Типы перепланировок

Большинство перепланировок, проводимых в Москве и в Московской области, могут отличаться по сложности и типу: дни перепланировки требуют разработки технического заключения, для других достаточно лишь разработки проекта; одни согласуются только с участием специализированных организаций, другие можно согласовать самостоятельно и так далее. В этой статье мы рассмотрим некоторые типы перепланировок квартир.

Начнем с того, что один тип перепланировок вообще не требует согласования. Фактически эти виды работ нельзя вообще назвать перепланировкой. Сюда относятся все виды косметического ремонта и те работы, которые не вносят в планировку квартиры никаких изменений. Можете проводить такой ремонт когда и как вам захочется.

К более сложным работам относится тип перепланировки квартиры без затрагивания капитальных или несущих конструкций. В большинстве случаев такие перепланировки настолько просты, что требуют упрощенного согласования (сбор документов, разработка проекта и получение разрешения), что собственник может провести согласование самостоятельно

К этому типу перепланировок можно отнести все работы с изменением исходной планировки квартиры, исключающие вмешательства в несущие стены и перекрытия. Техническое заключения для проведения такого ремонта не требуется.

Разрешение жилищной инспекции на ремонт, фото:

разрешение на ремонт мосжилинспекцияразрешение на перепланировку

Следующий тип перепланировок считается сложным, так как он подразумевает затрагивание капитальных конструкций. Здесь уже практически не обойтись без сопровождения согласования специализированными организациями. Так как в ходе работы планируется изменение несущих строений, потребуется запросить у автора проекта дома разработку технического заключения. Также могут потребоваться разрешения от других структур, например, от Мосгаза, если вы хотите осуществить перепланировку в газифицированном помещении. 

Такие перепланировки могут быть рискованными, если совершить какие-то ошибки в ходе ремонта, поэтому в ходе перепланировки обязательно осуществляется авторский надзор и строгое соблюдение положений проекта перепланировки. 

К такому типу перепланировок можно отнести устройство проема в несущей стенеобъединение санузла, объединение помещений и так далее.

Примеры проемов в несущих стенах

Пример № 1 - проем в несущей стене Пример № 2 - проем в несущей стене Пример № 3 - проем в несущей стене

Проект объединения ванной и туалета:

перепланировка ванной и санузла расширение ванной на коридор перепланировка туалета с расширением на коридор  

Есть особый тип перепланировок квартир домов, построенных ОАО МНИИТЭПом. Это типовые перепланировки квартир, проекты которых уже есть в специальном открытом каталоге типовых перепланировок. Эти проекты уже одобрены и согласованы и МНИИТЭПом, и жилищной инспекцией, следовательно, собственник экономит время и деньги. 

Но стоит заметить, что малейшее отклонение сделанного ремонта от проекта типовой перепланировки может привести к штрафам и предписанию об возвращении квартиры к исходной планировке.

Ну и, конечно же, последний тип перепланировок, о котором сейчас расскажем, отличается от всех вышеперечисленных тем, что его невозможно реализовать. Это незаконные перепланировки или перепланировки, включающие в себя категорически запрещенные мероприятия (например, снос несущих стен, расширение санузла или кухни на жилую комнату в квартире не на первом этаже (или же если снизу есть жилое помещение), объединение газифицированной кухни и жилой комнаты без дальнейшего устройства дверей, объединение комнаты и балкона без устройства перегородки, перенос на балкон отопительных приборов от общей системы отопления и так далее). 

Проект объединения кухни с электрофицированной плитой и жилой комнаты:

объединение кухни и жилой комнатыобъединение кухни и жилой комнатыобъединение кухни и жилой комнаты

Если такие перепланировки будут проведены, то их обнаружение повлечет за собой штрафы, предписания об исправлении нарушений, не говоря уже о том, что такие работы угрожают здоровью и жизни собственников и, порой, жизни всех жильцов дома.

Если вы хотите получить консультацию о возможности согласования того или иного типа перепланировки, планирующейся в вашей квартире, обратитесь в нашу фирму. Мы предоставим вам необходимую информацию о возможности согласования того или иного типа работ, а также сможем разработать проект перепланировки или провести полное согласование вашего ремонта.


Возврат к списку