Расширение комнаты

О качестве квартиры и удобстве проживания в ней мы в первую очередь судим по размерам жилплощади. Проблема большинства квартир в типовых домах и современных новостройках как раз в маленьких спальнях и небольших гостиных.


При этом именно размер жилой территории в квартире имеет первостепенное значение в жизни любого человека. Здесь мы устраиваем встречи с друзьями, близкими и знакомыми людьми. Тут собирается по вечерам и праздникам вся семья. И от того, как мы отдохнем и проведем свой досуг, во многом зависит не только наше настроение на следующий день, но и наши здоровье и работоспособность.


Но о каком комфорте можно вести речь, если в квартире совсем небольшая гостиная и крохотные спальни? Тесные помещения давят на нас, лишая так необходимого покоя и уюта. 

Конечно, если обратиться к услугам дизайнера интерьеров, то он поможет по-другому оформить жилое помещение, чтобы оно визуально казалось более просторным и свободным, подобрать правильную цветовую гамму, соответствующую мебель. Возможно, он посоветует разместить побольше зеркал, повесить высокие занавески на окнах, украсить стены квартиры картинами крупного формата и т.п.

Однако сразу скажем, что подобные методы по визуальному расширению комнаты хороши только в качестве дополнительных, а не основных средств. Потому что глобально они не решают существующей проблемы. Комната может выглядеть более просторной, но по факту так и будет оставаться тесным помещением.

И единственное, что может в этой ситуации помочь, это капитальный ремонт квартиры с перепланировкой. Именно перепланировка комнаты позволит реально увеличить ее до нужного размера. Но вот за счет каких именно помещений можно осуществить расширение комнаты?

Расширение пространства в комнате за счет коридора

Расширение комнаты на площадь смежного коридора считается наиболее доступным и распространенным вариантом перепланировки. Для его осуществления достаточно разобрать старую ненесущую перегородку, которой комната отделена от коридорного пространства, и возвести новую, но уже на другом месте. И та часть коридора, что отойдет к комнате, будет считаться жилой.

Пример проекта перепланировки с расширением комнаты (1) на часть коридора (5):

Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме

Расширение комнаты за счет встроенного шкафа, подсобки или гардеробной

Многие типовые квартиры советской эпохи, а также жилье в новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, имеют в своем составе, помимо кухни, санузла, соединительных помещений (холла, коридора, прихожей) и комнат, отдельные помещения, предназначенные для хранения домашних заготовок, уборочного инвентаря и других предметов быта (подсобки, кладовки), а также используемых в качестве хранилища одежды, обуви и головных уборов (гардеробные, встроенные шкафы). 

Так вот любое из этих помещений можно разобрать, а ту площадь, которая освободится, присоединить к жилой комнате. Подобный способ расширения комнаты также достаточно распространен.

Расширение комнаты при помощи мокрых зон квартиры

Расширение комнаты на площадь туалета, ванной комнаты или кухни по закону считается запрещенным мероприятием, поскольку в этом случае вы ухудшаете собственные условия проживания, что недопустимо.

Например, вы решили «подвинуть» перегородку, чтобы расширить комнату за счет санузла. В таком случае увеличенная часть вашего жилого помещения, спальни или гостиной, окажется под санузлом соседа сверху, а закон запрещает подобное расположение помещений по вертикали. Тот же самый запрет относится и к расширению комнаты на кухню. Не может кухонное помещение соседа «нависать» над вашей расширенной комнатой.

Вот какую формулировку по этому поводу содержит п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»:

«В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней». 

Схожий по содержанию запрет содержится и в п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:

«Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

Как вы, наверное, заметили, в строительных и санитарных нормах и правилах отсутствует запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами. Но такую перепланировку запрещает п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47:

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».

Однако эти нормы не запрещают расширение пространства в комнате за счет мокрых зон в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных домов. 

То есть на последнем этаже теоретически можно согласовать перепланировку с расширением комнаты на туалет, ванную комнату или кухонное помещение, но при условии, что у соседа снизу на кухне установлена электрическая плита.

Перепланировка с расширением комнаты за счет лоджии или балкона

Еще одна разновидность перепланировок, направленных на расширение комнаты, которые законодательством характеризуются как запрещенные действия.


Так, в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, которое регламентирует все работы по перепланировкам в столице, сказано, что не допускается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19 Приложения №1).


Тем не менее, перепланировки с расширением комнаты за счет лоджии (балкона) достаточно популярны у населения. Но согласовать такую перепланировку с жилищной инспекцией можно только в том случае, если после демонтажа подоконного блока вместо оконно-дверной конструкции будут установлены стеклянные двери.

Перепланировка квартиры в I-515 с демонтажем подоконного блока и монтажем между комнатой (1) и лоджией (1а) стеклянных дверей:

Квартира до перепланировки в I-515 Демонтажный план перепланировки квартиры в I-515 Квартира после перепланировки в I-515

То есть расширить комнату на лоджию или балкон таким образом, чтобы получилось единое помещение, законным образом невозможно. Мосжилинспекция не разрешит проводить такую перепланировку. А вот если разграничить комнату и лоджию (балкон) стеклянной раздвижной или распашной перегородкой, то эти действия будут расценены как допустимые.

Конечно, присутствие перегородки в виде стеклянной двери не сильно изменяет ситуацию, все-таки формально размер жилой комнаты не увеличивается. Но при этом помещение будет смотреться более просторным и станет светлее. Так что смысл в такой перепланировке, безусловно, есть. Главное, не забыть утеплить лоджию или балкон. 

Согласование перепланировки с расширением комнаты

Для согласования перепланировки, предполагающей расширение комнаты, потребуется заказать технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией.

Далее следует обращение в проектную организацию, которая сможет разработать проект и техническое заключение. При выборе такой организации обратите внимание, есть ли у проектной компании допуск СРО. Иначе Мосжилинспекция откажет в согласовании.

Все документы (проект, техническое заключение, техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности) с заявлением сдаются единым комплектом в жилищную инспекцию через районное МФЦ. В течение 30-45 дней по заявке будет принято решение. При положительном исходе собственник получит разрешение на ремонт с расширением комнаты.

После ремонта сделанную перепланировку проверит инспектор. Он должен убедиться, что все работы выполнены по проекту. Только в этом случае он подпишет акт о завершенной перепланировке, на основе которого БТИ сделает новый план квартиры.

Наша компания оказывает услуги по разработке проектных документов, а также согласованию любых перепланировок в Москве и области. Звоните – будем рады вам помочь.