Согласование перепланировки квартиры постфактум

Далеко не все собственники квартир выполняют перепланировку своего жилья согласно действующему регламенту, иногда это происходит от нежелания связываться с бумажной волокитой, иногда (что в последнее время бывает всё чаще) владелец квартиры просто не знает о том, что изменения в планировке необходимо как-то оформлять. 

И если в первом случае, собственник руководствуется только фактором «авось прокатит и никто не узнает», то для второй ситуации, незаконнопослушного владельца жилья ждёт неприятный сюрприз, если самовольная перепланировка будет выявлена. 

Можно ли согласовать перепланировку посфактум

За последний год количества обращения касательно согласования перепланировки постфактум в нашу компанию увеличилось в разы, что говорит либо о порядочности собственников, которые через время осознали, что незаконная перепланировка — это как минимум неправильно, либо говорит о качественной работе жилищной инспекции, которая ужесточила меры относительно незаконных перепланировок. 

Оформление перепланировки постфактум

Пожалуй, основным фактором, который позволит практически беспрепятственно узаконить перепланировку постфактум, является отсутствие нарушений и соблюдение всех действующих норм и требований к проведению перепланировки. 

Ситуация куда плачевнее, если собственник, сам того не подозревая, реализовал в ходе перепланировки те мероприятия, которые могут угрожать безопасности не только проживающих в квартире, но и всех жильцов дома, а также изменения, которые потенциально могут привести к аварии. 

Наиболее часто при самовольных перепланировках производят работы, которые затрагивают несущие конструкции (оставляют проемы без усиления или вовсе демонтируют часть несущей стены), инженерные коммуникации, работы по переносу или расширению «мокрых» зон за счет жилых комнат и т.д. 

Более детальную информацию о тех видах изменений по перепланировке, которые запрещены, вы можете увидеть в данном материале. Если при самовольной перепланировке были произведены данные работы, то согласовать её по факту не представляется возможным. 

Узаконить перепланировку постфактум (алгоритм действий)

Если ранее выполненная перепланировка не включает в себя мероприятий, которые описаны по ссылке выше, а реализованные работы проведены в соответствии со всеми нормами, то собственник может узаконить перепланировку по факту. В ином случае, жилищная инспекция накладывает на собственника штраф и оформляет предписание, согласно которому необходимо вернуть квартиру к первоначальному виду. 

Пример предписания жилищной инспекции: 

Предписание жилищной инспекцииБланк жилищной инспекции

Для начала, собственник должен определиться, какие именно изменения были проведены. Если перепланировка не коснулась несущих стен, то разрабатывать техническое заключение может любая специализированная организация. В случае с затрагиванием несущих конструкций, за разработкой технического заключения по факту выполненной перепланировки необходимо будет обратиться к автору проекта дома. 

Стоимость узаконивания перепланировки постфактум

На основании технического заключения, как и при планируемой перепланировке, разрабатывается проект перепланировки. Пакет документов, который подается вместе с проектной документацией в жилищную инспекцию через МФЦ также идентичен, более детально о необходимых документах можно прочитать здесь. 

Так как перепланировка, которую собственник хочет согласовать постфактум уже выполнена, этап получения разрешения на проведение перепланировки отсутствует за ненадобностью, и после рассмотрения пакета документов Мосжилинспекция сразу направляет в квартиру инспектора для проверки перепланировки на соответствие проекту. 

Если никаких замечаний не выявлено, инспекция подписывает акт о завершенной перепланировке и передаёт информацию в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартир. С получением обновленного паспорта БТИ согласование перепланировки постфактум считается завершенным. 

Пример акт о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Если Вам необходимо согласовать перепланировку по факту проведения работ, мы предоставляем свои услуги по разработке проектной документации и согласованию, за бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Из каких материалов можно делать гидроизоляцию мокрой зоны в квартире и нужны ли акты на скрытые работы? Я планирую ремонт и согласование перепланировки. Прочитал что для комиссии жилищной инспекции понадобятся акты на скрытые работы которые должна делать компания с допуском СРО и она же должна сделать гидроизоляцию. Они спрашивают из каких материалов необходимо ее делать?

Добрый день Юрий.

Вообще в проекте мы прописываем по старым снипам - оклеечную гидроизоляцию в два слоя. Но большинство собственников делает обмазочную. И тот и тот вариант работает. Но в если брать четко букву закона, то есть только один тип "оклеечная". Акты скрытых работ действительно будут нужны от строительной компании которая будет делать эти работы, также к этим актам она должна приложить договор подряда и допуск СРО, И важно, также нужны будут и акты на звукоизоляцию, они их также должны сделать.

Можно оформить перепланировку в квартире постфактум которая включает в себя устройство дверного проема в несущей стене. Серия дома П44. Проем сделан между кухней и комнатой. 14 этаж. Размер проема под стандартную дверь. Выполнена она была 10 лет назад, все стоит пока никаких проблем нет. Даже проем был усилен, но не знаю как.

Добрый день Алексей.

Да, исходные данные для согласования подобной перепланировки хорошие. Есть много нюансов в согласовании проема в несущей стене, но если рассмотреть ситуацию в целом, и размеры проема нормальные и этаж хороший и в серии П44 они согласуются в стандартном режиме. Единственное вы не описали местоположение проема, но думаю он в стандартном месте. 

Добрый день У меня перепланировка заключающаяся в том что я перенес кухню. Кроме этого еще есть мелкие изменения, но они незначительные. Сейчас собираюсь продавать квартиру и покупатели которые по ипотеке обращают на это внимание. Как можно согласовать перенос кухни в жилую комнату постфактум? На кухней газовая плита.

Добрый день Александр.

К сожалению данную перепланировку не согласовать, запрещено переносить газифицированные кухни в жилые комнаты. То есть запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами. И в вашем случае этаж не играет роли, то есть при любом этаже, ваша новая кухня попадает либо на жилую комнату соседей снизу (если последний этаж), либо под жилую комнату соседей сверху (если первый этаж), либо над и под, если этаж вашей квартиры средний.

Здравствуйте.
А объединение санузла можно согласовать постфактум?

Добрый день Вика.

Да, можно. При условии что стена между ванной и санузлом не несущая и в ней не проходит инженерные коммуникации и вентиляционные каналы.

Добрый день.

А подскажите пожалуйста алгоритм узаконивания перепланировки постфактум. У меня в целом простая перепланировка, прикладываю план БТИ. Сделал дверь между кухней и комнатой и расширил чуть чуть санузел в коридор ближе ко входной двери. На кухне газовая плита, но в проеме я установил двери.

Оформить объединение санузла постфактум

Добрый день Михаил.

Благодарю за присланный файл. Да, описанную вами перепланировку можно зарегистрировать постфактум. Для этого необходимо разработать и сдать на согласование в жилищную инспекцию документ называющийся техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. По процессу согласования если необходимо мы все подскажем и проведем.

Добрый день! Подскажите, можно ли постфактум согласовать такую перепланировку: обьединить санузел, из части комнаты сделать гардеробную и кладовку, кухню увеличить на пол метра.

Сделать перепланировку постфактум

Добрый день Анна.

Нет, нельзя. Газифицированные кухни запрещено увеличивать за счет жилых помещений. Остальные мероприятия согласовать возможно.

Можно ли узаконить постфактум?

Можно ли узаконить постфактум

Добрый день, Николай

Если квартира расположена на последнем этаже - да, возможно

Если не на последнем - увы, запрещено санитарными нормами