Проблемы перепланировки

Когда владельцы квартир планируют сделать ремонт, они должны быть готовы к тому, что в процессе согласования перепланировки могут возникнуть проблемы.

Очень распространенные проблемы при перепланировке квартир – это финансы и время. Дело в том, что эти факторы встают для многих собственников вопросом, ведь согласование перепланировки – довольно дорогой и долгий процесс, если, например, перепланировка сложная. Однако есть простые и типовые варианты перепланировок, на согласование которых уйдет меньше времени и денег.

Проблемы при перепланировке квартир чаще всего возникают в момент согласования. Иногда не удается согласовать те или иные ремонтные работы, так как они либо противоречат жилищным законам, либо недопустимы в конкретном помещении.

Также бывают проблемы с получением разрешений на определенную перепланировку. Например, если вы решили провести перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, потребуется получить разрешение от управляющей компании, но также необходимо самому организовать собрание всех жильцов дома, чтобы получить согласие от их большинства. Как вы понимаете, последняя процедура вызовет большие проблемы при перепланировке.

При перепланировке с затрагиванием несущих конструкций также могут возникнуть проблемы, если квартира находится на первых этажах или имеются какие-то аварийные состояния квартиры собственника, соседей или всего дома. При аварийности здания вообще проблематично проводить какие-либо работы по перепланировке.

Отказ в согласованииОтказ в согласовании

Если вы проживаете в коммунальной квартире, то будут проблемы при перепланировке, если другие собственники-соседи не будут давать согласия на ремонт. Здесь уже не важно, где вы хотите провести перепланировку – в общих помещениях или в своем – без согласия соседей по квартире вы не сможете провести ремонт.

Проблем с перепланировкой может возникнуть много, если не соблюдать строительные нормы и стандарты, а также если нарушать жилищные законы и отклоняться от проекта перепланировки. В таком случае, при «сдаче» ремонта жилищной комиссии, собственник наткнется на штрафы и предписания, которые обязывают его исправить нарушения или вернуть предыдущую планировку (такое часто бывает при нарушении положений типового проекта перепланировки).

И, пожалуй, самая распространенная проблема в перепланировке квартир – это незаконная перепланировка. Само проведение такого ремонта – это уже серьезная проблема для собственников и для их соседей, ведь подобные несогласованные перепланировки становятся причиной неблагоприятных происшествий в квартире и в доме. Тогда возникает новая проблема у собственника – компенсация причиненного соседям ущерба, а также выплата штрафов и возвращение исходной планировки квартиры за свой счет.

Результат незаконной перепланировки - поэтажный план помещения с красными линиями:

Поэтажный план с выявленной незаконной перепланировкой Поэтажный план с отображенной незаконной перепланировкой

Как видно из статьи, при проведении перепланировки нужно соблюдать всевозможные правила и получать все необходимые разрешения, иначе можно наткнуться на море проблем, которые повлекут и денежные траты, и трату времени и сведут на нет все приложенные усилия.

Советуем связаться с нашим проектным бюро для получения бесплатной консультации по правильному и грамотному согласованию и проведению перепланировок, а также за заказом проектной документации, которая будет гарантировано согласована надзорными органами.