Снос подоконного блока

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Подоконный блок, окно и дверь между лоджией и квартиройЛоджия и комната

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП). Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими».

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Французское остеклениеЗамена подоконного блока на единый дверной блок из стеклопакетов

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести подоконник, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки. Однако снос подоконного блока в панельном доме МНИИТЭП разрешается, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать подоконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции. На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно. 

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом. Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Запрещенное объединение балкона и спальни без демонтажа подоконного блокаПерепланировка с демонтажем подоконного блока, выполненная с нарушениямиЗапрещенный вариант присоединения балкона к кухне

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Демонтаж подоконного блока- согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией. 

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании. Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом. 

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухнейПроект перепланировки с демонтажем подоконных блоковДемонтаж подоконных блоков

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. "Просроченная" же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока- цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните по этим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Кирпичный дом, лоджия не выступающая за пределы фасада.можно ли снести подоконный блок, если собираемя установить "французские двери"? Паспорт многоквартирного дома

Почтовый индекс - Тип здания - Многоквартирный жилой дом, Этажей - 10, Материал стен - кирпичный, Межэтажные перекрытия - ж/бетон, Количество подъездов - 5, Квартир - н/д, Комфорт - среднего класса, Тип застройки (арх.стиль) - , Высота потолка - , Год постройки - 1985, Управляющая организация - Состояние - в эксплуатации, Площадь здания - ,

Добрый день Ангелина
Если лоджия остеклена то да, снос подоконного блока согласовать возможно. Это если дом расположен в Москве. Если же дом расположен в Московской области, то как бы технически это все также можно сделать. А вот юридически бывает нет, так как там в некоторых городах подоконный блок причисляют к общедомовой собственности и требуют собрание жителей.

Добрый день!
Родители 15 лет назад сделали самовольную перепланировку. У них балкон на две комнаты: кухню и гостиную. Квартира на первом этаже. Балконную дверь заложили в гостиной до половины, тем самым увеличив окно. В кухне под окном была ниша для холодного хранения. Эту нишу сломали только для дверного проема. На кухне получилось окно и дверь. Согласовать эту перепланировку им сейчас отказываются. Либо предлагают собрать подписи собственников со всего дома о согласии перепланировки. Сделать техническое заключение о безопасности проведённых работ никто ни в одном проектном бюро им не предложил. Что же все таки делать?

Добрый день Юлия

В Москве работы по затрагиванию подоконных блоков согласуются на основании проекта перепланировки и технического заключения от любой проектной организации с допуском СРО, никаких общедомовых собраний не требуют. А вот в области действительно бывает что их относят к фасаду и требуют согласие собственников. В таком случае путь только один - получать отказ и идти в суд.

Добрый день!

Планирую убрать балконный блок между комнатой и лоджией, с сохранением самой стены-требуется ли на это согласование?

Добрый день Алексей.

Да, на это согласование требуется.
И просто убрать подоконный блок и объединить комнату и лоджию нельзя. Объединять комнаты и лоджии запрещено. На месте демонтируемого подоконного блока необходимо устанавливать "франзцузские двери".

Добрый день.
Дом серии I-515 1978 г. постройки. Хочу демонтировать балконный блок и срезать порог, объединить балкон с комнатой. Демонтировать подоконный блок и переносить батарею не планирую. Есть вероятность согласования такой перепланировки?

Добрый день Ольга.

Шансов нет, вероятность нулевая. Запрещено объединять холодные помещения (балкон, лоджия) с внутренними помещениями квартир. (кухня, комната).

Здравствуйте, в своей квартире я убрал балконный блок в детской но не узаконил этот момент , сейчас у меня возникли проблемы при продаже, подскажите сколько будет стоить узаконить и по времени? Спасибо

Добрый день Евгений. А просто так убрать балконный блок и узаконить это нельзя. Это объединение балкона с комнатой. То есть для того, что бы это узаконить, после убирания балконного блока необходимо поставить двухкамерный стеклопакет, так называемые "французские двери", который отделит балкон от от комнаты. И вот это можно узаконить. По времени это порядка 3-4 месяцев, по стоимость порядка 90 тысяч рублей.

Добрый день,
Возможно ли в этих домах снести подоконный блок и присоединить лоджию к кухне.
А также на лоджии установить окна в пол, снести железную перегородку.
Спасибо
Типовая серия: И-209А
Год постройки: 1974
Перекрытия: Железобетонные
Каркас: Панельный
Стены: Крупноблочные
Фундамент: Бетонные столбы
Класс энергоэффективности: С
Назначение: Жилой дом
Тип дома: Многоквартирный дом
Категория: муниципальный
Квартир: 98
Нежилых помещений: 76
Проживает: 161 человек
Этажей всего: 14
Подвальных этажей: 1
Высота этажа: 264 см
Подъездов: 1
Пассажирских лифтов в подъезде: 2
В квартирах подключен газ
Общая площадь: 4229 м2
Жилая площадь: 2636 м2
Нежилая площадь: 1608 м2
Мусоропровод: есть

Добрый день, Антонина

В данной статье все описано. Прочтите ее еще раз, пожалуйста.

Добрый день ! Подскажите ,, пожалуйста : снос подоконного блока в таунхаусе при монтаже французских дверей нужно согласовывать ? . Спасибо !

Добрый день, Светлана

Да, нужно

Добрый день, при уменьшении подоконной части, не являющейся несущей, для увеличения оконного проема вниз, требуется согласие собственников МКД? Спасибо.

Добрый день, Роман

Если мы с вами говорим об уменьшении подоконного блока (к примеру, из комнаты на балкон) для увеличения окна - в Москве это не требует собрания жильцов.

В некоторых районах МО - необходимо

День добрый подскажите подскажите хочу демонтировать подоконный блок и порожек в комнате (гостинной) дом серии 124-87-151.87

Добрый день, Евгения

Указанная серия дома мне совсем незнакома

В связи с этим есть два варианта:

1. Вы неверно указали серию дома
2. Ваш объект расположен не в Москве или МО.

Отправьте на нашу почту (info@gsps.ru) адрес вашего объекта и контактный номер телефона для связи.
Я посмотрю ,что это за дом и дам более подробный комментарий