3. Контактный номер телефона для связи
4. Адрес объекта

В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки

Здравствуйте.
Можно ли увеличить ванную за счет присоединения гардеробной, вход в которую изначально был из спальни?

Добрый день, Елена

Если квартира расположена на первом этаже или же под вами нежилое помещение - да, согласовать такое планировочное решение представляется возможным

Если нет - увы, такую перепланировку не согласовать.

С учетом того, что вход в гардеробную был изначально со стороны жилой, увеличение ванной комнаты будет трактоваться в данном случае надзорным органом как увеличение за счет жилой, так как гардеробная является помещением принадлежащим жилой комнате.

Здравствуйте, подскажите пожайлуста, акт скрытых работ по гидроизоляции кто разроботывает?

Добрый день Алла.

Да, если необходимо мы можем оказать содействие в получении данного документа. Но один данные документ "не работает", необходимо комплект документов в составе акт скрытых работ на гидроизоляцию, договор подряда, допуск СРО, заполнение журнала ремонтно-строительных работ и подписание в дальнейшем актов о завершенном переустройстве. Весь этот пакет мероприятий стоит 10 тысяч рублей.

А можно ли согласовать уменьшение площади туалета за счёт увеличения коридора? Хочу передвинуть стену из блоков на 18 см вглубь.

Добрый день Ярослав.

Да, это возможно.