Согласование произведенной перепланировки

Очень часто собственники не догадываются о необходимости согласовывать свои действия по изменению планировки квартиры. Возможно, многие думают, что раз позволено производить косметические изменения, то и внутреннее устройство собственности тоже полностью в их руках. Однако это не так.

Существует большое количество запретов, действий, которые влекут за собой соответствующие последствия. Когда самовольные изменения собственника квартиры по тем или иным причинам обнаруживаются, необходимо провести процесс согласования произведенной перепланировки, собрать необходимые бумаги.

Какова ответственность за проведение несанкционированной перепланировки

Многое зависит от того, какие именно мероприятия вы выполняли. От этого зависит размер штрафа, который в любом случае вы должны будете оплатить. Дальнейшее, повторимся, вытекает из характера изменений. Вы получите предписание, в котором будет прописано, что вы должны будете сделать.


Если во время перепланировки вы реализовали недопустимые мероприятия, необходимо будет все исправить, то есть вернуть квартиру в первоначальный вид.


Однако при переустройстве вы могли реализовать вполне согласуемые мероприятия. Если так, вам нужно будет просто заняться оформлением произведенной перепланировки.

Как происходит согласование произведенной перепланировки

Сначала нужно заказать технический паспорт БТИ. Это документ отражает состояние помещения. Красные линии на поэтажном плане обозначают незаконные действия.

Для того, чтобы узнать и задокументировать состояние несущих конструкций и допустимость мероприятий относительно конструкции конкретно вашего дома и квартиры, вы должны получить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Выдают его:

  1. Автор проекта дома – если изменялись несущие конструкции;
  2. Любая проектная организация с допуском СРО – если перепланировка несущих конструкций не касалась.

Образец технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленный нашей компанией:

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

К этим документам вы должны приложить поэтажный план с экспликацией до перепланировки (помимо техпаспорта в красных линиях), бумаги, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, и заявление о перепланировке. Все озвученные бумаги необходимо предоставить в МФЦ.

После подачи полного пакета документов в жилищную инспекцию останется только дождаться выхода инженера для приемки перепланировки согласно предоставленной проектной документации. В результате, как и при планируемой перепланировке, собственник получает акт о завершенном переустройстве. 

Дополнительно стоит отметить то, что при проведении некоторых мероприятий в рамках перепланировки, собственнику также понадобятся акты скрытых работ, которые помимо проектной организации, должен подписать подрядчик (имеющий допуск СРО), выполнявший данные работы. 

Если за сроком давности, найти подрядчиков не представляется возможным, или у них отсутствует СРО, для оформления актов нужно обратиться в специализированную компанию, в том числе и нашу. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Интересует стоимость и сроки узаконивания перепланировки:
1) санузен присоединили к кухне,
2) добавили перегородку в 2 комнатах для гардеробной,
3) разделили совмещенный санузел на ванну и туалет.

Подскажите, пожалуйста, сколько, примерно (диапазон) будет стоить, сроки, какие результаты получим (документы для подачи для узаканивания, или вы можете под ключ сделать: получение нового свидетельства о собстенности)

Спасибо

Добрый день Юлия. А это скорее всего не согласуемо. Если квартира на последнем этаже, то согласуемо. А если над вами есть квартира, то это не согласуемо по причине того что ваша новая большая кухня, своей частью располагается под санузлом соседей сверху, что запрещено. Мероприятия 2 и 3 сложностей не представляет. Поэтому что бы решить вопрос, необходимо каким либо образом отделять территорию санузла от территории кухни, что бы кухня не "залезала" под санузел соседей сверху. Необходимо смотреть планировочное решение, может что то придумаю. Вы можете направить план БТИ до перепланировки и картинку перепланировки на нашу почту и я проанализирую объект.
По стоимости - там серьезная "вилка", тут можно и тысяч в 80 уложиться, а можно и тысяч в 150 не уложиться если будут сложности. Кроме того, мы согласуем перепланировки, мы не кадастровые инженеры и не делаем техпланы для внесения изменений в ЕГРН. (Свидетельства о собственности получить нельзя точно, их не выдают уже несколько лет). Поэтому результатом нашей работы будет передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Далее если необходимо подскажем контакты кадастрового инженера для внесения изменений в Росреестр.