Расширение кухни

Перепланировка с расширением кухни является весьма востребованной идеей, так как во многих типовых домах, построенных в прошлом, площади кухонь невелики.

Расширение кухни, как и любая перепланировка помещения в многоквартирном доме требует согласования. Подробнее о том, какие работы требуют согласования написано в этой статье.

В данной статье, с точки зрения возможности согласования такой перепланировки, рассматриваются варианты расширения кухни с использованием площадей смежных помещений. Рассмотрим каждый из возможных вариантов использования смежных помещений по отдельности.

Запрещенные мероприятия при расширении кухни 

На основании положений Жилищного Кодекса РФ, действующих санитарных и строительные норм, а также муниципальных регламентов, определяющих допустимые при перепланировке мероприятия, возможности для увеличения площади кухни за счёт площади смежных помещений существенно ограничены. 

Перечислим основные ограничения при расширении кухни:

  1. Помещение кухни не должно быть расположено над жилыми помещениями соседей, так как это считается ухудшением их жилищных условий.
  2. Кухонное помещение не может располагаться (даже частично) под санузлом соседей –такой вариант противоречит санитарным нормам. 
  3. Объединение внутренних помещений (в том числе и кухни) с внешними помещениями (балконом и лоджией) напрямую (без установки остекления и дверей) запрещено.

Исходя из вышеперечисленного, становится ясно, что увеличение кухни за счет жилой комнаты в большинстве квартир согласовать невозможно. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже или над нежилым помещением (например, над офисом или магазином).

Подробнее об особенностях перепланировки в квартирах, расположенных на первых этажах и над нежилыми помещениями читайте в этой статье.

Фото кухонь до и после ремонтных работ

Кухня до ремонтаПример кухни после перепланировкиИтог перепланировки кухни

Реже встречаются варианты, кода расширение кухни на жилое помещение становится возможным благодаря тому, что в ниже расположенной квартире граница кухни при перепланировке уже была перенесена аналогичным образом. В данном случае потребуется получить план БТИ с согласованной перепланировкой квартиры, расположенной ниже.


При расширении кухни на жилую площадь дом должен быть оборудован электрическими плитами.


Расширение кухни за счет ванной комнаты, а также расширение кухни за счет туалета или совмещённого санузла возможно согласовать лишь в том случае, когда квартира располагается на верхнем этаже. Чаще всего при этом санузел переносится на вспомогательные площади, а его место занимает кухня. В данном случае санитарные нормы не нарушаются.

Перенос кухни на балкон или лоджию запрещён, так как это изменяет функциональное назначение внешнего помещения. Расширение кухни за счет балкона или лоджии также недопустимо (вне зависимости от наличия остекления и утепления) потому, что при этом нарушается тепловой контур здания. 

Возможности для расширения кухни 

Согласно действующим нормам, расширение кухни для большинства квартир возможно лишь с использованием примыкающей к кухне нежилой площади (коридора, встроенного шкафа, подсобки, кладовой и подобных помещений).

Пример проекта с расширением кухни на коридор

Квартира до перепланировкиПлан по окончании работДемонтажно-монтажный план

В данном проекте вход в помещение совмещенного санузла сместили к центру, что позволило часть площади коридора присоединить к кухне. Более полно данный проект описан на этой странице

Самым распространённым вариантом, позволяющим расширить функциональные возможности маленькой кухни, является ее объединение со смежным жилым помещением путем устройства проёма.


Во многих жилых домах стена между кухней и комнатой не является несущей и технически ее возможно демонтировать полностью.


С точки зрения возможностей для согласования такой перепланировки, лучше ограничится устройством проёма, пусть и значительных размеров (сохранить небольшие простенки и верхнюю перемычку).

Дело в том, что условная граница (обозначается на плане прерывистой линией) между кухней и смежной комнатой может рассматриваться как объединение помещений, что изменяет функциональное назначение жилой комнаты. В квартире, состоящей из нескольких комнат это не так важно, а в однокомнатных жилое помещение должно сохраниться обязательно.

Вариант демонтажа перегородки между кухней и комнатой возможен лишь в том случае, если на кухне установлена электрическая плита. 

Пример проекта перепланировки с демонтажем перегородки

Начальная планировка 3х комнатной квартирыИтоговая планировка 3х комнатной квартирыДемонтаж и монтаж при перепланировке 3х комнатной квартиры

В данном проекте перегородку между жилой комнатой и кухней демонтировали полностью. Более полно данный проект представлен на этой странице.

В том случае, если помещение кухни оборудовано газовой плитой, при перепланировке, необходимо предусмотреть установку раздвижной перегородки-купе, по прежней границе кухни.

Перегородка должна соответствовать требованию обеспечения плотного притвора. Вариантов таких конструкций может быть несколько:

  • Многосекционная раздвижная перегородка;
  • Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
  • Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочие.

Отметим, что раздвижные перегородки типа «гармошка», или рольставни, всевозможные ширмы и прочие конструкции – не соответствуют требованиям и при согласовании перепланировки необходимо предусмотреть конструкцию именно двери/перегородки типа «купе».

Пример проекта перепланировки с установкой подвижной перегородки

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после перепланировкиПерепланировка в панельной девятиэтажкеПерегородка-купе с плотым притвором

В данном проекте после сноса ненесущей перегородки по старой границе кухни с газовой плитой установили подвижную перегородку-купе. Подробнее познакомиться с проектом возможно здесь.

В случае, если перегородка между кухней и смежной комнатой несущая, существует возможность устройства в ней проёма с установкой необходимого усиления, но такая перепланировка требует соблюдения определенных условий, о чем подробнее написано в этой статье.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в разделе вопрос-ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут