Возможные перепланировки квартир

Когда собственники планируют ремонт, в их воображении могут всплыть такие картины и варианты ремонта, что такой ремонт возможно не получится согласовать. Чтобы перепланировка, которую задумает собственник, можно было согласовать, необходимо знать возможные перепланировки квартир.

Начнем с того, что перепланировки квартир бывают разные – простые и сложные. Сложные перепланировки отличаются тем, что они проводятся с вмешательством в перекрытия или в капитальные стены. Для того, чтобы согласовать сложную перепланировку, необходимо сперва разработать техническое заключение.

Отталкиваясь от сложных возможных перепланировок, можно обозначить, что среди таких перепланировок часто встречаются такие, как устройство и усиление проема в несущей стене или объединение санузла (при сносе стены между туалетом и ванной нередко требуется техническое заключение), демонтаж подоконного блока (если он является частью несущей стены) и т. д.

Проект совмещенного санузла:
перепланировка ванной и санузла расширение ванной на коридор перепланировка туалета с расширением на коридор  

К простым перепланировкам можно отнести снос или перенос ненесущих перегородок, устройство проема в таких перегородках, изменение конструкции пола, расширение нежилых помещений на коридор, объединение комнат и т. д.

Перепланировки в «мокрых зонах»

Возможные перепланировки квартир могут касаться жилых и нежилых помещений, в каждом из которых требуется соблюдать правила перепланировки. Например, при перепланировке в зонах санузла или на кухне часто требуется проведение гидроизоляции пола (скрытых работ). Расширение таких «мокрых зон» на площадь, находящуюся над жилой комнатой другой квартиры, запрещено. Также при перепланировке «мокрых зон» может проводиться переустройство – замена или перемещение инженерного оборудования (ванна, раковина, унитаз и т. д.).

Среди подобных перепланировок распространены следующие:

  • объединение или разъединение санузла;
  • расширение санузла или кухни на коридор;
  • устройство кухни-ниши;
  • замена или перенос инженерного оборудования;
  • замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Возможные перепланировки квартир с объединением помещений

Среди перепланировок часто встречаются работы по объединению двух и более помещений. Собственники часто хотят сделать себе квартиру-студию, или объединить санузлы (как мы писали выше), или вообще объединяют 2 собственные соседние квартиры.

Среди возможных перепланировок с объединением жилых помещений часто встречаются следующие:

Проект перепланировки с объединением комнат:
перепланировка смежных комнатперепланировка смежных комнатперепланировка смежных комнат 
Проект перепланировки с объединением квартир:
соединение квартир по горизонтали преокт фото проект соединения двух квартирпроект объединения квартир план после перепланировки


Заметим, что при объединении газифицированной кухни и комнаты за счет проема, необходимо устанавливать дверь. А при объединении лоджии и комнаты необходимо устройство перегородки из стеклопакета.

Объединение помещений за счет сноса несущих стен категорически запрещено, так как это влечет за собой возникновение аварийных ситуаций. Собственники, которые провели такую незаконную перепланировку, облагаются санкциями и штрафами, а в случае несчастного случая из-за последствий такой перепланировки может быть возбуждено уголовное дело.

Проект объединения кухни и комнаты:
объединение кухни и жилой комнатыобъединение кухни и жилой комнатыобъединение кухни и жилой комнаты

Варианты ремонта, который не нужно согласовывать

Возможных перепланировок квартир много и все они требуют согласования. Однако, есть виды ремонта, которые можно проводить без согласования, - это косметический ремонт, замена окон или дверей, замена сантехники на аналогичную в том же месте и т. д. Эти виды работ не влияют на имеющуюся планировку квартиры, что позволяет проводить такой ремонт без разрешения и сколько-угодно.

Завершение

Как видите, вариантов возможных перепланировок квартир много, но каждый вид перепланировки должен быть проведен в соответствии с жилищным законодательством и должен быть согласован.

Чтобы узнать о том, как согласовать вашу перепланировку, или для заказа полного согласования вы можете обратиться к специалистам нашего проектного бюро. Контакты указаны на сайте.

Возврат к списку