Демонтируем подоконный блок

При перепланировке квартиры чаще всего устраивают совмещенный санузелпроем в несущей стене или демонтаж и возведение новых перегородок. Но кому не хочется внести в интерьер квартиры особую изюминку и, скажем, соединить кухню и гостиную или балкон и жилую комнату. Поскольку соединить балкон или лоджию с комнатой не получится без демонтажа подоконного блока, то темой нашей статьи станет именно это мероприятие - мы поговорим о перепланировке с демонтажем подоконного блока и нюансах процесса.

Фото № 2 - объединение балкона с комнатой Фото № 1 - объединение балкона с комнатой

В каких случаях разрешается сносить подоконный блок

фото

Сразу отметим два момента: во-первых, полностью соединять балкон или лоджию с комнатой нельзя, во-вторых, существует масса требований и ограничений, про которые нужно помнить если вы планируете перепланировку с соединением комнаты и балкона.

Например, снос подоконного блока в большинстве случаев разрешается производить, но при условии, что не затрагивается так называемый «порожек», то есть нижняя часть стены, разделяющей комнату с балконом. Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме или в некоторых сериях панельных домов может повлечь обрушение балкона, поскольку именно «порожек» удерживает балконную плиту, а также он выполняет теплоизолирующую функцию, так как весь холодных воздух собирается снизу. Отметим только, что в кирпичных и монолитных домах можно демонтировать этот порожек, а вот в домах панельных он относится к несущим конструкциям.

Нельзя также сносить или уменьшать участок стены над оконно-дверным проёмом и расширять сам проём. Запрещено объединение без разграничивающей перегородки, поскольку балкон и лоджия считаются «холодной» зоной, а следовательно, отсутствие «буфера» ухудшит теплосберегающие свойства внутреннего помещения во время отопительного сезона. Поэтому, после сноса подоконного блока, необходимо установить остеклённые перегородки, или полностью стеклянные раздвижные двери, которые называются «французскими» (и, кстати, являются наиболее популярным вариантом). 

Также стоит упомянуть радиаторы отопления – они, как правило, находятся под окном и, после сноса подоконного блока, производят зачастую демонтаж и монтаж не на соседнюю стену а на балкон или лоджию. А по строительным нормам и правилам, выносить радиаторы за пределы комнаты запрещено. Поэтому в таких случаях нужно переносить радиаторы ближе к стояку отопления. Нельзя устраивать на балконах и лоджиях «тёплые» полы, причем касается это как электрических теплых полов так и работающих от общедомовой системы отопления. 

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока, фото:

проект перепланировки с демонтажем подоконного блокапроект перепланировки с демонтажем подоконного блокапроект перепланировки с демонтажем подоконного блока

Согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией. Согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании проекта перепланировки и технического заключения. И проект перепланировки и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации, в том числе и нашей компании, однако обратите внимание на наличие у такой компании допуска СРО.

Помимо согласования технических составляющих необходимо получить разрешение архитектурно-планировочного управления, так как остекление балконов или лоджий при объединении с комнатами меняет внешний вид здания.

Проектная документация для согласования, фото:

техническое заключениепроект перепланировкидопуск сро

Проект перепланировки нужно подать вместе с другими документами на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку либо отказом. Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно продлить еще на месяц, для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. "Просроченная" перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Согласно народной мудрости шила в мешке не утаить и то же можно сказать о незаконной перепланировке. Провести ее не привлекая внимания соседей - задача невыполнимая, а при выявлении нарушения со стороны Мосжилинспекции вам выпишут штраф и постановление узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт. Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так и часто, потому рекомендуем следовать установленному порядку согласования и не обрекать себя на бумажную волокиту и финансовые траты в будущем.

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки - мы готовы помочь вам с решением этих проблем, в том числе и узаконить перепланировку. Пишите нам или звоните по этим контактам.



Возврат к списку