Согласование перепланировок пошагово, инструкция для г. Москвы

Большинство многоэтажек, построенных с середины 50-х годов прошлого века, мало в чем соответствуют современным представлениям москвичей о комфортном и уютном жилье.

Оно и понятно, на заре массового строительства, которое развернулось в послевоенную эпоху, упор делался на типовые проекты, учитывающие минимальный набор требований к жилым помещениям.


Сегодня времена изменились, и на фоне квартир, построенных по индивидуальным проектам, с просторными комнатами, холлами, коридорами и большими кухнями, жилые помещения советского периода перестают выглядеть удобными для проживания.


А поскольку возможность приобрести жилье своей мечты есть далеко не у всех, многие задумываются о перепланировке уже имеющейся квартиры. 

Конечно, естественно желание любого собственника недвижимости реорганизовать пространство квартиры в соответствии с собственными вкусами, желаниями и предпочтениями. Однако в этом случае придется позаботиться не только о том, как именно изменить интерьер помещения, и кто физически осуществит все запланированные работы, но и о согласовании всех задуманных действий.

Планировка любого жилого помещения отображена в специальном документе – техническом паспорте квартиры, в котором представлен поэтажный план с экспликацией – чертеж жилого объекта с расшифровкой обозначенных на нем помещений.

Пример поэтажного плана квартиры с экспликацией помещений:

Любые изменения при ремонте квартиры, которые приведут к отличию фактической планировки от той, что имеется на планах БТИ, должны проводиться с разрешения местных инстанций по жилищному надзору. 

В столице такой организацией является Мосжилинспекция, которая выдает распоряжение на перепланировку и всеми доступными средствами контролирует процесс капитального ремонта в квартирах. 

Стоит также отметить, что в г. Москве процесс согласования перепланировки квартиры регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы № 508 в редакции № 840. А нарушение утвержденных норм и регламентов сурово карается законом.

И, чтобы оставаться в рамках правового поля и не нарушить действующего законодательства, лучше обратиться за помощью к специалистам в области согласования перепланировок, которые доступно объяснят, какой ремонт собственник имеет право проводить, а какие мероприятия находятся под запретом.

Несмотря на то, что каждый случай с перепланировкой по-своему уникален (даже в квартирах домов одних и тех же серий), в этой статье мы представим универсальную пошаговую инструкцию согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в Москве, которая обязательно поможет вам в этом нелегком процессе. 

Какую перепланировку нельзя согласовать?

Приступая к процедуре перепланировки, важно не только соблюдать личные интересы, но и не нарушать законные права других жильцов дома – ваших соседей – на комфортное и безопасное проживание.

При определенных условиях законодательством разрешены работы по устройству и переносу межкомнатных перегородок и дверных проемов, устройству дополнительных санузлов, замене газовых плит на электрические, обустройству новых вспомогательных помещений (шкафов, гардеробных, рабочих кабинетов, подсобок, прачечных и кладовых) и т.д. 

В общем тех работ, которые относятся к понятию «перепланировка».  

Параллельно с этим п.11 Приложения 1 к ППМ №508-ПП предусмотрен перечень табуированных мероприятий. Перечислим те работы, выполнение которых категорически запрещено: 
  • Закрытие или урезание вентканалов.
  • Устройство теплого пола с подключением к отопительной или водопроводной системе дома.
  • Вынос батарей на балконы и лоджии.
  • Возведение лоджий в квартирах выше первого этажа.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Установка оборудования, устройство полов и возведение перегородок, приводящих к превышению допустимой нагрузки на межэтажные перекрытия и т.д. 
Как уже было сказано, с полным списком мероприятий, которые не допускаются при перепланировке, можно ознакомиться в п.11 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Однако мы советуем не полагаться исключительно на собственные знания и умения в этом вопросе, а обращаться за консультацией к специалистам. 

Например, мы на любые ваши вопросы по перепланировке ответим бесплатно, а обращение к нам избавит вас не только от ошибок юридического и технического характера, но и поможет при возникновении претензий со стороны ваших соседей.

Куда обращаться за согласованием перепланировки квартиры?

Мы уже сказали, что за согласование перепланировок в Москве отвечает жилищная инспекция. Но к обращению в Мосжилинспекцию нужно основательно подготовиться, а именно – собрать пакет документов, который будет передан на рассмотрение. 

В каждом отдельном случае состав бумаг для передачи в инспекцию может отличаться (это зависит от сложности ремонта, способе, по которому приобреталась квартира – за наличные или через ипотеку, и т.п.). Но совершенно точно вам понадобится технический паспорт квартиры.

Техпаспорт заказывается в БТИ. Он необходим при разработке проекта перепланировки в компании с допуском СРО. А также входит в перечень документов, которые передаются на рассмотрение в столичную жилинспекцию.
Образец техпаспорта квартиры:


Кроме того, среди обязательных для предъявления – правоустанавливающие документы и заявление на перепланировку.

Все бумаги в единой папке передаются в Мосжилинспекцию через ближайшее отделение «Мои документы». В течение 20 дней заявитель получит один из двух возможных документов – распоряжение о перепланировке или отказ в ее проведении.

Разрешение на перепланировку:

При наличии распоряжения собственник может приступать к ремонту. Этот документ означает, что планируемые работы не противоречат жилищному законодательству, и Мосжилинспекция их одобряет.

Но на этом взаимодействие собственника с жилищной инспекцией не заканчивается. После того, как ремонт будет сделан, квартиру посетит инспектор для составления акта о завершенном переустройстве и перепланировке. И подписан этот документ будет только в том случае, если выполненные работы будут в полной мере соответствовать тем, на которые Мосжилинспекция давала свое согласие.

Акт подписывается в трех экземплярах. На его основе техником БТИ заново проводится инвентаризация квартиры и в техническую документацию жилого помещения вносятся все изменения, произведенные по ходу перепланировки.
Акт о завершенной перепланировке:

Вот примерно таков порядок согласования перепланировки квартиры.

Кто поможет с согласованием перепланировки?

Многим может показаться, что согласование перепланировки – дело хлопотное. И они совершенно в этом правы. Ведь с перепланировкой квартиры каждый из нас сталкивается редко. Ну, раз-два за всю жизнь. Вряд ли чаще. Поэтому, многих пугает перспектива в течение нескольких месяцев обивать пороги кабинетов чиновников с увесистой кипой бумаг.

Но, во-первых, процесс согласования перепланировки не настолько труден, как это может показаться. 

Во-вторых, если вы задумали перепланировку, то лучше ее согласовать заранее. В ином случае можно столкнуться с серьезными проблемами во взаимоотношениях с соседями, управляющей компанией и самой жилищной инспекцией, время от времени совершающей рейды по выборочным объектам на предмет выявления незаконных перепланировок

К тому же это вопрос собственной безопасности, особенно если в момент ремонта происходило вмешательство в несущие конструкции здания.  

Ну, а в-третьих, такие компании, как наша, могут взять весь процесс согласования перепланировки на себя, существенно сократив его по времени.

Мы бесплатно консультируем по любым вопросам, так или иначе связанным с перепланировками квартир в домах всех существующий серий и построенных по индивидуальным проектам. Объясняем юридические тонкости процесса согласования и разрабатываем проектную документацию. Дружим с крупнейшими проектными институтами Москвы и помогаем с получением технических заключений от авторов домов. Оказываем услуги по согласованию перепланировки квартиры «под ключ».

Ждем ваших звонков. Все контакты – на сайте!

Возврат к списку