Этапы согласования перепланировки

Все ремонтные работы условно возможно разделить на планируемые и уже совершенные. При этом в обоих случаях согласование перепланировки проводится в несколько этапов в установленном законодательством порядке.

Для согласования планируемой перепланировки необходимо:

  1. Разработать проектную документацию.
  2. Сформировать комплект документов для согласования.
  3. Передать документы в надзорный орган для получения разрешения на начало ремонтных работ.
  4. Выполнить ремонт в соответствии с проектной документацией.
  5. Сдать выполненную перепланировку приемочной комиссии.
  6. Получить итоговый документ по согласованию – акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
  7. Внести все произведенные изменения в техническую документацию БТИ.

В большинстве случаев разрешение на перепланировку выдается надзорным органом при предъявлении собственником помещения проектной документации, состоящей из технического заключения о возможности произведения ремонтно-строительных работ и проекта перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, то проектную документацию возможно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. При вмешательстве в несущие конструкции потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Проект перепланировки в этом случае возможно разработать в организации с лицензией СРО на проектную деятельность.

Чтобы согласовать ранее выполненную перепланировку, предстоит:

  1. Разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  2. Провести формирование комплекта документов.
  3. Сдать совершенную перепланировку надзорному органу.
  4. Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
  5. Получить акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
  6. Инициировать выход техника из БТИ для внесения изменений в техническую документацию на помещение.

При этом важно учесть, что узаконить возможно только перепланировку, которая выполнена без нарушения требований санитарных и строительных норм. Перепланировку с запрещенными видами ремонтных работ, не соответствующую нормативным документам, придется переделывать, поскольку согласовать ее с надзорным органом будет невозможно.

Перепланировка, выполненная без разрешения, но без нарушения нормативно-правовых документов, согласуется на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Составляется данный проектный документ после обследования квартиры.

Для перепланировки с затрагиванием несущих конструкций техническое заключение должна разрабатывать организация, проектировавшая дом, или организация, официально замещающая автора дома при его отсутствии. В остальных случаях техническое заключение имеет право подготовить любая проектная компания с допуском СРО.

Согласование перепланировки – это продолжительный по времени процесс. Сроки согласования зависят от ряда факторов:

  • года постройки дома;
  • вида перепланировки – планируемая/уже выполненная;
  • сложности выполняемых ремонтных работ.

К примеру, срок согласования перепланировки по проектной документации без вмешательства в несущие стены/перекрытия, конструкцию пола и общедомовые инженерные сети составит ориентировочно 4 месяца. Согласование более сложной перепланировки, для которой понадобится техническое заключение от автора проекта дома и проект перепланировки от организации со свидетельством СРО, потребует несколько больше времени.

Сроки и стоимость согласования перепланировки, зависят от: 

  • Комплекса планируемых или ранее выполненных ремонтных мероприятий.
  • Сложности ремонтных работ – с изменением или без изменения несущих конструкций.
  • Площади переустраиваемого помещения и т.п.

Для квартиры площадью до 100 кв. м, расположенной в доме с ж/б перекрытиями в Москве или Московской области, без затрагивания несущих конструкций стоимость согласования ремонтных работ «под ключ» составит 90 тысяч рублей. Данная стоимость формируется из:

  • 20 тысяч рублей – разработка проектной документации;
  • 70 тысяч рублей – услуги по согласованию.

Безусловно, стоит помнить, что каждый объект рассматривается индивидуально, и вышеописанная стоимость является ориентировочной.