Правоустанавливающие документы

Процесс согласования перепланировки, намеченной или уже выполненной, можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру.


На текущий момент правоустанавливающим документом является как Свидетельство о государственной регистрации права собственности, так и выписка из ЕГРН.


В настоящее время свидетельства о собственности уже не выдаются и, в основном, правоустанавливающим документом выступает выписка из Единого Государственного Реестра на Недвижимость.

Пример выписки из ЕГРН:

Выписка ЕГРНВыписка ЕГРН

Выписку из ЕГРН сегодня оформить весьма не сложно, но для последующего предоставления вместе с пакетом документов электронного документа будет недостаточно – она необходима на бумажном носителе с «живой» подписью и печатью.

Для получения выписки из ЕГРН достаточно обратиться в Центр государственных услуг Мои документы; приемную Росреестра или кадастровой палаты.

Эти документы также возможно получить по почте. Для этого необходимо направить заявление и требуемые документы почтовым отправлением. Однако необходимо помнить, что при отправке почтовым отправлением подпись на заявлении удостоверяется нотариально.

Перепланировка неприватизированной квартиры

Если оформляется перепланировка квартиры, находящейся в муниципальной собственности, то правоустанавливающим документом в этом случае будет договор социального найма жилья. В данном случае необходимо будет получать разрешение на реализацию перепланировки в Департаменте городского имущества (ДГИ).

Примеры правоустанавливающих документов:

Свидетельство регистрации праваСвидетельство о собственностиСвидетельство регистрации права

Договор социального найма

Исключением из этого правила являются некоторые районы Московской области, где правоустанавливающим документом для согласования перепланировки может выступать Договор долевого участия (ДДУ), а также подписанный Акт приема-передачи помещения.