Сантехнический короб и перепланировка

При проведении перепланировки квартиры собственники чаще всего изменяют конфигурацию туалета и ванной комнаты. Данные помещения объединяют, осуществляют их перенос в другую часть квартиры, увеличивают за счет смежного помещения, коим чаще всего выступает коридор. И нередко перед владельцами квартир возникает вопрос, а что в процессе перепланировки делать с сантехническим коробом.

Для чего нужен технический короб в санузле

Сантехнический шкаф или, как его еще называют технический шкаф либо сантехкороб, – это специальная ограждающая конструкция в туалете или ванной комнате, скрывающая от глаз водопроводные и канализационные трубы.

Конструкция для маскировки трубопровода в туалетной комнате встречается не в каждой квартире. До конца 60-х годов короба для сантехнических стояков не были предусмотрены авторами домов. Начиная с 70-х годов, на этапе строительства во многих жилых зданиях общедомовые инженерные коммуникации стали прятать в короб.

Размеры сантехкоробов для закрытия вертикальных труб могут быть разными. В серийных домах сантехшкаф обычно устраивают по всей ширине туалета высотой от пола до потолка. 

Помимо своей основной функции маскировки трубопровода, короб для сантехнических труб также используют в качестве конструкции при встраивании инсталляции для крепления подвесных унитазов. 

Кроме того, технический шкаф в ванной комнате или туалете используют, чтобы спрятать накопительный электрический бойлер для нагрева воды в летний период, когда в доме отключают горячее водоснабжение.

Перепланировка сантехнического шкафа в туалете за унитазом

При проведении ремонтных работ по перепланировке в туалете и ванной могут проводиться следующие мероприятия:

  • Устройство сантехнического короба.
  • Замена старого сантехкороба на новый.
  • Демонтаж сантехнического короба.
  • Увеличение сантехшкафа.

Декоративный короб для труб устраивают, как правило, в квартирах, где он изначально не был предусмотрен проектом дома. Поскольку технические короба обозначаются на плане БТИ, то его возведение является перепланировкой, для проведения которой необходимо получить разрешение.

Особо стоит отметить устройство сантехнического короба в монолитных новостройках со свободной планировкой. В таких домах застройщики передают квартиры их владельцам в недостроенном виде – без внутренних стен и с не выстроенными сантехническими коробами. В таком жилье собственник должен будет сам устраивать межкомнатные перегородки и сантехнический шкаф, причем именно в тех габаритах, как это указано на плане БТИ в виде пунктирных линий.

Получить разрешение Мосжилинспекции на полный демонтаж существующего сантехнического шкафа не получится, поскольку это запрещенное мероприятие (п. 10.5 приложения 1 к ППМ №508-ПП), а потому не согласуемое.

Узаконивание частичного демонтажа сантехнического короба теоретически возможно, но практически крайне трудно реализуемо. Дело в том, что площадь, огороженная сантехкоробом, относится не к квартире, а к общедомовой собственности. Следовательно, затрагивать ее возможно только с согласия 2/3 жильцов всего многоквартирного дома.

Получить согласие такого количества собственников возможно только в теории. Добиться этого на практике фактически невозможно. Поэтому, даже при технической возможности частичного демонтажа сантехнического короба, согласовать такую перепланировку, скорее всего, не получится.

Работы по увеличению сантехнического шкафа проводятся крайне редко, но, в целом, они согласуемы. Для оформления разрешения на ремонтные работы необходимо будет предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проектную документацию от организации, имеющей допуск СРО.

Также нужно учитывать, что при затрагивании короба для коммуникаций необходимо будет заново проводить работы по гидроизоляции пола в помещении.

Дверцы для сантехнического шкафа в туалете

При перепланировке важно помнить, что нельзя полностью перекрывать доступ к инженерным коммуникациям, так как необходимо регулярно списывать показания счетчиков, проводить техническое обслуживание трубопроводов, устранять последствия аварий. Такую возможность дают двери для сантехнического шкафа в туалете (ванной). 

Двери или люки для сантехнического шкафа в туалете могут быть разных размеров и формы – распашные, сдвижные, нажимные или откидные. Самое главное, чтобы двери в технический шкаф в туалете обеспечивали беспрепятственный доступ к трубам и счетчикам.

Дополнительную информацию о перепланировке сантехнического шкафа в квартире вы можете получить у наших сотрудников по телефону – консультация бесплатна.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! В 9-эт. кирпичном доме на 7 этаже, снесли сантехкабину, новую переместили в сторону коридора, расширив кухню. 1. Можно ли согласовать как есть? 2. Если вернуть границы на место (в случае невозможности согласования), то при соблюдении внешних границ нужно ли согласовывать?

Добрый день Наталья.

1. Если санузел расширили за счет коридора то согласовать возможно. Но если при этом на место санузла/ванной расширили кухню то нельзя. То есть первое возможно, а второе нельзя. Соответственно и все это оптом согласовать нельзя, если есть одно не согласуемое мероприятие, так как запрещено расширяться кухней под ванные или санузлы соседей сверху.
2. Нет, не нужно согласовывать, так как вы приведете планировку квартиры обратно к плану БТИ, то есть нечего согласовывать. 

А если вы приведете к плану БТИ только границу кухни, то есть не "залезаем" кухней под санузел/ванную соседей сверху, а на коридор расширение оставите, то нужно согласовывать.

Добрый день Подскажите, пожалуйста, при увеличении санузла за счет коридора можно ли согласовать смещение сантехнического короба? При условии, что его размеры останутся прежними, то есть площадь общедомовой собственности фактически не урежется.

Смещение сантехнического короба

Добрый день, Карина

К сожалению, затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

Если брать ситуацию на рассмотрение с точки зрения "буквы закона", то данное мероприятие будет реализуемо, так как, по факту, изменения габаритов сантехнического шкафа, являющегося общедомовым имуществом, не происходит

Однако, с точки зрения практики согласования, возможность получения отказа от надзорного органа по причине того, что отсутствует разрешение от 2/3 собственников дома, в связи с затрагиванием общедомового имущества, крайне велика. Можно даже сказать, что она сто процентная

Здравствуйте, можно ли снести короб с последующим восстановление его из газоблока (сейчас выстроен из кирпича), причина желания его снести очень за кошенная кладка. И можно ли его уменьшать в пределах разумного? Внутри размешена канализация и вентиляция Дом монолитный

Можно ли урезать сантехнический короб
Сантехнический короб в монолитном доме

Добрый день Валерий.

Снести короб возможно. Но возводить его можно только по старым габаритам, уменьшать их нельзя. Нет разумных или неразумных габаритов, есть его внешнее сечение которое уменьшать нельзя.

Добрый день! Подскажите можно ли урезать сантехнический короб в санузле?
Будет ли это согласовываться ??

Добрый день Анна.

Нет, это согласовать нельзя.

1. Что делать если по плану БТИ сантехнический короб большего размера чем сделан застройщиком по факту. 2. Как показать границы кухни-ниши если не делать перегородок. Коридор 10,8м2, т.е. для кухни-ниши есть нужные 5 м2.

Сантехнический короб застройщиком сделан меньше чем по факту

Добрый день Алена.
Вопрос 1 - выстраивать его по плану БТИ. Не важно как сантехнический короб выстроили фактически, его бывает застройщик вообще не выстраивает.
Вопрос 2 - пунктиром.