Узаконить перепланировку самостоятельно

Многие собственники считают, что можно не тратить время и деньги, что достаточно просто сделать ремонт в помещении, никого не уведомляя, не получая на то разрешения. А возможно, у кого-то просто не возникает мысли, что их действия должны быть рассмотрены.

В конечном итоге собственников настигают последствия в виде аварийных ситуаций, конфликтов с соседями, штрафов, трат времени и денег.

Узаконить перепланировку самостоятельно довольно сложно. Оформление документов имеет очень много специфических деталей, как и само законодательство. Необходимо умение ориентироваться в перепланировках. К тому же это достаточно длительный и напряженный процесс, у которого есть свои сроки.

Необходима настойчивость, умение общаться с инстанциями, так как многое, как это ни печально, зависит от общения с людьми. Но если вы все делаете правильно и в соответствии с общепринятыми нормами, ваша перепланировка будет принята.

БТИ в красных линиях

Красные линии в техническом паспорте БТИКрасные линии в БТИКрасные линии на плане БТИКрасные линии БТИКрасные линии в плане

Для чего нужно согласование перепланировки

Перепланировка без разрешения опасна для окружающих. Дело в том, что у каждого здания есть свои индивидуальные особенности и при несанкционированной перепланировке неосведомленный собственник может каким-нибудь образом нарушить целостность несущих конструкций. Это может привести не только к образованию трещин в стенах близлежащих квартир, но и к обвалу.

Часто в домах наряду с ненесущими стенами присутствуют несущие. В некоторых случаях при согласовании разрешается устраивать в них проемы или демонтировать их часть, в других же это противопоказано.

Также есть ряд запрещенных процедур, таких как урезание или демонтаж вентиляционного короба (это затрагивание общедомовой собственности), перенос туалета в жилую зону, объединение газифицированной кухни с комнатой и проч.

Для урегулирования и отслеживания данных вопросов существует согласование.

Предписание жилищной инспекции

Предписание жилищной инспекцииБланк жилищной инспекцииПротокол жилищной инспекцииПредписание жилищной инспекции

Последствия незаконной перепланировки

Если у вас обнаружится незаконная перепланировка (а она обнаружится обязательно рано или поздно – сообщат соседи, узнают покупатели, выявят инстанции), вам придется ее узаконить.

Сначала вам придет штраф, величина которого зависит от объема и сложности работ, затем вы получите предписание жилищной инспекции, согласно которому нужно либо узаконить перепланировку, либо вернуть в изначальный вид, который отраженный на поэтажном плане БТИ.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Помочь узаконить перепланировку квартиры может любая специализирующаяся на том организация (к примеру, наша).

Техническое заключение о допустимости и безопасности

техническое заключение по факту перепланировки титульникТехническое заключение по факту общая частьтехническое заключение по факту пояснительная запискатехническое заключение на ранее выполненную перепланировку общие выводытехническое заключение на ранее выполненную перепланировку выводы
техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры дотехническое заключение на ранее выполненную перепланировку экспликация помещенийтехническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры послетехническое заключение по факту план после перепланировки


За этим, а также за бесплатной консультацией вы можете обращаться по телефону или через электронную почту. Необходимые данные указаны на нашем сайте в разделе «Контакты».

Если же вы решите узаконить перепланировку самостоятельно, вам необходимо будет:

Получение технического заключения от автора проекта дома о допустимости и безопасности проведенных работ. Для этого вашу квартиру посетит инженер, он сделает необходимые обмеры и выпишет заключение.

Затем вы должны обратиться в МФЦ с документами для перепланировки. Это БТИ в красных линияхпроект перепланировки, правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, полученное вами техническое заключение.

Заявление на перепланировку писать нет нужды, т.к. ваша перепланировка уже проведена.

Остальной процесс повторяет стандартный ход согласования перепланировки.

Акт о завершенной перепланировке
Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

Что делать, если незаконная перепланировка выполнена до вас

Иногда случается, что незаконную перепланировку выявляют у собственников, которые не их не совершали. Объяснений несколько.
  1. В процессе строительства дома были выполнены незарегистрированные БТИ либо строительной компанией действия.
  2. Собственник получает квартиру после того, как предыдущие владельцы уже провели в ней перепланировку.
В первом случае необходимо поднять документы строительной компании и БТИ для сверки и решения вопроса. Во втором чаще всего вопрос решается через суд при помощи адвоката по жилищным вопросам.

На эту тему рекомендуем прочитать нашу статью «Ошибки БТИ».

Возврат к списку