Распоряжение жилищной инспекции

Согласно действующему законодательству, ремонтные работы вносящие изменение в изначальное планировочное решение относительно плана БТИ помещения, требуют предварительного согласования.

В данной статье подробно рассматривается распоряжении жилищной инспекции о проведении перепланировки – один из основных документов, получаемых в ходе процедуры согласования.

Согласование перепланировки и переустройства в Москве

В Москве, органом, осуществляющим согласование перепланировки и/или переустройства многоквартирных домах, является жилищная инспекция г. Москвы. 

В различных источниках данную организацию, осуществляющую контрольно-надзорные функции в сфере перепланировки,также именуют Мосжилинспекцией или МЖИ.

Основным документом, регламентирующим перепланировку и переустройство помещений в Москве, является Постановление Правительства города Москвы № 508. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

Постановление правительства Москвы 508Строительные правила 54.13330.2011Санитарные нормы

Для согласования планируемых ремонтных работ, необходимо сформировать комплект документов, содержащий проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения, разработанных в соответствии с регламентом. 

С составом комплекта документации необходимой для передачи в надзорный орган возможно ознакомиться на официальном сайте мэра Москвы или же в этой статье.

В настоящее время комплект документов для согласования перепланировки и/или переустройства квартир, согласуемый МЖИ, необходимо подавать через Многофункциональные центры «Мои документы». На текущий момент МФЦ работает по экстерриториальному принципу (независимо от места регистрации обратиться возможно в любой из филиалов).

Офис госуслуг МосквыОфис госуслуг Москвы

В установленный срок (от 20 до 30 рабочих дней) заявитель получает либо обоснованный отказ, либо разрешение на проведение ремонтных работ в виде Распоряжения перепланировки и/или переустройства, который выдает жилищная инспекция. При подаче документов в электронном виде срок может сократиться (до 20 календарных дней).

Подробнее со сроками согласования перепланировки в зависимости от состава намеченных мероприятий возможно познакомиться в этой статье. 

Распоряжении жилищной инспекции Москвы

Распоряжение жилищной инспекции - документ, предоставляемый в том случае, если мероприятия, запланированные к реализации, проектная и иная документация соответствуют требованиям регламента.

При наличии Распоряжения, работы, производимые в рамках согласованного проекта, могут считаться выполняемыми законно. В связи с большой значимостью данного документа рассмотрим Распоряжение жилищной инспекции более подробно.

Пример распоряжения Мосжилинспекции

Распоряжение МосжилинспекцииРаспоряжение Мосжилинспекции

Распоряжение Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы содержит следующие основные разделы:

  • Сведения об объекте недвижимости и заявителе (собственнике).
  • Состав проектной документации, ставшей основанием для решения о согласовании перепланировки и сведения об ее разработчиках.
  • Согласованный перечень работ по перепланировке и/или переустройству помещения.
  • Условия, которые необходимо соблюдать при производстве работ.
  • Обязанности заявителя в процессе осуществления перепланировки и по ее окончании 
  • Срок, отводимый для осуществления ремонтно-строительных работ в рамках согласованного проекта.  
  • Порядок сдачи выполненных работ комиссии надзорного органа.

Из данного документа следует, что при проведении ремонтных работ надлежит строго придерживаться согласованной проектной документации, так как в случае отклонений от нее, производимые работы будут признаны выполненными самовольно.


Распоряжение Мосжилинспекции, позволяющее производить ремонтные работы, в настоящее время выдаётся скором на один год, с правом пролонгации сроком до шести календарных месяцев. .


Продление срока действия распоряжения жилищной инспекции оформляется заблаговременно путем подачи соответствующего заявления в офисе госуслуг «Мои документы».

Форма заявления о продлении действия распоряжения МЖИ и решение о продлении

Форма заявления о продлении действия распоряженияФорма заявления о продлении действия распоряженияРешение о продлении действия распоряжения на перепланировку

В тех случаях, когда выполненные работы не сдаются приёмочной комиссии Мосжилинспекции до окончания срока действия распоряжения, действие распоряжения аннулируется.

Помимо необходимости повторной разработки проектной документации и прохождения процедуры согласования для перепланировки «по факту», с каждого из собственников взимается штраф.

Отличия согласования перепланировки в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Документы, предоставляемые надзорными органами Московский области различны по форме, но их основная функция та же – на основании предоставленных документов заявителю предоставляется право приступить к выполнению согласованных в проектной документации ремонтных работ.

Так как в разные районах Подмосковья внутренние муниципальные регламенты отличаются, различными могут быть и сроки, предоставленные для выполнения ремонтных работ и порядок их продления. 

Пример согласования перепланировки в Московской области

Разрешительный документ в Московской областиРазрешительный документ в Московской области

Важным отличием процедуры согласования перепланировки в Москве и Московской области является то, что в большинстве районов Подмосковья действующими муниципальными регламентами не предусмотрено согласование ранее выполнимых работ.

В отдельных случаях выполненные работы все же возможно согласовать. Данное остается на усмотрение Администрации города. При согласовании выполненных работ собственнику может и не предоставляться документ, разрешающий их (либо согласование), а сразу осуществляется приемка выполненного ремонта межведомственной комиссией. Состав приёмочной комиссии в Москве и Подмосковье различен, о чем подробнее написано в этой статье.

Во всех остальных случаях согласование выполненной перепланировки производится на основании решения суда.

По всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства помещений, специалисты нашей организации могут предоставить квалифицированную консультацию. 

Для этого потребуется неправильна нашу электронную почту документы БТИ с первоначальной планировкой, а на копии плана отобразить намеченные или уже произведённые изменения. Кроме этого, понадобится указать адрес объекта, контактный телефон для связи и что от нас потребуется – консультация, разработка проектной документации или согласование работ «под ключ».

Задать вопросы также возможно на нашем сайте в разделе вопрос-ответ, онлайн чате и по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут