Расширение кухни за счет санузла

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную площадь. Поэтому планировочное решение увеличения площади кухни является одним из самых распространённых мероприятий по перепланировке квартиры.

Однако многие собственники квартир зачастую не знают или пренебрегают тем, что действующими санитарными нормами строго определено, каким образом возможно в процессе перепланировки изменять площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Расширение кухни за счет санузла: санитарные нормы

Разберем распространенный способ увеличения кухонного пространства за счет туалета или ванной в многоквартирном доме. Предположим, что квартира, в которой проводится подобная перепланировка, находится на 9 этаже 14-этажного дома и планировка жилых помещений по стояку абсолютно идентична.

Согласно принятым санитарным нормам, увеличивать санузел за счет кухни запрещено, потому что в этом случае расширенный санузел будет располагаться над кухней соседа снизу. Исключением из данного являются квартиры, расположенные на первом этаже или если под квартирой располагаются нежилые помещения. 

Но у нас обратная ситуация – ведь мы хотим увеличить кухню за счет санузла, а не наоборот. Следовательно, такая перепланировка возможна, тем более не существует норм, по которым запрещено располагать кухню над санузлом ниже расположенной квартиры. Однако согласовать расширение кухни за счет санузла тоже нельзя и вот почему.

В целях обеспечения безопасности жизни, здоровья и имущества граждан, постановлением Правительства Москвы №508-ПП приняты требования к проведению перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном доме.

В пункте 10.1 требований сказано, что не допускается при проведении ремонтных работ ухудшать условия проживания граждан. А в пункте 10.9 указано, что нельзя нарушать санитарные и строительные нормы и правила.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки. Но в настоящий момент получить разрешение на расширение кухни на санузел уже не получится.

Варианты перепланировки, при которых возможно согласование расширения кухни за счет санузла

Вариант 1. Квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома.

В этом случае никаких препятствий для получения в Мосжилинспекции официального разрешения на перепланировку не существует. Как мы уже отметили, норм запрещающих размещать кухни над санузлами, нет, поэтому, если мы произведем смещение границы кухни в сторону туалета или ванной комнаты, то ничего не нарушим. И в то же время не произойдет ухудшения собственных условий проживания, ведь сверху соседи не живут.

План до перепланировкиПлан после перепланировки

Вариант 2. В квартире этажом выше произведена перепланировка с расширением кухни за счет санузла.

Данный вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. Реализован он может быть при следующих условиях. 

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Еще раз хотим отметить, что второй вариант больше теоретический. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

Требования к проведению перепланировки с расширением кухни за счет санузла

Для реализации данного типа перепланировки обязательно понадобится проектная документация, составленная организацией со свидетельством СРО. В составе проектной документации обязательно должны быть техническое заключение и проект перепланировки.

Сначала проводится инженерное обследование квартиры и разрабатывается техзаключение. Затем на основе технического заключения происходит подготовка проекта, содержащего архитектурно-строительные решения по изменению планировочного решения квартиры.

При устройстве пола в расширенной части кухни необходимо провести работы по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы.

Наша организация имеет успешный опыт в проектировании и согласовании перепланировок с расширением кухни на смежные помещения. Всю информацию, которая вам будет необходима, предоставят наши сотрудники по телефону, электронной почте или посредством онлайн-консультации «Вопрос-ответ».

У вас вопрос по статье? Задайте его тут