Узаконить перепланировку самостоятельно

При проведении ремонтных работ собственник сталкивается с рядом вопросов:

  • Какие виды ремонтных работ требуют узаконивания?
  • Что такое перепланировка и как ее узаконить?
  • Как узаконить перепланировку самостоятельно?
  • А нужно ли их узаконивать в принципе?

В данной статье мы ответим на все эти вопросы, опишем процесс самостоятельного согласования ремонтных работ и остановимся на необходимых для этого документах.

Виды ремонтных работ

Ремонтные работы, условно, возможно разделить на три вида:

  • Косметический ремонт – покраска стен, поклейка обоев, устройство розеток, побелка стен/потолка. Согласования данный вид ремонта не требует.
  • Переустройство – работы, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ.
  • Перепланировка – ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.

На практике это означает, что ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от плана БТИ требуют согласования.


Для согласования ремонтных работ необходимо предоставить в надзорный орган проектную документацию разработанную организацией с допуском СРО. В свою очередь, проектная документация разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением. 
К технической документации БТИ относится технический паспорт помещения либо поэтажный план с экспликацией к нему.

Подробнее о видах ремонтных работ и их составе возможно узнать из этой статьи.

Пример технической документации БТИ с начальным планом

Поэтажный планЭкспликация к поэтажному плану

Виды перепланировки и проектная документация 

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно поделить на две группы:

  1. Планируемые работы
  2. Выполненные работы.

Для согласования ремонтных работ необходимо сформировать комплект документов. 

Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения "О состоянии несущих и ограждающих конструкций".  

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При более сложных мероприятиях, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией), в случае работ, внёсших изменение в несущие конструкции.

Пример проекта перепланировки

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после перепланировкиЭкспликация квартиры до перепланировкиЭкспликация квартиры после перепланировки

Регламент согласования перепланировки/переустройства в г. Москве предусматривает согласование как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ. 

Согласование же в Московской области, в преобладающем большинстве ее районов, предусматривает только планируемые ремонтные работы.

Самостоятельное согласование перепланировки

Для согласования планируемых робот потребуется комплект документов, включающий в себя:

  1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также присутствие всех собственников, которые подпишут заявление. 
  2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия). 
  3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. 
  4. Проект перепланировки в 2‑х экземплярах. 
  5. Техническое заключение. 

При согласовании перепланировки «по факту» комплект документов отличается заявлением в надзорный орган, а также тем, что проект не требуется и сразу же подается заявление о приемке работ..

Сформированный комплект документов собственник либо его представитель через МФЦ передаёт для согласования в надзорный орган.

Подробнее о комплекте документов, необходимых для согласования ремонтных работ в Москве написано в этой статье.

Незаконная перепланировка

Так как несогласованная перепланировка отображается в документах БТИ, это может стать источником множества проблем. Осложняются многие юридические действия с недвижимостью (приватизация, наследование, ипотека и т. д.). 

На каждого из собственников помещения с незаконной перепланировкой налагается штраф, и надзорным органом выдаётся предписание с требованием согласовать выполненные работы или вернуть помещение в первоначальное проектное положение. В случае неисполнения требования надзорного органа против собственников возбуждается судебное производство.

Протокол и акт осмотра самовольной перепланировки

Протокол осмотра незаконной перепланировкиПротокол осмотра незаконной перепланировкиАкт надзорного органа на самовольную перепланировку

Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации имеют изменения, которые узаконить нельзя.

Подробнее о запретах при проведении ремонтных работ возможно узнать здесь.

Получить консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки и переустройства помещений возможно у квалифицированных специалистов нашей организации. 

Направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и приложите эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий. 

Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, контактный номер телефона для связи, и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете задать на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут