Расширение ванной комнаты

Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из распространенных вариантов перепланировки квартиры и требует согласования.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты расширения ванной комнаты и приведены условия для успешного согласования такой перепланировки.

Перепланировка с увеличением площади санузла может быть согласована только в том случае, если запланированные мероприятия соответствует действующим нормам.

Действующие нормативы при расширении ванной комнаты

Как и любая перепланировка/переустройство помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с увеличением помещений санузла (в том числе и ванной комнаты), регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.

Фото ванной комнаты после ремонта

rasshirenie-vannoj-komnaty-01.jpgrasshirenie-vannoj-komnaty-01.jpg

Расширение ванной за счет комнаты

Из приведенных выше норм следует, что расширение ванной за счет комнаты возможно согласовать лишь в тех случаях, когда объект располагается на первом этаже дома или над нежилыми помещениями (магазином, офисом, парковкой и т.п.).

При таком расположении квартиры доступны варианты с расширением санузла на жилую площадь и пространство кухни. 

Для согласования перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении.

Еще одним вариантом, допускающим расположение ванной над помещением кухни, являются двухуровневые квартиры. В них возможно расширение ванной, расположенного на верхнем уровне над площадью кухни снизу.

Фото интерьера двухуровневой квартиры в панельном доме

rasshirenie-vannoj-komnaty-01.jpgrasshirenie-vannoj-komnaty-01.jpgrasshirenie-vannoj-komnaty-01.jpg

В этом же доме квартиры, расположенные на четвертом этаже, находятся над нежилыми помещениями.

Редкой возможностью для расширения ванной за счет комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для увеличения помещений санузла находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане).

Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документально при согласовании перепланировки

Распространенные варианты для расширение ванной комнаты

В большинстве случаев реальной возможностью расширить ванную и санузел в квартире, является его увеличение за счет примыкающих вспомогательных (нежилых) помещений. К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и различные подобные помещения. 

Пример расширения ванной комнаты за счет коридора

План до перепланировкиПлан после перепланировкиПлан демонтажа и монтажа

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, что потребовало переноса входа в кухню с устройством проема в несущей стене. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно здесь​

Увеличение санузла на части площадей коридора и кладовой

План до ремонтаПлан после ремонтаПлан демонтажа и монтажа

В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю широту коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

Также не следует забывать, что для многих квартир, расположенных в домах типовых проектов некоторое увеличение ванной комнаты возможно при демонтаже сантехнической кабины. Зазор между стенкой сантехкабины и стеной самого дома может достигать 15 см, что дает возможность расширить ванну сохранив внешние границы санузла.

Согласование перепланировки с расширением санузла

Перепланировка и/или переустройство квартиры с ремонтными работами на площади санузла согласуется точно так же, как и любая другая. Для согласования перепланировки (переустройства) потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.

С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье.

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье..

Важным моментом является то, что перепланировка с расширением ванной и других помещений санузла относятся к видам работ, затрагивающим так называемые «мокрые зоны». Это означает, что при перепланировке потребуется выполнить звукоизоляцию и гидроизоляцию помещений санузла.

Данные мероприятия оформляются актом о производстве скрытых работ, который будет необходим при приемке выполненных работ комиссией надзорного органа. 

Примеры актов о проведении скрытых работ

Акт о скрытых работах по гидроизоляцииАкт скрытых работakt-skrytyh-rabot-003.jpg

Перепланировка считается полностью согласованной только после того, как приемочная комиссия предоставит акт о завершении работ по переустройству и/или перепланировке квартиры.

О прядке приемки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.


Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут