Правоустанавливающие документы

Процесс согласования перепланировки, намеченной или уже выполненной, можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру.


С начала 2019 основным правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).


По-прежнему принимаются свидетельства о собственности на квартиру, хотя в настоящее время они уже не выдастся, и регистрация права в государственном реестре недвижимости выступает единственным доказательством существования права собственности на недвижимость.

Пример выписки из ЕГРН

Выписка ЕГРНВыписка ЕГРН

Выписку из ЕГРН, оформить сегодня весьма несложно, но для последующего предоставления вместе с пакетом документов электронного документа будет недостаточно – требуется подпись и печать.

Для получения выписки из ЕГРН достаточно обратиться в офис госуслуг «Мои документы», приемную Росреестра или кадастровой палаты. Эти документы модно получить и по почте, направив заявление и необходимые документы почтовым отправлением, но нужно помнить, что при отправке почтовым отправлением подпись на заявлении удостоверяется нотариально.

Перепланировка неприватизированной квартиры

Если оформляется перепланировка квартиры, находящейся в муниципальной собственности, то правоустанавливающим документом в этом случае будет договор социального найма жилья.

Данный правоустанавливающий документ, накладывает целый ряд ограничений, так как жилье, в найме регулируется несколько иными нормами жилищного законодательства.

Примеры правоустанавливающих документов

Свидетельство регистрации праваДоговор социального наймаСвидетельство о собственностиСвидетельство регистрации права

Исключением из этого правила являются некоторые населенные пункты Подмосковья, где в состав правоустанавливающих документов иногда включают Договора Долевого Участия и еще некоторые документы. О том, каких документов, заменяющих выписку из ЕГРН будет достаточно в Вашем случае, лучше узнать заранее.