Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП по устройству проема в несущей стене в серии дома II-49-04/9

Техническое заключение (ТЗ) – это специальный документ, в текстовой и графической форме содержащий данные, подготовленные на основе проведенного обследования здания с целью выяснения текущего состояния его несущих конструкций и определения возможности/невозможности проведения в нем перепланировки. 

Сведения техзаключения используются при оформлении проекта перепланировки. Будем вам признательны, если за разработкой проектной документации вы обратитесь в нашу компанию. 

Зачем нужно инженерное обследование и техническое заключение о перепланировке? 

Необходимость разработки технического заключения о перепланировке – это требование действующего законодательства.


Согласно п. 3.7 Приложения 3 ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП владелец квартиры при согласовании перепланировки к проекту должен приложить письменное заключение от автора проекта дома о техническом состоянии конструкций и возможности проведения запланированных работ.


С перечнем документов для начала работ по перепланировке квартир можно ознакомиться тут.

Если в процессе ремонта несущие элементы здания не будут затрагиваться, то Мосжилинспекция принимает на рассмотрение технические заключения не только от авторов проектов домов, но и от сторонних проектных организаций, имеющих соответствующее разрешение на такую работу (допуск СРО). 

Этот вариант по оформлению технического заключения обходится заказчику значительно дешевле, поскольку авторами проектов домов в Москве преимущественно выступают проектные институты, которые предлагают свои услуги по разработке проектной документации (ТЗ + проект перепланировки) по сильно завышенным ценам. 

В отличие от проекта перепланировки, который содержит информацию о помещениях до и после перепланировки, ТЗ дает представление о том:

  • какие стены в помещении являются несущими, а какие не имеют никакого отношения к силовой схеме здания;
  • в каком состоянии находятся конструкции несущего типа;
  • насколько безопасно для людей, проживающих в доме, проведение перепланировки в отдельно взятой квартире. 

Как определить несущую стену?

Особенности перепланировки с затрагиванием несущих стен в домах серии II-49 

II-49 – очень распространенная типовая серия многосекционных панельных девятиэтажных домов, выпускаемая в 60-80-х годах, разработчиком которой является МНИИТЭП. Здания отличались между собой по устройству первого этажа и наличию/отсутствию чердака.


Одним из распространенных вариантов перепланировки в домах этого типа считается изготовление дверного проема в несущей стене

Например, в 2- и 3-комнатных квартирах такое решение требуется при расширении санузла на часть коридора. В этом случае проход на кухню оказывается перекрыт, а прежний дверной проем – заложен. Таким образом, единственно верным решением будет устройство проема в стене, разделяющей кухню и жилую комнату.


А поскольку эта стена имеет статус капитальной, то требуется техническое заключение от проектной организации – автора проекта дома, то есть от ОАО МНИИТЭП.

Процесс получения техзаключения от ОАО МНИИТЭП 

Как мы уже отмечали выше, выпуску технического заключения предшествует проведение инженерного обследования квартиры (или нежилого помещения) и здания. Собранные в рамках этой процедуры данные лягут в основу ТЗ. 

Перед обращением в ОАО МНИИТЭП за техзаключением необходимо получить в БТИ технический паспорт квартиры с поэтажным планом. Затем собственник записывается на консультацию в проектный институт, куда в назначенное время приезжает с документами, полученными в Бюро технической инвентаризации. 

В разговоре с сотрудниками ОАО МНИИТЭП владелец квартиры обговаривает место в несущей стене, где он желает пробить проем.


Чем выше этаж, тем больше шансов у собственника получить разрешение на устройство дверного проема в капитальной стене. В домах серии II-49 возможность проведения такой перепланировки есть в том числе и у жильцов квартир на первом этаже.


При этом согласование дверного проема в капитальных конструкциях дома II-49 имеет определенные сложности. Так, в несущей стене между кухней и жилой комнатой в той ее части, что ближе к окну, расположены стояки отопления. Поэтому расстояние от внешней стены до начала планируемого проема по требованию ОАО МНИИТЭП должно быть не менее одного метра. 

Данное условие может меняться в зависимости от этажа, на котором расположена квартира. Если жилое помещение находится на верхнем этаже, при отсутствии точечной нагрузки от чердачных помещений и кровли, потенциально могут разрешить и меньший отступ (80-90 см). И, наоборот, на нижних этажах здания рекомендуемое расстояние от внешней стены может составить более одного метра.   

Все зависит от наличия аналогичных перепланировок у соседей из квартир, расположенных этажами выше и ниже, а также от состояния строительных конструкций здания в целом

Также на возможность и условия устройства проема влияет толщина несущих внутриквартирных стен в II-49, составляющей всего 14 сантиметров, и размер стеновой панели, которая может быть короткой, средней и длинной. Соответственно, чем меньше длинна панели, тем сложнее сделать в ней дверной проем и меньше возможностей получить положительное заключение на такую перепланировку

Если на этапе консультации с инженерами проектного института будет установлено, что осуществление задуманной перепланировки квартиры с резкой проема в несущей стене не противоречит действующим строительным правилам и нормам и гипотетически возможно, с собственником заключается договор на проведение платного инженерного обследования помещений. 

По итогам этой работы будет оформленное техническое заключение на возможность проведения перепланировки от ОАО МНИИТЭП с последующей передачей его заказчику.


Поскольку при подготовке техзаключения обследованию подлежат как перепланируемая квартира, так и помещения под и над ним, то собственник должен согласовать с соседями снизу и сверху доступ к ним инженера проектного института для оценки состояния несущих стен в их квартирах.


Жильцам нижнего и последнего этажей в аналогичной ситуации нужно позаботиться об организации беспрепятственного посещения сотрудником МНИИТЭПа технического подполья и чердака соответственно. Для этого необходимо обратиться в собственную управляющую компанию. 

Выходя на объект, инженер отмечает несущие и ненесущие конструкции, их размеры и в каком они находятся состоянии, обследует стену, в которой будет вырезан проем, и межпанельный стык. При помощи специального оборудования и инструментов замеряет плотность и прочность бетона и т.д. 

Полученные результаты вместе с расчетами и сделанными выводами отображаются в ТЗ. При отсутствии противопоказаний для проведения запланированных ремонтных работ собственник получает техническое заключение о возможности проведения перепланировки. 

В техническом заключении от ОАО МНИИТЭП указывается:

  • состояние несущих компонентов здания;
  • планы помещений;
  • схемы укрепления стен, проемов и т.п.
  • проверочные расчеты;
  • результаты осуществленного обследования стен и перекрытий;
  • выводы и рекомендации. 

Для узаконивания уже выполненной перепланировки, в жилищную инспекцию предоставляется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ремонтно-строительных работ.


Возврат к списку