Согласование перепланировки в Московской области

В данной статье мы разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в Московской области.

В начале, мы кратко опишем процесс согласования перепланировки в г. Москва, а далее, в нижней части статьи, опишем регламент согласования перепланировок в Московской области.

Для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ). Согласованием перепланировки в Москве занимается МЖИ (Московская жилищная инспекция). 

Перепланировку возможно согласовать двумя способами – либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную.



Согласно 508-му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам.



При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и сформировать комплект документов для подачи в МФЦ , так как жилищная инспекция на текущий момент не принимает документы по жилым квартирам. 

Перепланировка квартиры в Московской областиПерепланировка квартиры в Московской областиПерепланировка квартиры в Московской области

Комплект для подачи в себя включает:
  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
  • Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции). 
  • Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
  • Проектная документация.
  • Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).
После того, как инспекция согласно регламентным срокам рассмотрит ваше обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки. Это означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

После произведения ремонтных работ вы инициируете выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на получение акта о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор и т.п.), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:
  • Договор подряда со строительной организацией (ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
  • Копию свидетельства СРО с печатью организации.
  • Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
  • Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие).
Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о заверенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Таков путь самостоятельного согласования перепланировки в Москве. Конечно, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта

Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Отличия начинаются уже в том, какой объем документов подавать, и кто является согласующим органом.
Согласованием перепланировки в области в зависимости от района может заниматься как Управление архитектуры и градостроительства (например, Управление архитектуры и градостроительства Одинцово), так и непосредственно администрация.

Комплект подаваемой проектной документации так же может разниться. В некоторых городах области от вас могут потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.
 
В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам, при том в каждом городе он свой. Именно поэтому в зависимости от района разрешенные мероприятия по перепланировке могут разниться.



Вы можете обратиться в нашу организацию, и наши сотрудники бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам касаемо перепланировки и в Москве, и в любом городе Московской области.

Возврат к списку