С кем согласуется перепланировка?

Перепланировки квартир сегодня массовое явление, которым никого не удивишь. Одни собственники хотят увеличить жилую зону за счет демонтажа встроенного шкафа, другие мечтают объединить туалет с ванной комнатой, третьи – устроить в спальне вместительную гардеробную.


Однако не все знают, с кем согласуется перепланировка, и как снести стены, переделать полы и переставить инженерное оборудование у себя дома, не нарушив закон. Возможно, поэтому в квартирах делается такое огромное число незаконных перепланировок.


Конечно, мы помогаем собственникам в ситуациях, когда требуется узаконить уже выполненную перепланировку, – консультируем, согласовываем ремонт, разрабатываем технические заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. 

Но по своему опыту можем сказать, что для собственника будет лучше, если он сначала согласует перепланировку, а только потом ее произведет. Это выгодно не только с точки зрения безопасности (ремонт на 100% будет соответствовать СанПиНам, СП и разным положениям и техрегламентам), но и с экономической позиции (не придется переделывать ремонт, если он не соответствует действующим нормам). 

И во избежание ненужных для собственников жилья проблем мы расскажем в данной статье, с кем согласуется перепланировка в Москве.

МФЦ

Появившиеся повсеместно многофункциональные центры госуслуг «Мои документы» (МФЦ) сегодня играют значительную роль при согласовании перепланировок. Нет, эти структуры не принимают никаких судьбоносных решений по ремонту в квартирах. Но они выступают связующим звеном между собственником и государственным учреждением, которое уполномочено принимать решения по поводу проведения перепланировки в помещении. В Москве таким госучреждением выступает жилищная инспекция.

МФЦ в свою очередь является центром оказания государственных услуг по оформлению документов, в том числе связанных с перепланировками. К сожалению, сотрудники МФЦ не очень компетентны в вопросах ремонта, такую консультацию лучше получить непосредственно в самой жилищной инспекции или в частной фирме, занимающейся согласованием перепланировок, но на объяснение в общих чертах порядка подачи документов и советы по заполнению заявления вы вполне можете рассчитывать.


Примечание: если вы не знаете, с кем согласуется перепланировка, какой капитальный ремонт можно проводить в квартире, а какой нельзя, обращайтесь в нашу службу согласований – мы обязательно вам поможем. Причем в отличие от Мосжилинспекции, куда на прием записываются за несколько недель, сделаем это оперативно – просто наберите номер нашей компании и задайте любой интересующий вас вопрос по перепланировкам нашему сотруднику.


Если мы говорим о перепланировках, то в Москве роль МФЦ велика, как нигде, потому что жилинспекция в настоящий момент лично не ведет прием документов для согласования от собственников, и подать комплект бумаг можно только через центр госуслуг «Мои документы».

Бланк заявления на перепланировку:

Форма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировку

Именно в районный многофункциональный центр вам придется обращаться с заявкой на перепланировку и сюда же передавать весь пакет документов, который затем будет перенаправлен в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Мосжилинспекция

Вот мы и перешли к основной организации, которая в столице России полностью контролирует решение всех вопросов, так или иначе, касающихся перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. 

Более подробные сведения о работе Мосжилинспекции вы можете почерпнуть из другой нашей статьи, а здесь мы лишь в самом общем виде отметим основные направления работы по согласованию перепланировок. Вот какие полномочия имеет инспекция применительно к переделке помещений:

  • Выявление незаконных перепланировок в ходе собственных плановых проверок, а также по жалобам от жильцов и управляющих компаний.
  • Выдача предписаний и накладывание штрафов за самовольный ремонт.
  • Рассмотрение документов, подаваемых для согласования перепланировок.
  • Выдача разрешений на перепланировку и отказов в ремонте.
  • Узаконивание самовольных перепланировок.
  • Оформление актов о завершенных перепланировках.

То есть чтобы согласовать перепланировку, в Мосжилинспекцию придется обращаться на начальном этапе перепланировки, чтобы получить разрешение на ремонт, и после окончания работ для оформления приемочного акта.

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции:

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекцииРазрешение на перепланировку от жилищной инспекции

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Акт о завершенном переустройстве и перепланировкеАкт о завершенном переустройстве и перепланировке

БТИ

Однако помимо жилищной инспекции, есть еще несколько организаций, с кем согласуется перепланировка и в которые придется общаться не раз. Одной из них является БТИ – Бюро технической инвентаризации, дело с которым придется иметь на момент запуска перепланировки, а также на этапе завершения процесса оформления документов.

Технический паспорт БТИ:

Технический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИ

Роль МосгорБТИ при перепланировках заключается в выдаче технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией (иногда в красных линиях – это зависит от состояния квартиры). Любой из этих документов требуется для составления проекта перепланировки. Кроме того, план БТИ входит в перечень документов, на основе которых жилищная инспекция принимает решение о выдаче разрешения на перепланировку.

Поэтажный план БТИ с экспликацией:

Поэтажный план БТИЭкспликация

Кроме этого, после проверки ремонта жилищной инспекцией, БТИ вносит произведенные изменения в техническую документацию на основе акта о завершенной перепланировке.

Автор проекта дома

Еще одной структурой, с кем согласуется перепланировка, является организация, которой принадлежит авторство в разработке проекта вашего дома. Действующим законодательством установлено, что при перепланировках с затрагиванием несущих конструкций требуется привлечение автора проекта дома, который подтвердит, что состояние здания и помещений квартиры позволяет производить задуманные изменения.

На практике это выглядит следующим образом. После обращения собственника или его законного представителя к автору проекта дома в квартире проводится инженерное обследование (плит перекрытий, межпанельного стыка, стеновых панелей, инженерного оборудования, межкомнатных перегородок, колонн, пилонов и т.п.). По его итогам составляется техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Этот документ обязателен для разработки проекта и для предоставления в жилищную инспекцию на этапе сдачи документов в МФЦ. Также помощь автора дома требуется для узаконивания самовольного ремонта и при ошибках БТИ.

Крупнейшими авторами проектов домов в Москве являются АО МНИИТЭП, АО Моспроект и АО «ЦНИИЭП жилища».

Техническое заключение от АО МНИИТЭП:

tekhzaklyuchenie-mniitehp-001.jpgtekhzaklyuchenie-mniitehp-001.jpgtekhzaklyuchenie-mniitehp-001.jpg

При невозможности определить автора проекта дома (например, жилое здание построено до начала эпохи типового домостроения – до 50-х годов ХХ века, либо это новостройка, возведенная по индивидуальному проекту, чей автор прекратил свое юридическое существование после распродажи всех квартир) техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр.

Кстати, техническое заключение на перепланировку может разработать не только автор проекта дома. Но только в случаях, когда несущие конструкции здания остаются в проектном состоянии, то есть не тронутыми.

Проектная организация и служба согласования

Несмотря на то, что действующим законодательством предусмотрена возможность согласования перепланировки в уведомительном порядке по эскизу, сегодня почти все перепланировки согласуются только по проекту.

Поэтому в 99% случаев обращения в проектную организацию не избежать. Причем это должна быть не простая проектная компания, а лицензированная, имеющая членство СРО. Только проект от саморегулирумой проектной организации имеет шанс быть согласован в жилищной инспекции.

Проект перепланировки – это ключевой документ в согласовании и проведении ремонта, без которого не обойтись. Как нельзя обойтись без технического паспорта БТИ и технического заключения. Последнее, кстати, также может разработать любая проектная компания, имеющая соответствующее СРО, но только если не планируются работы с несущими конструкциями.

Проект перепланировки:

Проект перепланировки Проект перепланировки Проект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировки Проект перепланировки

В настоящий момент заказчики отдают предпочтение проектным организациям полного цикла. То есть тем, где можно получить профессиональную консультацию, заказать проектные документы и привлечь к работе по согласованию специалистов, которые вместо вас пройдутся по всем инстанциям, с кем согласуется перепланировка, и оформят все бумаги до и после ремонта.

Мы может разработать для вас проектные документы, которые вы согласуете самостоятельно, либо предложить полный спектр услуг – перепланировку «под ключ». Имеем многолетний опыт сотрудничества со всеми инстанциями Москвы, с кем согласуется перепланировка. Готовы ответить на любые ваши вопросы – все контакты указаны на сайте.