Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

Предлагаем вам рассмотреть плюсы и минусы самостоятельного согласования перепланировки квартиры.

В данной статье, мы конечно же не сможем помочь согласовать именно Вашу перепланировку, так как каждая перепланировка индивидуальна, поэтому невозможно заочно расссказать путь согласования, но постараемся рассказать общий алгоритм.

В соответствующих разделах нашего сайта, вы можете с большой долей вероятности определить тип вашей перепланировки. Напоминаем, что в основном их два:

  • перепланировка по эскизу.
  • перепланировка по проекту.

Перепланировка по проекту, также делиться на два типа, она может быть без затрагивания несущих конструкций, либо с затрагиванием. Перепланировка по проекту "без несущих конструкций", согласовывается значительно легче перепланировка "с несущими". Регламент согласования, везде принципиально одинаковый.

Все начинается с получения в технического паспорта помещения.

Для этого, вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Получив этот документ, вы сможете понять какая перепланировка у вас принципиально возможна и не было ли до данного момента в вашей квартире переустройств, о которых вы не знали. Далее определяется сложность перепланировки. Здесь конечно же необходимо иметь профессиональные знания, но при необольшой усидчевости, а также ознакомившись с информацией на нашем сайте, с большой долей вероятности это можно правильно сделать.

Далее наступает этап разработки проектной документации: в зависимости от определившегося типа перепланировки, в проектной компании заказывается необходимый объем проекта. Например, для эскизной перепланировки достаточно, отрисованного эскиза перепланировки на поэтажном плане БТИ или "эскизного проекта перепланировки", для проектной же, требуется техническое заключение о возможности перепланировки и проект в полном объеме, включающим в себя: пояснительную записку, чертежи перепланировки до и после, фотомонтажи при затрагивании фасадных частей, экспликации, лицензии и д.р.

Далее наступает этап согласований. Количество согласующих организаций, также определяется сложностью перепланировки. В зависимости от планируемых мероприятий основные согласующие организации это:

  • Роспотребнадзор (СЭС).
  • УГПС (пожарные).
  • АПУ (архитектурно-планировочное управление).

Наконец сформированную папку документации, можно относить в Жилищную инспекцию соответствующего округа.

Через 20 рабочих дней, вам обязаны выдать разрешение Жилищной инспекции на перепланировку, либо мотивированный отказ.

Основные трудности, подстерегающие собственника занимающегося согласованием перепланировки квартиры самостоятельно в Москве следующие:

  • трудности изначального определения типа перепланировки и как следствие неясность объема разрабатываемой проектной документации.
  • разработка неверного объема проектной документации (либо меньше, что грозит отказом Жилищной испекцией на последнем этапе, либо большим, что в принципе не страшно, но за это компании разрабатывающей проект перепланичиваются лишние деньги). Надеяться на то что проектная компания подскажет необходимый объем документации не стоит, во первых они могут его и не знать, так как являясь профессионалами в сфере разработки проектной документации, они в большинстве случаев слабо представляют процесс согласований, так как это две разные области. Кроме того, проектной компании выгодно делать большой объем, так как он соответственно дороже стоит.

Также возможны сложности с согласованием. Ведь собственник, не является профессионалом и не знает "на зубок", все Распоряжения, СНиПы и СаНПины, поэтому ему не составит труда запутаться в требованиях надзорых организаций. Это чревато значительными потерями в сроках.

Жилищная инспекция, это последний этап, здесь стоит волноваться меньше всего. Она уполномочена последней проверять качество разработанной и согласованной документации и по результатам рассмотрения выдавать разрешение на перепланировку. По опыту, если проект перепланировки был разработан и согласован всеми необходимыми организациями, то разрешение выдается в рабочем порядке без каких либо проблем. Количество отказов мало. Единственное что может послужить отказом, это ошибочные проектные решения которые при согласовании были упущены из вида. Зачастую бывает что документы принимаются без проблем, однако позже выдается отказ. В отказе могут быть самые различные формулировки, но в основном это мелочи не влияющие на процесс согласования и будущего получения разрешения на перепланировку.

Перепланировка согласованная собственными силами по финансовым затратам выходит на 30-40 процентов дешевле, перепланировки согласуемой специализированной организацией. Однако по срокам длиться несравненно дольше, в нашей практике были случаи когда обращались за помощью граждане, согласующие простейшую перепланировку по 1.5 года.

Принцип нашей компании это открытые и дружественные взаимоотношения с людьми, мы не делаем из наших знаний великой тайны и если вы решили согласовать перепланировку собственными силами, вы всегда можете позвонить в нашу организацию, мы постараемся по возможности помочь и подсказать наилучший путь согласования вашей перепланировки.