Правоустанавливающие документы на квартиру

Процесс согласования перепланировки, намеченной или уже выполненной, можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, то есть документов, устанавливающих право на недвижимое имущество.

Выписка из ЕГРН является документом, удостоверяющим факт собственности, и в графе о документах, ставшим основанием регистрации права, можно увидеть ссылку на первоначальный документ (различные виды договоров, свидетельство о наследстве, документы о приватизации и т.д.).

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Нас часто спрашивают, что является правоустанавливающим документом на квартиру, указанным в списке документов для перепланировки.

Ответ зависит от того, находится квартира в частной собственности или предоставлена в аренду на основании договора социального найма.

Для любых действий, связанных с согласованием перепланировки и/или переустройства в частной квартире, достаточно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписку из ЕГРН.

В данном случае эти документы являются правоустанавливающими и необходимыми для прохождения процедуры оформления ремонтных работ.

В настоящее время свидетельства о собственности уже не выдают, и в основном правоустанавливающим документом выступает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Для жилья, находящегося в муниципальной собственности, правоустанавливающим документом является договор о социальном найме жилого помещения.

Свидетельство о праве собственности на квартиру 

На основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016, с середины июля 2016 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о собственности на квартиры (и иную недвижимость). Повторные свидетельства и дубликаты также прекратили выдавать.

С этого момента данный документ, выполненный на гербовом бланке, с описанием объекта недвижимости стал историей, уступив место данным в электронной базе. 

Примеры свидетельства о праве собственности на квартиру:

Свидетельство регистрации права владенияСвидетельство о собственностиСвидетельство регистрации собственности

Даже при наличии свидетельства о собственности на квартиру для согласования перепланировки можно предоставить выписку из ЕГРН. Такой вариант часто встречается в случае, когда согласование перепланировки производится доверенным лицом, а у собственника нет желания отдавать кому-либо оригинал свидетельства.

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру

Выписку из ЕГРН сегодня не сложно оформить в электронном виде, но для последующего предоставления документов для согласования перепланировки выписка потребуется на бумажном носителе с «живой» подписью и печатью.

Пример выписки из ЕГРН на квартиру:

Выписка ЕГРНВыписка ЕГРН на квартиру

Нам задают вопросы, как получить выписку из ЕГРН на квартиру и в какие организации для этого можно обращаться. Вариантов ответа несколько, и собственнику предстоит выбрать наиболее подходящий для него.

Для получения выписки из ЕГРН достаточно обратиться в центр государственных услуг «Мои документы», приемную Росреестра или Кадастровой палаты. На сегодня наиболее разветвленную сеть филиалов имеют офисы госуслуг.

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру, помимо перечисленных способов? Есть возможность получения выписки из ЕГРН по почте. Для этого необходимо направить заявление и требуемые документы почтовым отправлением. Однако необходимо помнить, что при отправке почтой подпись на заявлении требуется удостоверить нотариально.

Для получения отправленного почтой документа получателю потребуется лично явиться в почтовое отделение с паспортом.

Правоустанавливающие документы для неприватизированной квартиры

Если оформляется перепланировка квартиры, находящейся в муниципальной собственности, то правоустанавливающим документом в этом случае будет договор социального найма жилья. В данном случае необходимо будет получать разрешение на реализацию перепланировки в Департаменте городского имущества (ДГИ).

Аналогичные правила действуют и в Московской области, где получить правоустанавливающие документы на квартиру и разрешение муниципального собственника на перепланировку можно в местной администрации. 

Пример договора соцнайма:

Договор социального найма

Задать любые вопросы по документам для перепланировки, заказать проект и техническое заключение можно в нашей организации. У нас есть все необходимые допуски СРО и возможность не только разработать проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.

Опытные специалисты проводят консультации бесплатно и ждут Ваших обращений по телефону, на электронную почту, а также в специальном разделе нашего сайта.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут