Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки в Москве осуществляется в случаях незаконно сделанной перепланировки, приобретения квартиры с незаконной перепланировкой или при предстоящей перепланировке по проекту.

Узаконивание после перепланировки нужно для того, чтобы не нарваться на проблемы с жилищной инспекцией и чтобы убедиться в безопасности вашего ремонта для вас, других жильцов и дома в целом. Ведь зачастую незаконная перепланировка становится причиной несчастных случаев в квартире и в доме вплоть до обрушения здания.

Процедура узаконивания перепланировки квартиры, которую вы уже приобрели с готовым несогласованным ремонтом, ложится на ваши плечи, так как вы являетесь действующим собственником жилья. Так же обстоят дела и с узакониванием перепланировки нежилого помещения.

Пример техпаспорта БТИ в "красных линиях" при незаконной перепланировке:

Красные линии в техническом паспорте БТИКрасные линии в БТИКрасные линии на плане БТИКрасные линии БТИКрасные линии в плане

Порядок узаконивания перепланировки квартиры в Москве

При незаконно сделанном ремонте в вашей квартире, узаконивание самовольной перепланировки начинается с ее обнаружения вами (если вы купили квартиру с уже сделанным ремонтом) или жилищной инспекцией (по жалобам соседей, например).

Если жилищная инспекция обнаруживает сделанный без согласования ремонт, то собственнику выдается предписание об узаконивание перепланировки помещения или возвращении помещения к исходной планировке. Для того, чтобы понять, возможно и провести подобную процедуру согласования, собственник обращается в проектную организацию, которая разрабатывает для него техническое заключение о безопасности и допустимости сделанной перепланировки. После разработки ТЗ будет ясно — возможно или невозможно узаконивание. Если при разработке ТЗ будут обнаружены серьезные нарушения, которые противоречат жилищному законодательству и строительным нормам, то в таком случае узаконивание перепланировки после ее проведения будет невозможно, а все нарушения жилищная инспекция предпишет исправить.

Образцы предписания жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииБланк жилищной инспекцииПротокол жилищной инспекцииПредписание жилищной инспекции

Техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ:

техническое заключение по факту перепланировки титульникТехническое заключение по факту общая частьтехническое заключение по факту пояснительная запискатехническое заключение на ранее выполненную перепланировку общие выводытехническое заключение на ранее выполненную перепланировку выводы
техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры дотехническое заключение на ранее выполненную перепланировку экспликация помещенийтехническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры послетехническое заключение по факту план после перепланировки

Проектные фирмы по узакониванию перепланировок смогут вас проконсультировать по поводу допустимости сделанной вами перепланировки и окажут помощь в узаконивании перепланировки квартиры, в Москве стоимость данных услуг в разных фирмах отличается.


Вы можете обратиться по данному вопросу в нашу организацию по согласованию перепланировок. Мы предоставим перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры и будем сопровождать вас в ходе всего процесса.

Если в квартире обнаружен ремонт без нарушений или собственник исправил самостоятельно все нарушения, то будет возможно.
Часть перепланировок согласовать и узаконить вообще невозможно, к таким работам относятся: снос несущих конструкций, перенос отопительных приборов от общей системы отопления на балконы, расширение «мокрых зон» над жилой площадью соседей снизу, объединение кухни с газовым оборудованием и жилой комнаты, ну и так далее. Такие мероприятия могут быть настолько серьезными и опасными, что дело вполне может дойти до узаконивания перепланировки через суд.

Узаконивание перепланировки по проекту

Многие перепланировки проводятся по проекту и с последовательным согласованием. Пройти всю эту процедуру собственник может сам, но также есть возможность воспользоваться услугами по узакониванию перепланировки квартиры в специальных организациях. При самостоятельном согласовании собственник сэкономит деньги, но вся процедура займет много времени и есть шанс наткнуться на «подводные камни», а при согласовании через посредника (через специальные проектные организации с допуском СРО) весь процесс пройдет быстро и по всем действующим законам.

Образец СРО-допуска:

СРО - титульникСРО - приложениеСРО - окончание

Что нужно для узаконивания перепланировки квартиры самостоятельно? Собственнику потребуется собрать документызаказать проект перепланировки, подать документы для узаконивания перепланировки в МФЦ, откуда их направят на рассмотрение в МЖИ. МЖИ выдаст разрешение на перепланировку и собственник сможет приступить к ремонту. Сделанный ремонт потребуется «сдать» жилищной инспекции. В технические документы БТИ при узаконивании перепланировки квартиры по проекту будут внесены все нововведенные изменения.

Этапы узаконивания перепланировки квартиры через проектное бюро точно такие же, но, как мы сказали, все пройдет без лишних проблем и трудностей. Собственнику, в таком случае, потребуется оформить доверенность на узаконивание перепланировки. Проект будет разработан той же организацией, которая выступит посредником при согласовании.


Вопрос клиента: «Скажите, сколько стоит узаконивание перепланировки в вашей фирме и сколько времени это займет?»
Ответ: «Сроки узаконивания перепланировки квартиры, цены и подобные критерии весьма различны. Согласование перепланировки будет длиться от 1 до 6 месяцев (все зависит от сложности перепланировки). Стоимость разработки проекта перепланировки будет порядка 15 000 р., а сроки — около 5 дней. Что касается стоимости всего согласования, то здесь цена складывается из совокупности стоимости разных видов работ, в том числе и разработки ТЗ. Поэтому для уточнения информации свяжитесь с нами по телефону. Также мы сможем вам предоставить инструкцию по узакониванию перепланировки постфактум».

Заключение

Наша фирма имеет богатый опыт в узаконивании сделанной перепланировки и в согласовании планируемой перепланировки. При планировании подобных мероприятий советуем обратиться к нам по указанным контактам за консультацией и помощью.


Возврат к списку