Документы для перепланировки

Если намеченный либо выполненный ремонт в квартире или нежилом помещении по составу работ отличается от косметического, такие мероприятия требуется согласовывать.

В данной статье рассказывается о документации и шагах, которые необходимы для согласования перепланировки и/или переустройства.  

К работам, в рамках косметического ремонта, которые согласовывать не нужно, относится замена сантехнического оборудования на аналогичное с сохранением мест его расположения, всевозможные электромонтажные, сантехнические и отделочные работы.

Все мероприятия, приводящие к изменению планировки относительно той, которая имеется в документах БТИ, считаются перепланировкой или переустройством и требуют согласования, для чего в надзорный орган подаётся комплект необходимой документации.

Подробнее о важности согласования перепланировки возможно узнать здесь

Надзорные органы и регламенты

В Москве главным надзорным органом, осуществляющим согласование и контроль в сфере перепланировки переустройства недвижимости, расположенной в жилых домах, является Мосжилинспекция.

Согласование ремонтных работ регламентируется постановлением правительства Москвы № 508. Кроме этого, учитывается действующие санитарные и строительные нормативы.


В настоящее время в Москве имеется возможность согласовать не только запланированные, но и выполненные ремонтные мероприятия.


В Московской области главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

В Подмосковье процесс согласования перепланировки и/или переустройства регулируется не только Жилищным Кодексом и действующими нормативами, но и внутренним муниципальным регламентом. 

Муниципальные регламенты в районах Московской области могут различаться, но в преобладающем большинстве не предусматривается процедура узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.

Для нежилых помещений, расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях согласование перепланировки производит БТИ.

Этапы согласования ремонтных работ квартиры

Документы, нужные для перепланировки квартиры, могут отличаться в силу того, что каждая переделка помещений в чем-то индивидуальна. Также есть отличия в документах для оформления перепланировки в Подмосковье, но в целом процесс согласования работ с контрольно-надзорными инстанциями возможно разделить на следующие этапы:

  1. Сбор первичных документов.
  2. Оформление проектной документации.
  3. Формирование и передача комплекта документов для согласования надзорным органом.
  4. Получение разрешения на перепланировку.
  5. Сдача выполненных работ приемочной комиссии.
  6. Получение акта о завершенной перепланировке и /или переустройстве.
  7. Внесение изменений в учетную документацию БТИ.

Документы для перепланировки квартиры и нежилого помещения

Получение учётных документов, необходимых для перепланировки является важным этапом так как именно на их основе разрабатывается проектная документация. 

Учётной документацией является технический паспорт или поэтажный план с экспликацией из БТИ. 

Для разработки проектной документации необходимо наличие документов (архивных документов), отражающих первоначальное планировочное решение.

 Пример учетной документации БТИ

Начальное планировочное решениеНачальная экспликация

В Подмосковье это может быть также кадастровый паспорт либо план помещения, выполненный организацией, имеющей соответствующие полномочия, с состоянием помещения «до перепланировки».

Состав проектной документации

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно условно разделить на две группы – планируемые и выполненные.

Документация, для согласования планируемых ремонтных работ проектную документацию в составе:

В редких районах Московской области, для согласования предстоящих ремонтных работ, администрация требует только проект.

Проект перепланировки может быть разработан любой организацией с соответствующим допуском СРО (например, нашей). 

Пример проекта перепланировки

Квартира до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиДемонтажно-монтажный план

План после ремонтных раьотЭкспликация после перепланировкиКонструкция двери-пенала с плотным притвором

Подробнее данный проект представлен здесь.

Если ремонтные работы только предстоят, в состав проектной документации входит техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности выполнения работ».

В случае согласования выполненных работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО.

При проведении мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей.

Документы для перепланировки нежилого помещения включают в себя проект в любом случае – и для запланированных и для выполненных работ.

Для согласования перепланировки «по факту» в Подмосковье, вместе с исковым заявлением в судебные органы требуется предоставить судебное техническое заключение.

Пример технического заключения автора дома

Техническое заключение автора домаТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Познакомится с проектной документацией по данной перепланировке подробнее возможно на этой станице.

Документы для согласования перепланировки

По окончании разработки проектной документации, следует сформировать комплект документов, для подачи надзорный орган. Напомним, что список документов для перепланировки зависит от индивидуальных особенностей объекта недвижимости и состав работ. Сформированный комплект документов подаётся в МФЦ (офис госуслуг «Мои документы»). 

Для согласования перепланировки потребуются сведущие документы:

  • ►Заявление на официальном бланке (для Москвы можно скачать на сайте Мэра) возможно получить в МФЦ и там же заполнить.
  • ►Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма) В Подмосковье это также может быть договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры.
  • ►Оригинальная учётная документация БТИ (в Москве это не обязательно, но при наличии рекомендуется)
  • ►Копии паспортов всех собственников/нанимателей жилья.
  • ►Нотариально оформленная доверенность (если всеми вопросами согласования перепланировки занимается не лично собственник, а его официальный представитель).
  • ►Согласие/справка из Мосгаза при переносе газового оборудования.
  • ►Протокол общего собрания (при перепланировке помещения документ этот нужен в том случае, если планируется затрагивание общедомового имущества).
  • ►Согласие банка на перепланировку, если недвижимость находится в ипотеке.
  • ►Согласие контролирующих архитектурных органов (при изменениях фасада здания).

Образцы документов от газовой службы и банка

Справка АО "Мосгаз"Согласие банкаСогласие банка

О том, какие документы нужны для перепланировки квартиры в доме-памятнике архитектуры подробнее написано в этой статье.

Список документов для перепланировки нежилого помещения дополнительно включает в себя:

  • Заключение Роспотребнадзора и СЭС
  • Заключение МЧС (в отдельных случаях).

Подробнее о том, какие документы нужны для перепланировки нежилого помещения написано в этой статье.

Выполнение работ и окончание согласования перепланировки

При согласовании запланированных работ, документом, разрешающим приступить к ремонту, является распоряжение о проведении перепланировки с указанием согласованных мероприятий и сроков.

До момента подписания акта о завершённой перепланировке и/или переустройства помещения, объект недвижимости находится на контроле надзорных органов. Акт подписывается на основе выводов приёмочной комиссии о соответствии фактического состояния объекта согласованной проектной документации.

Пример распоряжения надзорного органа и акта о завершённом переустройстве и перепланировке

Кроме этого, комиссии (при необходимости) предоставляются акты, подтверждающие проведение скрытых работ (например, по гидроизоляции) и договор на авторский надзор за осуществлением перепланировки от проектной организации.

Об отличиях приёмки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье возможно узнать из этой статьи.

Для графической фиксации выполненных изменений планировки в учётной документации БТИ, следует туда обратиться. В Москве техник БТИ выходит на объект для проведения инструментальных обмеров помещения, а в Московской области документация БТИ предоставляется на основании Акта о завершении перепланировки.


Как показала практика нашей компании 9 из 10 перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат недопустимые мероприятия.


Для согласования самовольной перепланировки зачастую приходится выполнять значительный объем восстановительных работ.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. 

Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием объекта «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно будет необходимо оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты Вы сможете оставить свой вопрос в специальной форме на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут