Проведение перепланировки

Перепланировка квартир и нежилых помещений направлена на улучшение их эксплуатационных характеристик и приспособление для изменившихся нужд собственников.

Чтобы недвижимость начала соответствовать новым требованиям, часто требуется выполнить комплекс ремонтных работ с изменением плана помещения – перепланировкой или менее масштабными работами по переустройству.

Так как перепланировка и переустройство квартир и нежилых помещений требуется согласовывать, нужно пояснить какие работы к ним относятся. 

Кроме того мы расскажем о прядке проведения переустройства или перепланировки жилых помещений, а также помещений, расположенных в жилых домах, но не предназначенных для проживания.

Что считается проведением перепланировки

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет перепланировку и переустройство как строительные мероприятия, вносящие отличие в план помещений от того, который имеется в документах БТИ.

В случае проведения перепланировки изменяется конфигурация помещений и их площади, а работы по переустройству ограничиваются имениями внутри существующих границ помещений.

Чаще всего при проведении перепланировки выполняются следующие работы:

  • Переносятся ненесущие стены (перегородки) и проемы в них.
  • Выполняются и заделываются проемы в несущих стенах (а также в перекрытиях).
  • Демонтируется подоконный блок.
  • Расширяются, объединяются или переносятся санузлы.
  • Изменяется количество помещений и многое другое.

Все работы по перепланировке, чтобы быть согласованными, должны соответствовать действующему законодательству, санитарным и строительным нормам.

Кем согласуется проведение перепланировки в Москве и МО

На сегодня в Москве процедура согласования ремонтных работ и необходимая для этого документация регламентирована постановлением правительства города № 508 ПП, а также иными нормами, определяющими требования к жилым помещениям в многоквартирных домах. 

Согласование перепланировки в квартирах и нежилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах Москвы производится государственной жилищной инспекцией города – Мосжилинспекцией. 

Комплект документов, о составе которого можно узнать здесь или на сайте мэра Москвы, предоставляется:

  • При перепланировке (переустройстве) квартир – в офис госуслуг «Мои документы».
  • При перепланировке нежилых помещений в жилых домах – непосредственно в отделение Мосжилинспекции.

Перепланировка в Подмосковье, помимо ЖК РФ, строительных и санитарных норм, регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах могут отличаться. 

Например, в одних районах остекление балконов требует согласования, а в других это не требуется.

Согласование ремонтных работ производится местными органами, отвечающими за архитектуру и градостроительство.

Проведение перепланировки квартиры

Проведение переустройства или перепланировки жилых помещений (квартир) требуется согласовывать на основании проектной документации, включающей проект перепланировки и техническое заключение. 

Для большинства перепланировок квартир проект и техническое заключение разрабатываются проектной организацией с допуском СРО. В сложных случаях, когда намечено изменение несущих конструкций дома техническое заключение разрабатывается его автором или замещающей автора организацией (в Москве сейчас это ГБУ «Экспертный центр»). 

Подробнее об участии автора-проектировщика дома в перепланировке можно узнать из этой статьи.

Исключение (по составу документации) часто делается для самых простых вариантов перепланировки, которые возможно согласовать на основании эскиза. Также в Москве не требуется проект для типовых вариантов перепланировки из каталога, разработанного МНИИТЭП для домов, спроектированных этим институтом.

В некоторых районах Подмосковья для согласования ремонтных работ достаточно проекта.

Процедура согласования ремонтных работ состоит из двух обязательных этапов:

  1. Получения разрешения на проведения переустройства и перепланировки жилых помещений на основании проектной документации.
  2. Сдача выполненных работ приемочной комиссии надзорного органа.

Разрешение на перепланировку и акт о ее завершении

Разрешение на перепланировку квартиры в МосквеРазрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартирыАкт о завершенной перепланировке квартирыАкт о завершенной перепланировке квартиры в Москве

Законным основанием проведения переустройства и перепланировки является только разрешение надзорного органа. Это позволит избежать лишних вопросов со стороны соседей, управляющей компании и жалоб в надзорные органы.

Изменения проекта по ходу проведение перепланировки не допускаются – при необходимости требуется выполнить согласование ремонтных работ повторно. 

Проводя перепланировку квартиры, требуется не только следовать проекту, но и соблюдать установленные в разрешении сроки проведения работ. Заявление на продление сроков ремонта подается заблаговременно. 

Также следует обратить внимание на соблюдение времени производства работ – шум при выполнении перепланировки может стать причиной жалоб и штрафов.

По окончании основной фазы ремонта (когда все, что отмечается на плане БТИ, включая пол, находится на своих местах) объект сдается приемочной комиссии, о чем необходимо подать соответствующее заявление. Подробнее о приемке выполненной перепланировки в Москве и Московской области можно прочитать здесь. 

Проведение перепланировки нежилого помещения 

По большей части перепланировка нежилых помещений подчинена тем же правилам, что и перепланировка квартир. 

Однако, в случае проведения перепланировки нежилого помещения в жилом доме состав документации может быть существенно расширен и могут потребоваться дополнительные согласования.

К примеру, устройство отдельного входа потребует одобрения собрания всех собственников квартир дома. Протокол этого собрания прикладывается к документам.

Устройство витрин или внешнего тамбура меняет облик дома и в проект добавляется раздел «архитектура» и требуется согласование этих изменений дополнительно.

Дополнительное согласование с Роспотребнадзором потребуются, к примеру, если помещение планируется использовать для оказания медицинских услуг или организации ресторана.
В этих случаях проект включает раздел «технология» с подробным описанием всех проводимых мероприятий, стройматериалов и характеристик помещений.

Подробнее о перепланировке нежилых помещений можно прочитать здесь.

Узаконивание перепланировки после её проведения

Несмотря на требования предварительного согласования перепланировки и переустройства, достаточно часто встает вопрос об узаконивании перепланировки после её проведения. 

Причин тому много – от необходимости сделок с такой недвижимостью до предписаний жилищной инспекции об устранении нарушений. 

Кроме того, для физических и юридических лиц за самовольную перепланировку предусмотрен штраф, а в случае неисполнения предписаний надзорного органа и судебные иски.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования выполненных работ, как в квартирах, так и в нежилых помещениях. Отметим сразу, что согласовать по факту возможно лишь те варианты перепланировки и переустройства, которые соответствуют действующим в данный момент нормам.

В Подмосковье узаконивание перепланировки по факту не предусмотрено регламентом. В отдельных случаях администрация допускает согласование выполненных работ по регламенту предстоящих, но если это невозможно, перепланировка может быть узаконена по решению суда.

В нашей организации Вы сможете получить не только бесплатную консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки, но и заказать проектную документацию. Кроме того, мА можем взять на себя хлопоты пол согласованию перепланировки во всех государственных органах. 
    
Обращайтесь – мы уверены, что опыт наших специалистов сэкономит Ваши силы и средства.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут