Что является конечным результатом перепланировки

Конечным результатом процесса согласования перепланировки, является акт о завершенной перепланировке от жилищной инспекции.
После этого перепланировка снимается с контроля и считается завершенной.

Но сразу после акта наша организация всегда получает документы БТИ (поэтажный план и экспликация, либо технический паспорт), на котором выполненное выполненная перепланировка отражена в "черных линиях".

Которые передаем заказчику вместе с актом о завершенной перепланировке. И в них заказчик визуально уже может увидеть, что планировка квартиры полностью совпадает с тем как был проведен ремонт.

Весь процесс согласования перепланировки состоит из следующих этапов:

1. Получение распоряжения на перепланировку.

Документ выдается на официальном бланке. (см. ниже)
Данный документ, дает право собственнику квартиры начать проведение ремонта.

Там прописано:
- сроки проведения перепланировки и ремонтных работы. (на данный момент он составляет 12 месяцев с даты выдачи распоряжения)
- работы которые можно выполнять, в соответствии с согласованной документацией.
- порядок сдачи перепланировки после окончания ремонтных работ.

В случае, если ремонт был выполнен ранее и мы хотим узаконить перепланировку, то в целом ничего не менятся. Только вместо разрешения на перепланировку выдается акт о завершенном переустройстве и перепланировке в трех экземплярах.

Образцы распоряжений на перепланировку

Распоряжение МЖИРаспоряжение МосжилинспекцииРазрешение МЖИРазрешение Мосжилинспекции

2. Сдача выполненного ремонта жилищной инспекции.

После того как ремонтно - строительные работы выполненны, необходимо что бы их приняли сотрудники жилищной инспекции и БТИ
Для этого, на объект выходит представитель жилищной инспекции, ответственный за проведение работ по данной квартире.
Обычно его координаты прописаны все в том же бланке разрешения на перепланировку.

И если все работы выполены в соответствии с выданным разрешением и нет никаких отклонений от согласованной документации, то данный сотрудник выдает на руки собственнику или его доверенному лицу "акт выполененной перепланировки" в 3-х экземлярах.

Образцы акта о выполненном переустройстве и перепланировке

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

Их необходимо подписать:
- самим собственником или его доверенным лицом.
- в организации разработавшей проектную документацию.
- в организации выполнявшей ремонтно-строительные работы и отдать в службу "одного окна" жилищной инспекции для его дальнейшего визирования руководителем.

Также, для подписания "акта выполненной перепланировки", в "одно окно" жилищной инспекции необходимо будет предъявить дополнительные документы, их перечень зависит от сложности выполненной перепланировки.
В общих случаях это: журнал ремонтно - строительных работ, акты на скрытые работы, договор с подрядной организацией, договор авторского надзора.
Полностью подписанный и утвержденный жилищной инспекцией акт в завершенной (выполненной) перепланировки является подтверждением соответствия выполененных работ, работам прописанным в выданном разрешениии.
На конечное согласование в жилищную инспекцию подается три экземпляра акта, один из них остается в жилищной инспекции, другой направляется в БТИ, а третий выдается собственнику, для того что бы он позже заказал выход техника БТИ.

3. Заказ в бюро технической инвентаризации новых документов БТИ.

Наконец последним шагом в процессе согласования перепланировки будет обращение в бюро технической инвентаризации за новым поэтажным планом БТИ.
Обычно это следует делать через 10 дней после подписания "акта выполненной перепланировки" руководителем жилищной инспекции и получением его на руки.
В полученных документах уже будет отражена новая планировка квартиры. В полученных документах уже будет отражена новая планировка квартиры.

Дополнительно:

Зачастую, в процессе перепланировки изменяется общая площадь квартиры. Это происходит вследствии того что при ремонте демонтируются/возводятся стены, убираются встроенные шкафы и т.д.
Вследствии чего, после перепланировки, фактическая новая площадь квартиры будет отличается от площади квартиры которая отражена в выписке ЕГРП.

Поэтому при желании, можно обратится в Росреестр.
В новом свидетельстве будет отражена площадь, соответствующая площади в полученных новых документах БТИ.

Данный шаг не обязательный, но зачастую если демонтируется большое количество стен, то площаль квартиры может увеличится на несколько квадратных метров.
И эти несколько метров будут фигурировать в новом свидетельстве о собственности, что особенно полезно тем гражданам, которые планируют согласовать перепланировку в целью дальнейшей продажи квартиры. Но в большинстве случаев площадь после перепланировки уменьшается.