Последовательность перепланировки

Существует выражение одного древнеримского драматурга Плавта Тита Макция, которое звучит следующим образом: «Дело тем верней свершишь, чем важней его считаешь». Его в полной мере можно отнести к перепланировкам, степень важности согласования которых трудно переоценить.

При этом согласование перепланировки – дело хоть и несложное, но тем, кто с ним сталкивается нечасто, очень легко запутаться в документах, которые придется оформлять, и в инстанциях, куда понадобится обращаться. Чтобы такого не произошло, поговорим о последовательности перепланировки.

В самом общем виде последовательность перепланировки квартиры состоит из двух основных этапов.

Первый этап в последовательности перепланировки: получение распоряжения на работы

Чтобы получить разрешение на перепланировку, понадобится сформировать внушительный комплект документов. Мы не будет перечислять весь перечень бумаг, которые в той или иной ситуации потребуется предоставлять. Остановимся только на тех, без которых не обходится ни одна перепланировка. Это, так называемый, базовый пакет для согласования:

  • Заявление.
  • Техпаспорт.
  • Техзаключение.
  • Проект.
  • Документ на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор социального найма).

Как мы уже отметили, этот перечень при определенных обстоятельствах могут дополнить другие бумаги.

Данный этап в последовательности перепланировки имеет первостепенное значение, поэтому нужно быть предельно собранным и внимательным, если, конечно, вы не хотите несколько раз пересдавать документы на согласование.

С заявлением на перепланировку в общем-то все предельно ясно – оно заполняется на бланке по установленной форме, который можно получить в МФЦ. А вот о других документах имеет смысл поговорить немного подробнее.

Технический паспорт квартиры. Его еще называют техпаспортом БТИ. Он требуется не только для подачи в жилищную инспекцию, но и на этапе разработки проекта перепланировки, поскольку содержит план квартиры с экспликацией помещений. Подробнее об этом документе мы рассказывали в другой нашей статье

Технический паспорт БТИ:

Техпаспорт - обложкаСведения адресного и технического учетаАдресный и поэтажный планыЭкспликация помещений

Техническое заключение. Полностью этот документ называется «Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки». Он оформляется по итогам инженерного обследования квартиры, в ходе которого изучается состояние стен, перегородок, перекрытий, инженерных систем.

Право проведения обследования и выпуска технического заключения принадлежит:

  • Только автору проекта дома, если предполагается затрагивание несущих конструкций.
  • Любой организации с допуском СРО, если несущие конструкции затрагиваться не будут.
  • ГБУ Экспертный центр, если перепланироваться будет квартира в старом доме.

Техническое заключение на перепланировку:

ОбложкаПлан с нанесенными результатами обследованияПлан перекрытий под и над квартирой

Проект перепланировки. Основной документ при перепланировке, который разрабатывается на основе технического заключения. Состоит из нескольких разделов, содержит план квартиры до, в момент и после перепланировки, а также перечень всех намеченных ремонтных работ. Именно содержание проекта в первую очередь интересует жилищную инспекцию.

Проект перепланировки квартиры:

План до перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии I-511Демонтажный план перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии I-511План после перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии I-511

Правоустанавливающий документ на квартиру свидетельствует о наличии права человека владеть, пользоваться или распоряжаться недвижимостью. Основными правоустанавливающими документами сегодня являются:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельство о праве собственности:

Свидетельство о праве собственности

В жилищную инспекцию предоставляются копии при предъявлении подлинника или нотариально заверенные копии. 

На начальном этапе согласования перепланировки в новостройке допускается, вместо указанных правоустанавливающих документов, предъявление договора ДДУ с актом приема-передачи квартиры. 


После того, как комплект документов полностью сформирован, их нужно передать на рассмотрение в жилищную инспекцию. Лично инспекция документы от заявителей не принимает. Поэтому нужно обращаться в МФЦ, откуда поданные вами бумаги и попадут в МЖИ.


Ждать ответа от Мосжилинспекции придется от 20 дней. К работам можно будет приступать только после получения разрешения на перепланировку в виде распоряжения. На этом первый этап в последовательности перепланировки можно считать оконченным.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение от Мосжилинспекции

Второй этап в последовательности перепланировки: оформление акта приемки работ 

Как это не покажется странным, но на этапе выполнения ремонта работа по сбору документов для оформления перепланировки будет продолжена. Вместе с разрешением в Мосжилинспекции вам выдадут журнал производства работ, который нужно будет заполнять.

Кроме того, если изменяется конструкция полов в помещениях или в несущей стене устраивается дверной проем, от строительной бригады с СРО, делающей эти работы, потребуются оформленные акты освидетельствования скрытых работ.

С этими документами, уже после того, как ремонт будет окончен, можно вновь отправляться в МФЦ и писать заявление об оформлении акта приемки работ, а после ждать визита приемной комиссии.


Выйдя на объект, жилищный инспектор проверит выполненные строительные работы, убедится, что все мероприятия сделаны по проекту, и никаких самовольных действий в обход утвержденных проектных решений в процессе ремонта не предпринималось.


Помимо сотрудника жилищной инспекции, в состав комиссии входят представители строительной и проектной организаций, а в некоторых случаях еще работник управляющей домом компании.

Как того требует последовательность перепланировки квартиры, при отсутствии возражений комиссией подписывается акт приемки работ (акт о завершенном переустройстве и перепланировке), который затем нужно передать в БТИ для вызова техника с целью проведения обмеров обновленного помещения.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

Конечным звеном в последовательности перепланировки будет внесение в документы БТИ всех произведенных изменений и оформление нового технического паспорта квартиры.

Если у вас остались вопросы по согласованию перепланировки, вы можете задать их нашим специалистам. Для этого достаточно позвонить к нам в офис по указанному на сайте телефону – консультация бесплатна. Также мы готовы оказать помощь в разработке проекта перепланировки с техническим заключением, в получении разрешения на работы и оформлении финальных документов БТИ. Звоните.