Что является конечным результатом при перепланировке квартиры

Конечным результатом процесса согласования перепланировки, является факт получения документов БТИ с новым поэтажным планом, на котором выполненное переустройство отражено в "черных линиях". Только этот документ подтвержает факт легальности выполненных ремонтно-строительных работ.

Если весь процесс согласования перепланировки состоит из следующих этапов:

1. Получение распоряжения на перепланировку.

Документ выдается на официальном бланке. (см. ниже)

Там прописано:

  • сроки проведения перепланировки и ремонтных работы. (стандартный срок для планируемых перепланировок - 4 месяца)
  • график проведения перепланировки и ремонтных работ. ( с 9 до 18 в рабочие дни)
  • порядок проведения перепланировки и ремонтных работ.
  • работы которые можно выполнять, в соответствии с согласованной документацией.

Данный документ, дает право собственнику квартиры начать проведение ремонта.

В случае, если ремонт был выполнен ранее и мы хотим узаконить перепланировку, то в целом ничего не менятся. Необходимо также получить распоряжение на перепланировку в котором будут прописаны все измененения в планировке квартиры произведенные ранее. Единственным отличием будет, только то что в графе "срок проведения ремонтных работ" прописывается цифра 1 месяц, вместо стандартных 4-х.


Образцы распоряжений на перепланировку
Распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку Образец распоряжение на перепланировку Образец распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку

2. Сдача выполненного ремонта жилищной инспекции.

После того как ремонтно-строительные работы выполненны, необходимо их "сдать", сотрудникам жилищной инспекции. Для этого, на объект выходит представитель жилищной инспекции, ответственный за проведение работ по данной квартире. Обычно его координаты прописаны все в том же бланке разрешения на перепланировку.

И если все работы выполены в соответствии с выданным разрешением и нет никаких отклонений от согласованной документации, то данный сотрудник выдает на руки собственнику или его доверенному лицу "акт выполененной перепланировки" в 3-х экземлярах. Их необходимо подписать в эксплуатирующей организации, организации разработавшей проектную документацию, управе, организации выполнявшей ремонтно-строительные работы и отдать в службу "одного окна" жилищной инспекции для его дальнейшего визирования руководителем. Также, для подписания "акта выполненной перепланировки", в "одно окно" жилищной инспекции необходимо будет предъявить дополнительные документы, их перечень зависит от сложности производимых переустройств. В общих случаях это: журнал ремонтно-строительных работ, акты на скрытые работы, договор с подрядной организацией, договор авторского надзора. Полностью подписанный акт является подтверждением соответствия выполененных работ, работам прописанным в выданном разрешениии.


Образцы акта о выполненном переустройстве и перепланировке
Распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку Образец распоряжение на перепланировку Образец распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку

3. Заказ в бюро технической инвентаризации новых документов БТИ.

Наконец последним шагом в процессе согласования перепланировки будет обращние в бюро технической инвентаризации за новым поэтажным планом БТИ. Обычно это следует делать через 10 дней после подписания "акта выполненной перепланировки" руководителем жилищной инспекции. В полученных документах уже будет отражена новая планировка квартиры.


Кадастровый паспорт БТИ
Распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку Образец распоряжение на перепланировку Образец распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку

Дополнительно:

Зачастую, в процессе перепланировки изменяется общая площадь квартиры. Это происходит вследствии того что при ремонте демонтируются/возводятся стены, убираются встроенные шкафы и т.д. Вследствии чего, после перепланировки, фактическая новая площадь квартиры будет отличается от площади квартиры которая отражена в свидетельстве о собственности.

Поэтому при желании, можно обратится в Федеральную регистрационную службу за заменой свидетельства о собственности. В новом свидетельстве будет отражена площадь, соответствующая площади в новых документах БТИ. В целом данный шаг не обязательный, но зачастую если демонтируется большое количество стен, то площаль квартиры может увеличится на несколько квадратных метров. И эти несколько метров будут фигурировать в новом свидетельстве о собственности, что особенно полезно тем гражданам, которые планируют согласовать перепланировку в целью дальнейшей продажи квартиры.

Распоряжение на перепланировку Распоряжение на перепланировку Образец распоряжение на перепланировку