Типовые решения перепланировки квартир

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, есть удобный бонус в плане перепланировок. Постановление Правительства Москвы No508-ПП в редакции от 26 дек. 2012 г. N 840-ПП учредила упрощенный процесс согласования перепланировок, заключающийся в выборе готового типового проектного решения перепланировок квартир, заведомо разрешенного МЖИ и МНИИТЭПом. Данные проекты были созданы с целью облегчить весь процесс согласования перепланировок, если собственники будут выбирать проекты, которые содержат в себе допустимые ремонтные работы и не несут тех или иных неудобств в ходе согласования.

Такие типовые решения по перепланировке квартир избавляют собственника от разработки проектных документов. Достаточно обратиться в Мосжилинспекцию и сослаться на интересующий типовой проект, подать пакет документов и заявления. О том, какие документы надо подготовить для согласования, мы писали в других статьях, с которыми вы можете ознакомиться здесь.

Положительные и отрицательные стороны типовых решений перепланировки квартир

Простота таких проектов прячет в себе несколько «подводных камней», которые нужно учитывать при согласовании перепланировки по типовому проекту. Например, нельзя ни на сколько отклоняться от проекта перепланировки, так как любое небольшое несоответствие готового ремонта типовому проекту будет забраковано МЖИ зачастую со всей перепланировкой. Бывает, что еще выявляются какие-нибудь отличия планировки в вашей квартире от заявленной планировки квартир такой серии домов — это может стать причиной отказа в согласовании перепланировки квартиры по типовому решению. Заметим, что типовое решение перепланировки в квартире не предусматривает большого количества ремонтных работ, а это значит, что каких-то кардинальных изменений в ходе перепланировки можно не ждать. Если вы проживаете в доме МНИИТЭП, построенном позже 2007 года, то вам вряд ли удастся сделать в процессе ремонта проемы в капитальной стене или же произвести демонтаж подоконного блока.
Ваш типовый проект перепланировки будет рассматриваться дольше, чем индивидуальный нестандартный проект, а именно — 35 д. (против 20).


Запомните очень важный момент: ваша экономия денег при согласовании типового решения перепланировки в квартире может исчезнуть и обрушить на вас более крупные затраты, если вы проведете ремонт, несоответствующий типовому проекту.
Но, несмотря на то, что «подводных камней» при типовой перепланировке квартир довольно много, вы можете многих этих проблем избегать, проведя ремонт точно так, как требует проект. В таких типовых решениях есть и свои плюсы, например: делая все грамотно, вы экономите свои силы, время и денежные средства; вы спокойно можете выбрать интересующий вас проект из каталога типовых решений перепланировок квартир, доступный всем желающим на сайтах МЖИ и МНИИТЭП; контролировать ваш ремонт может любая организация с наличием допуска СРО.

Каталог типовых проектных решений для перепланировки в квартире

Как мы уже говорили, все варианты типовых решений перепланировки квартир открыто доступны на сайтах жилинспекции и автора проекта домов. Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки в квартирах. Данный каталог состоит из двух частей — А и Б.
Часть «А» состоит преимущественно из простых проектов перепланировки, исключающие работы с несущими конструкциями, сантехнического оборудования в «мокрых зонах» и прочее. Их согласование может быть проведено в уведомительном порядке (то есть после фактического ремонта) с визитом в вашу квартиру комиссии для проверки правильно сделанной перепланировки. Не обращаясь к типовым решениям перепланировки, чтобы избежать полного следования проекту (если вам, допустим, нужно реализовать только одно-два каких-то конкретных действия из представленного проекта), собственник может самостоятельно провести, например, застекление лоджии, установку дверей-купе, устройство кондиционеров и легких перегородок и так далее.
Часть «Б» каталога готовых проектных решений перепланировки квартир содержит преимущественно сложные проекты. Эти перепланировки чаще всего требуют технического заключения от автора проекта дома (МНИИТЭП), так как могут затрагивать несущие конструкции, требующие усиления после ремонта. Согласование сложной перепланировки в квартире по типовому решению в уведомительном порядке невозможно.

Примеры типовых проектов по перепланировки в квартирах:
ДЛЯ СЕРИИ  II-18
ДЛЯ СЕРИИ  II-68
ДЛЯ СЕРИИ  П-44

Заключение

Как видите, типовые решения при перепланировке в квартирах довольно удобны, но ограничены некоторыми рамками и должны быть реализованы при ремонте с максимальной точностью.

Не стоит приступать к перепланировке, если вы видели такую перепланировку в другой квартире, находящейся в таком же или другом доме. Перед проведением той или иной перепланировки квартиры по типовому проектному решению обратитесь в Мосжилинспекцию или в ОАО МНИИТЭП за консультацией, чтобы знать точно, допустима ли выбранная вами перепланировка в вашей квартире.


Возврат к списку