Приемка перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье: в чем отличия?

Согласно действующему законодательству, для согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах, до начала работ требуется подготовить проектную документацию, в составе проекта перепланировки и технического заключения, для дальнейшего получения разрешения от надзорного органа на реализацию перепланировки.

Однако, для того чтобы процесс согласования считался завершенным, выполненный ремонт требуется сдать приемной комиссии, а также оформить акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.

  • Распоряжение о проведении перепланировки и/или переустройства - это документ, позволяющим приступить к ремонтным работам, и являющийся результатом первого этапа согласования. 
  • Акт о завершении перепланировки и/или переустройства – итоговый документ по перепланировке, позволяющий надзорному органу снять перепланировку с контроля.

Ремонтные работы должны быть выполнены в срок, указанный в распоряжении, так как после их истечения, документ теряет силу.
Несмотря на это, существует продление сроков отведенных на ремонт, при заблаговременном обращении собственника в надзорный орган. 
В Москве, собственнику единоразово продлевают Распоряжение сроком на пол года.

Пример распоряжения на перепланировку

Распоряжение на перепланировкуРаспоряжение на перепланировку

Однако, порядок и срок сдачи ремонта приемной комиссии, Для Москвы и Московской области,в целом, схож, но имеются некоторые отличия:

  • Различается порядок обращения в Бюро Технической Инвентаризации
  • Приемные комиссии имеют различный состав и называются по-разному.

Рассмотрим порядок, сходство и различия в приемке ремонта подробнее.

Приемка ремонта с перепланировкой: основные правила

Москва Подмосковье
В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор  перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру). Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства.  БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».
После получения акта необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. Межведомственная комиссия проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если замечаний нет, предоставляет акт о завершении перепланировки и/или переустройства.
На основании проведенной графической фиксации планировки, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет новую техническую документацию на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему).     На основании акта о завершенной перепланировке и /или переустройстве,БТИ или Ростехинвентаризация предоставляет итоговый вариант технической документации на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) уже без пометок

Процесс приемки квартиры в Москве:

Для того, что инициировать выход инспектора из МЖИ, необходимо сформировать комплект документов и подать их через государственный цент услуг «Мои документы» в МФЦ.

Комплект документов включает в себя:

  • Заявление на получение Акта о заверенной перепланировке и/или переустройстве. (Бланк заявления можно получить непосредственно в МФЦ и заполнить по образцу или распечатать с электронного портала Госуслуг Москвы). 
  • Если в ходе работ менялась конструкция пола и/или затрагивались несущие конструкции дома, передаваемые документы требуется дополнить актами о проведении скрытых работ.

При приемке квартиры, инспектор проводит тщательный визуальный осмотр выполненных ремонтных работ для оценки их соответствия согласованному проекту перепланировки, на основании которого выдавалось Распоряжение о ее проведении.

В состав приемной комиссии, кроме инспектора Мосжилинспекции входят:

  1. Представители проектной организации в лице авторского надзора.
  2. Представители подрядной организации в лице технического надзора.
  3. Собственник/представитель собственника квартиры.

Организация, выполнившая проект перепланировки должна предоставить договор авторского надзора и копию своего допуска СРО, что подтверждает ее право и компетентность в подготовке документацию в соответствии со всеми регламентами и требованиями законодательства в сфере перепланировок и то, что собственник либо его представитель обязался производить ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом перепланировки.

Подрядная организация предоставляет договор подряда, (подтверждая надлежащее оформление работ) и копию своего допуска СРО, дающего право профессиональной деятельности. Если перепланировка включала в себя скрытые работы, требующие оформления актов, (как правило это работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов в «мокрых зонах») подрядчику требуется их предоставить.

На сегодня, состав приемной комиссии, как правило, сокращен – визуальный осмотр выполненных работ осуществляет только инспектор жилищной инспекции в присутствии собственника/его представителя. Вместо присутствия представителей технического и авторского надзора предоставляются документы, подтверждающие, что работы проведены в соответствии с действующими нормативами.

Если замечаний к ремонту не возникло, то собственник получает акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве – итоговый документ согласования в 4-х экземплярах:

  1. Собственнику.
  2. Жилищной инспекции Москвы.
  3. Для передачи в БТИ.
  4. Для передачи в Росреестр.

Пример акта о завершенной перепланировке

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Вызванный на квартиру техник БТИ проводит графическую фиксацию выполненных изменений и спустя некоторое время собственник или его представитель могут получить техническую документацию с внесенными при перепланировке изменениями.

Вызвать техника БТИ можно разными способами:

  • Сделать заявку лично, посетив центр государственных услуг «мои документы» в МФЦ;
  • Направить заявление через электронный документооборот на портале Госуслуг Москвы;
  • Обратиться непосредственно в БТИ (сейчас это можно сделать в любом БТИ Москвы).

Подробности приемки перепланировки квартиры в Подмосковье

В целом, отличий от приемки перепланировки в Москве не так много. В Московской области для вызова техника, осуществляющего графическую фиксацию новой планировки нужно обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, 

БТИ или офис  Ростехинвентаризации выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».

Далее приемку перепланировки осуществляет межведомственная комиссия в составе:

  1. Представителя Администрации, как надзорного органа
  2. Представителя Управляющей Компании
  3. Представителя проектной организации в лице авторского надзора
  4. Представителя подрядной организации в лице технического надзора
  5. Собственника/представителя собственника квартиры.

Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной или подрядной).


► В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться. Для примера, в городе Реутов, при приемке ремонта может участвовать представитель МЧС.


После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной. Вносить ли изменения в ЕГРН – вопрос не относящийся к согласованию перепланировки и на сегодня оставлен на усмотрение собственника.


Получить квалифицированные ответы на все вопросы в сфере перепланировок Вы сможете, обратившись к специалистам нашей организации по телефону, в письме электронной почты или непосредственно на этом сайте.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут