Ремонт кухни с перепланировкой

Чаще всего на кухне делается не косметический ремонт (поклейка обоев, монтаж натяжных потолков, покраска стен и т.д.), а ремонт с перепланировкой, когда перестанавливается кухонная плита и мойка, убираются или возводятся перегородки, меняется конструкция пола и т.п.

В этой статье мы разберем, с какими трудностями придется столкнуться тем, кто решил выполнить в квартире ремонт кухни с перепланировкой.

Демонтаж стен на кухне

Сносить несущие стены, отвечающие за прочность и устойчивость всего здания, категорически запрещено, независимо от того, какие помещения в квартире они разделяют. В несущей стене разрешается делать проем с последующим усилением стальной рамой П-образной формы, да, и то не во всех случаях. Все зависит от:

  • типа дома;
  • текущего состояния несущих конструкций;
  • наличия/отсутствия непроектных проемов в стеновой панели у соседей сверху и снизу;
  • этажа расположения квартиры (на нижних этажах нагрузка на капитальные стены выше, поэтому получить разрешение на проем там значительно сложнее).  

Если стена между кухней и смежным помещением является несущей, то возможность устройства проема будет определяться по итогам обследования технического состояния квартиры и соседних помещений, которое проведет автор проекта дома или замещающая его организация – ГБУ Экспертный центр.

Перепланировка с расширением кухни на коридор и резкой проема в несущей стене:

raboti-170-01.jpgraboti-170-01.jpgraboti-170-01.jpgraboti-170-01.jpgraboti-170-01.jpg

Если ремонт кухни с перепланировкой проводится в квартире с газовой плитой, то сделанный проем нельзя оставлять открытым – необходимо будет установить дверь с плотным притвором.

Проще обстоит дело с ненесущей стеной между кухней и смежным помещением. Ее можно демонтировать. Но оставлять пространство открытым можно только в том случае, если кухня электрофицирована. 

Объединить таким образом кухню с газовой плитой и комнатой не получится. Для согласования такого ремонта кухни с перепланировкой понадобится на месте разобранной ненесущей стены устанавливать распашные или раздвижные двери либо качественную дверь-гармошку.

Частичный демонтаж ненесущей перегородки между кухней и комнатой и установкой двери: 

raboti-169-01.jpgraboti-169-01.jpgraboti-169-01.jpgraboti-169-01.jpgraboti-169-01.jpg

Увеличение и перенос кухни на жилую площадь

По действующим нормам в многоквартирных домах запрещается размещать мокрые зоны, к которым относятся кухни, ванные комнаты и туалеты, над жилыми помещениями. То есть если вы проживаете на первом этаже или на втором, но под вами никто не живет (на первом этаже магазин, офис компании, аптека, ресторан), согласовать расширение кухни или ее перенос в комнату возможно. Но при условии, что на кухне плита электрическая, а не газовая. И двигать придется ненесущую стену.  

Перенос и увеличение кухни за счет нежилых помещений

Запрещено:

  • увеличивать площадь кухонного помещения за счет санузла;
  • менять местами кухню с ванной комнатой и туалетом;
  • устраивать кухню на балконе или лоджии;
  • делать из кухни вход в санузел.  

Однако если ваша квартира находится на последнем этаже, то расширять кухню на ванную и санузел можно. Такой ремонт кухни с перепланировкой есть реальный шанс согласовать.

Не противоречит законодательству и ремонт с перепланировкой, при котором к кухне присоединяются подсобное или кладовое помещение, коридор или встроенные шкафы. Если позволяют технические условия, то негазифицированную кухню можно полностью перенести в коридор или кладовку – такое помещение будет называться кухней-нишей.  


Та площадь кухни, которая освободится, на планах БТИ будет обозначена как нежилая и называться кладовкой, подсобкой или гардеробной. На последних этажах многоквартирных домов, где в квартирах установлены электрические плиты, это помещение можно использовать как еще одну жилую комнату.  


Инженерные системы

Ремонт кухни с перепланировкой осложняется тем, что в этом помещении сосредоточены основные инженерные системы. Такие как водопровод, канализация, вентиляция и газ. Все работы с ними нужно вести, строго соблюдая действующим нормы и правила.

Перенос газовой плиты и мойки относятся к переустройству и производятся только при наличии одобренного проекта перепланировки. Газовая плита переносится силами сотрудников АО Мосгаз. 

При этом не допускается штробирование стен под провода и трубы – этим можно повредить арматуру, и замуровывать газовые трубы в стены. 

Кроме того, запрещается любое затрагивание (ликвидация, уменьшение сечения) каналов естественной вентиляции, а также демонтаж вентиляционных и техкоробов.

А согласно п. 9.7. СП 54.13330.2016, «воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Это значит, что вытяжную вентиляцию переделываемой кухни нельзя присоединить к вентканалу санузла, и тянуть трубы для устройства вентиляции кухни-ниши придется из старой кухни. 

Перепланировка с объединением кухни и балкона

В целях расширения кухонного пространства многих собственников посещает мысль присоединить к кухне балкон или лоджию. Однако в настоящий момент в Москве такую перепланировку согласовать не представляется возможным. С точки зрения ППМ №508-ПП, это запрещенное мероприятие.

Вот что по этому поводу говорится в п. 10.19. Приложения №1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» к ППМ №508-ПП: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Узаконить можно только такой ремонт кухни с перепланировкой, при котором вместо демонтированного подоконного блока устанавливается стеклянная перегородка в виде распашных или раскладных дверей. Правда, придется позаботиться, на какую стену перенести радиаторы отопления (на балкон или лоджию их выносить нельзя), а также утеплить холодные помещения.

Согласование ремонта кухни с перепланировкой

Затевая ремонт кухни с перепланировкой, следует задуматься о согласовании своих действий с жилищной инспекцией. Квартира со сделанной, но не узаконенной перепланировкой, может стать для хозяина настоящей проблемой. 

Бдительные соседи могут пожаловаться в надзорные органы на шум от ремонта, и Мосжилинспекция инициирует проверку объекта. При обнаружении несанкционированного ремонта на собственника накладывается штраф и обязательство восстановить квартиру в прежнем виде. Либо узаконить работы задним числом, что можно сделать только если соблюдались все строительные нормы, а это большая редкость.  

Но и это еще не все. Квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, передать по наследству или подарить. Поэтому согласовывать ремонт кухни с перепланировкой нужно еще до начала работ, и мы расскажем, как это сделать.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это первая инстанция, с которой придется иметь дело. Здесь вам нужно будет получить план вашей квартиры с экспликацией. 

Поэтажный план с экспликацией:

raboti-170-01.jpgraboti-170-01.jpg

С этим планом можно обращаться в проектную организацию, где вам разработают техническое заключение о возможности проведения перепланировки и сделают проект.

Прикрепляете к этим документам заявление, свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН), техпаспорт квартиры (поэтажныф план с экспликацией) и справку из банка (если квартира в ипотеке) и передаете это все в жилищную инспекцию города. На сегодняшний день Мосжилинспекция лично не занимается приемом документов для согласования перепланировки, поэтому воспользуйтесь «единым окном» МФЦ.

Разрешение на ремонт кухни с перепланировкой:

raboti-170-01.jpgraboti-170-01.jpg

После получения согласия жилищной инспекции на перепланировку вы можете приступать к ремонту. В процессе ведется журнал производства работ, оформляются акты скрытых работ. Затем пишется заявление, которое вместе с актами скрытых работ, копиями свидетельства СРО и договора-подряда со строительной организацией передаются в МФЦ, и на квартиру выходит инспектор.

Он проверит сделанный ремонт кухни с перепланировкой и, если не было допущено никаких нарушений, оформит акт приемки работ. Акт передается в БТИ, и там вносят изменения в план квартиры и экспликацию помещений. На этом согласование ремонта кухни с перепланировкой считается полностью законченным.

Акт о завершенной перепланировке:

raboti-170-01.jpgraboti-170-01.jpg

Если вы решили проводить в своей квартире ремонт кухни с перепланировкой, мы можем вам помочь с разработкой проекта и его согласованием с жилищной инспекцией.