Сантехнический короб и перепланировка

array(37) { [0]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "39384" ["post_content"]=> string(876) "

Добрый день Елена.

Да, это можно узаконить, никаких сложностей не вижу. 
Обычное согласование с учетом разработки проектной документации.
Если будете узаконивать своими силами, то уложитесь в 30 тысяч рублей, то есть в стоимость проектной документации + порядка 15 тысяч рублей за документы БТИ + не известно пока потребует ли жилищная инспекция акты скрытых работ от строителей или нет.
Если поручите согласовывать, то туда плюсуются наши услуги 80 тысяч рублей.

" ["post_excerpt"]=> string(887) "Здравствуйте! была сделана перепланировка - удалена сантехкоробка с возведены стены санузла из пазогребневых плит без увеличения помещения (по крайней мере прораб уверил, что демонтаж гидроизоляционного родного пола не производился и все в границах санузла), а также перенесена дверь в ненесущей стене. подскажите, реально ли узаконить перепланировку и сколько будет стоить данная услуга своими силами и под ключ? спасибо приложила файл (проект дизайнера, по которому все сделано)" ["post_date"]=> string(19) "2024-03-14 10:16:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(57) "План до монтажа и после монтажа" ["link"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/do-demontazha-posle.pdf" } } } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "39253" ["post_content"]=> string(91) "

Добрый день.

По закону нет, по факту можно.

" ["post_excerpt"]=> string(122) "Добрый день! Можно ли смонтировать в сантехнический короб розетки?" ["post_date"]=> string(19) "2024-03-02 08:15:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "38822" ["post_content"]=> string(535) "

Добрый день Александр.

Если говорить о практике, то доступ к инженерным коммуникациям в нижней части сантехнического шкафа никогда не требовали. Требуют всегда именно к тому что вы указали.

" ["post_excerpt"]=> string(472) "Здравствуйте! Доступ для обслуживания необходим только к водопроводным коммуникациям (счетчики, коллекторы и т.д.)? То есть к верхней части шкафа. Канализационные отводы (нижняя часть шкафа) не требуют доступа или там все-таки нужен хотя бы ревизионный люк?" ["post_date"]=> string(19) "2024-01-12 16:30:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "37651" ["post_content"]=> string(726) "

Добрый день Дмитрий.

Технически да, никаких сложностей это не представляет.
С точки зрения согласования нет, жилищная инспекция считает что это вмешательство в общедомовую собственность. (То есть вы размещаете какие то приборы в на площади которая вам не принадлежит, так как площадь сантехнического короба не входит в общую площадь квартиры и относится к общедомовой собственности).

" ["post_excerpt"]=> string(140) "Добрый день! возможна ли установка водонагревателя в сантехническом коробе?" ["post_date"]=> string(19) "2023-07-28 13:18:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "36697" ["post_content"]=> string(288) "

Добрый день Александр.

Можно. 

Стандартный полы такие — плита перекрытия, гидроизоляция, звукоизоляция (могут быть два в одном) стяжка, плитка.

" ["post_excerpt"]=> string(223) "Можно ли делать при ремонте свой ровный пол в сантехническом шкафу в туалете. Из каких материалов он должен быть сделан ? " ["post_date"]=> string(19) "2023-01-16 08:40:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "35871" ["post_content"]=> string(138) "

Добрый день.

Да, можно. Но только при согласии управляющей компании.

" ["post_excerpt"]=> string(401) "Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли произвести демонтаж бетонного короба и возвести его с возможностью доступа к трубам из других материалов?, чтобы при аварии или ремонте не пришлось двигать кухонную мебель" ["post_date"]=> string(19) "2022-10-25 10:57:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Надежда " ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "35838" ["post_content"]=> string(221) "

Суда по чертежу, в ванной короба действительно нет.
То что написано, это рекомендация, но короба общедомового нет.

" ["post_excerpt"]=> string(484) "Юристы однозначности не дают.., к сожалению. Вот есть план на этаж, где размещается квартира. Внизу написано: Стояки закрыть коробом...Это подтверждает то, что это общедомовое имущество? или всё равно спорно? на самой схеме квартиры короба не нахожу..по обозначениям" ["post_date"]=> string(19) "2022-10-19 15:44:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/kopiya-plana-scaled-675x1200.jpeg?v=1666183488" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/kopiya-plana-scaled.jpeg?v=1666183488" ["id"]=> string(5) "35839" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "35833" ["post_content"]=> string(1134) "

Добрый день Юлия.

Необходимо смотреть проект дома. Если там коробов нет, то значит и общедомового имущества нет и площадь этого короба входит в площадь квартиры.
Но скорее всего он есть, так как сейчас я не видел дома без коробов.
К сожалению на сам вопрос я не смогу ответить, этот вопрос больше в юридической плоскости чем в моей специализации по согласованию перепланировок.
Наверно все таки короб вы разбирать должны, а вот кто оплачивать это будет не известно. Теоретически застройщик, так как это его скрытые дефекты или из фонда капитального ремонта дома, так как короб это общедомовое имущество.

" ["post_excerpt"]=> string(1334) "Здравствуйте! Вопрос следующий: в квартире застройщиком установлен сантехнический короб, облицованный плиткой. Потекла общедомовая канализационная труба на уровне квартиры или между этажами (пока не выявлено, где именно). Решается вопрос о вскрытии короба для ремонта. УК говорит, что это - ответственность собственника, и работы по демонтажу/монтажу короба должны быть за его счёт. Но я ничего самовольно не возводила! Короб от застройщика - это же общедомовое имущество? Как доказать? И вопрос в продолжение - УК утверждает, что в проекте дома коробов нет. Как быть в этом случае? Получается застройщик нарушил нормы и закрыл общедомовой стояк, но ук за него ответственность не берёт, говоря, что он находится в моей квартире." ["post_date"]=> string(19) "2022-10-19 12:39:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "32508" ["post_content"]=> string(387) "

Добрый день Людмила

Претензия совершенно обоснованная.
На плане явно видно что сантехнический короб подрезан.
Выхода из ситуации кроме как восстанавливать его в проектные габариты никакого нет.

" ["post_excerpt"]=> string(448) "Добрый день. Хотим согласовать перепланировку Основная претензия у мос жил инспекции это размер короба за унитазом. Его они узаконить не хотят. Не того размера. Мне нужно понять что делать. Либо делать ремонт, либо какие еще есть варианты? " ["post_date"]=> string(19) "2022-06-01 10:12:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/photo_2017-10-30_14-08-03-890x1200.jpg?v=1654067560" ["image"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/photo_2017-10-30_14-08-03.jpg?v=1654067560" ["id"]=> string(5) "32509" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/photo_2017-10-30_14-08-07-890x1200.jpg?v=1654067560" ["image"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/photo_2017-10-30_14-08-07.jpg?v=1654067560" ["id"]=> string(5) "32510" } } } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "31815" ["post_content"]=> string(1392) "

Застройщик сдал в Росреестр документы без коробов, то есть что бы площадь квартиры «натянуть» побольше.
А БТИ ориентируется на Росреестр, оно взяло и также отразило все как в выписке Росреестра.
То есть если ориентироваться на данную информацию, то да, у вас вообще технического короба нет и это ваша площадь и будете вы на ней шкаф делать или нет, это ваше дело, в любом случае эта площадь принадлежит вам, так как она есть как ваша в Росреестре.
И если БТИ исключило эту площадь, значит они ошиблись. То есть даже вы возведете там короб, это будет не сантехнический/технический короб которые общедомовой, а допустим там можно написать встроенный шкаф (в котором проходят коммуникации), но этот встроенный шкаф входит в площадь квартиры.

" ["post_excerpt"]=> string(1022) "Павел, возможно я неправильно выразил мысль. Изначально короба не было и БТИ посчитали площадь туалета так, как-будто там нет коммуникаций и на плане росреестра коммуникации отсутствуют. Выходит, что БТИ ошиблись или намерено воспользовались рекомендациями к измерения, где говорится, что площадь помещения измеряется от выступающих частей стен. А так как застройщик не возвел короб до измерений БТИ, теперь общедомовая площадь пренадлежит мне. Получается, что я теперь могу как угодно ей распоряжаться или надо бегать за БТИ и доказывать, что они ошиблись? " ["post_date"]=> string(19) "2022-05-20 13:46:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "31609" ["post_content"]=> string(642) "

Добрый день Владимир.

Да, БТИ исключают из площади квартиры площадь сантехнических и вентиляционных коробов.
Данные коммуникации относятся к общедомовым коммуникациям, то есть обслуживающим более чем одну квартиру и площадь под ними не относится к площади квартиры, то есть собственнику не принадлежит, хотя и находится внутри квартиры.

" ["post_excerpt"]=> string(536) "Здравствуйте! После ввода новостройки в эксплуатацию были проведены замеры БТИ и зафиксирована площадь туалета без сантехкороба. В ДДУ короб прописан и в процессе приёмки застройщик возвел короб. Должны ли БТИ исключить площадь короба из площади санузла и на что ссылаться в данном вопросе? " ["post_date"]=> string(19) "2022-05-17 18:16:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "30853" ["post_content"]=> string(1084) "Добрый день Виктория. Я не знаю как вернуть этот метра. Действительно сделан сантехкороб, а они в площадь помещения не включаются. Можно попробовать вынуть оттуда «бойлер и т.д.», вообщем максимум что можно вынуть, сделать там какие нибудь полочки что то из предметов ванной положить туда и вызывать БТИшника заново. И прокомментировать ему — «куда делся наш встроенный шкаф», вы не указали встроенный шкаф, он должен быть в площади ванной, а вы его исключили из площади, пожалуйста поправьте ошибку и нарисуйте нам не «какой то короб», а шкаф с дверями и присвойте ему площадь." ["post_excerpt"]=> string(922) "Добрый день. В санузле была открытая прокладка труб. Мы сделали капитальный ремонт и смонтировали короб с распашными дверями на высоте 1 м от пола, в коробе расположили инсталляцию, бойлер и тд. БТИ после ремонта сделали замер и не включили построенный сантехкороб в площадь нашей квартиры. В результате общая площадь уменьшилась на 1м2. Как поступить в этом случае чтобы вернуть этот метр? Вызвать снова БТИ и объяснить им что это по факту шкаф? У соседей такого короба естественно нет, это не общедомовое…" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-19 23:16:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "30113" ["post_content"]=> string(1176) "Добрый день Артем. К сожалению нельзя туда сливной бачок спрятать, жилищная инспекция не согласует подобное мероприятие, она трактует это как вмешательство в общедомовую собственность. Можно инсталляцию перед коробом сделать и туда уже вставить бачок. Что ставить внутри короба мы сами однозначно не знаем, с разных точек зрения трактовать можно, формально ничего, там должны быть только инженерные коммуникации для обслуживания квартиры. Водонагреватель мы рекомендуем ставить после прихода всех проверяющих органов. В основном на него не обращают внимание, но было пару раз «цеплялись» и приходилось временно его демонтировать." ["post_excerpt"]=> string(414) "Здравствуйте Можно ли спрятать в короб сливной бочок от унитаза? Короб длинный, и доступ к трубе остаётся беспрепятственным И что в принципе разрешено туда ставить/устанавливать? (водонагреватель и тому подобное, как пример)" ["post_date"]=> string(19) "2022-03-23 18:34:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артём" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "29488" ["post_content"]=> string(186) "Добрый день Евгения. Облицовка плиткой нет, полочки стационарные да, монтаж полный или частичный да." ["post_excerpt"]=> string(221) "Относится ли облицовка сантехкороба плиткой и пристройка к нему полочки к демонтажу или монтажу полному или частичному?" ["post_date"]=> string(19) "2022-01-31 13:02:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгения" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "26421" ["post_content"]=> string(62) "Добрый день Василий. Нет, нельзя." ["post_excerpt"]=> string(135) "Можно ли уменьшить сантехнический короб вокруг стояков, если там пустота?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-11 15:28:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Василий" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "26357" ["post_content"]=> string(62) "Добрый день Николай. Нет, нельзя." ["post_excerpt"]=> string(360) "Здравствуйте. у меня такой вопрос: немного уменьшить сантехкороб можно в туалете? Совсем чуть-чуть. Без затрагивания труб. Места для них останется. Серия дома кажется П44Т. Двухкомнатная квартира." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-30 14:11:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "27825" ["post_content"]=> string(161) "Добрый день. К сожалению нет. Сантехнические короба в принципе запрещено затрагивать." ["post_excerpt"]=> string(367) "Здравствуйте. Короб в санузеле очень большой. Площадь санузла меньше заявленной. Можно ли перепланировать короб так, чтоб привести площадь санузла в соответствие с планом помещения. Новостройка. " ["post_date"]=> string(19) "2021-10-10 10:38:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "12060" ["post_content"]=> string(250) "Добрый день Мария. По вопросу бойлера вопрос не регламентирован. В целом можно, но иногда так скажем придираются. Стенку можно не делать." ["post_excerpt"]=> string(556) "Можно ли в сантехшкаф установить бойлер? И также вопрос насчет стенки сантехшкафа. У нас там была дпс стенка. Сейчас ремонт. Перед сантехшкафом ставим инсталляцию. Надо ли между ними делать стенку? По прежним границам? Или модно установить инсталляцию и ее зашить? Границы сантехшкафа не уменьшаются" ["post_date"]=> string(19) "2021-04-09 10:37:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "11495" ["post_content"]=> string(333) "Добрый день Роман. Вариант 2 предпочтительней. Но скорее всего и первый тоже пройдет. Жилищная инспекция принимает объекты достаточно строго, но до маразма дело все таки не доходит." ["post_excerpt"]=> string(904) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли поступить одним из следующих образов: 1. Разместить инсталляцию толщиной 13-14 сантиметров в стене сантехкороба таким образом, что часть конструкции инсталляции (3, максимум 4 сантиметра) окажется в пространстве сантехкороба (как на первом эскизе). 2. Разместить инсталяцию в стене сантехкороба таким образом, что механизм инсталяции не будет попадать в пространство сантехкороба, за исключением крепежа инсталляции к стене (как на втором эскизе). " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-10 12:20:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(31) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/screenshot_2020-12-10_at_15.19.20.png" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/screenshot_2020-12-10_at_15.19.20.png" ["id"]=> string(5) "11496" } } } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "11232" ["post_content"]=> string(219) "Добрый день Николай. Сделать то можно, но что в итоге получиться я не знаю. Сантехнический блок, это единая конструкция." ["post_excerpt"]=> string(236) "Можно ли заменить сантехнический блок, без затрагивание пола и построить такой с пазогребневой плиты объединенный ванна туалет?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-09 18:55:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "11230" ["post_content"]=> string(352) "Добрый день Денис. Вопрос понятен. Мы не знаем точно как они это узнают, но как то узнают. Вероятнее всего они ориентируются на проект, который им передает застройщик, а там все размеры указаны." ["post_excerpt"]=> string(429) "Здравствуйте. Спасибо за статью. Вы не могли бы пояснить, как БТИшник при обмерах понимает, что короб уменьшен? На существующем поэтажном плане размеры короба не указаны. И откуда возьмутся размеры, до которых его надо восстановить?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-09 16:20:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "11129" ["post_content"]=> string(250) "Добрый день Лилия. Попробуйте сделать запрос в управляющую компанию. Ей застройщик обязан передавать комплект проектной документации." ["post_excerpt"]=> string(194) "Да, писала письмо авторам проекта, но они отвечать не обязаны и не делают этого. А согласование стоит 100к! " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-27 12:42:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Лилия " ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "11126" ["post_content"]=> string(219) "Добрый день Лилия. Можно узнать у автора-проекта дома. В проектной документации должны быть все размеры сантехкоробов." ["post_excerpt"]=> string(301) "В новостройке квартира без стен и сан-тех короба (просто три трубы у стены). В БТИ застройщик данные не подал. Размер короба таким образом- неизвестен. Что делать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-27 07:29:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Лилия" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "10905" ["post_content"]=> string(380) "Добрый день Мария. А размеров точных нет. Насколько я помню, есть какая та фраза типа «размеры достаточные для беспрепятственного обслуживания…….» Мы всегда рекомендуем — чем больше, тем лучше." ["post_excerpt"]=> string(252) "Добрый день! Подскажите какой минимальный размер двери или люка для сантехнического шкафа в туалете допускается нормативами/законами? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-29 15:27:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "10860" ["post_content"]=> string(385) "Добрый день Самсон. К сожалению никаких вариантов по сантехническому коробу нет. Уменьшать сантехнические короба нельзя. Здесь не играет роль внешний габарит, внутренний, просто нельзя никак затрагивать его." ["post_excerpt"]=> string(1323) "Вопрос по поводу сантехкороба: На поэтажном плане (единственном документе о планировке на эту квартиру) есть только площади санузлов, но нет размеров сантехкороба. За счет того, что сносится стена между ванной и туалетом и возводится фальшстена из гипсокартона вокруг короба (которая тоньше чем бетонная), наружные габариты короба можно уменьшить при сохранении его внутренних размеров и общедомовое имущество не присваивается - так ведь? и как техник бти сможет определить изначальные размеры этого короба исходя из поэтажного плана без размеров и сказать что мы уменьшили короб? Понимаю что вопросы наивные, но планировочное решение с такими размерами получается весьма удачным и не хотелось от него отказываться. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-23 20:13:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Самсон" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "10698" ["post_content"]=> string(1159) "Добрый день Дарья. Увеличить размер сантехнического короба возможно. Занятая площадь никакой считаться не будет, она уйдет из площади квартиры. А вот по поводу установления туда бойлера и инсталляции для унитаза, не могу сейчас сказать, то разрешают туда это устанавливать, то запрещают, то нормально приемки проходят, то начинаются вопросы типа «а что то вы напихали каких то штук в общедомовую площадь» и т.д. Но по факту все устанавливают, например в проекте мы отражаем что инсталляция будет не в площади старого короба, а в накладной конструкции на нем, а бойлер обычно рекомендуем вешать после того как придут все комиссии." ["post_excerpt"]=> string(418) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить размеры сантехкороба в совмещенном санузле, чтобы смонтировать внутри коллектор, установить скрытую инсталляцию и бойлер. Присоединенный метраж будет считаться нежилым?" ["post_date"]=> string(19) "2020-09-05 12:16:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "10666" ["post_content"]=> string(128) "Добрый день Марина. Да, как бы никаких вопросов нет, это можно сделать." ["post_excerpt"]=> string(159) "Перепланировать технический шкаф в ванной, увеличив его в два раза. Сделать в плитке. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-02 15:00:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Марина " ["email"]=> string(30) "Ssochiцукцу[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "10562" ["post_content"]=> string(570) "Добрый день Антонина. Ответ есть. И не один. Только они не наши, мы же знаем что ответят и смысла подаваться с подобным решением, что бы получить подобный ответ нет. Но мы видели множество таких ответов с которыми к нам приходили собственники. Вы можете и свой ответ получить личный, один месяц и они его пришлют." ["post_excerpt"]=> string(451) "Добрый день. Просьба сообщить есть ли у Вас в наличии официальный ответ Мосжилинспеции в части возможности уменьшения сантехнического короба, при условии согласия 2/3 жильцов. Или это умозаключение на основе анализа нормативно-правовых актов? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-19 11:24:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Антонина" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "10541" ["post_content"]=> string(431) "Добрый день Антонина. А с этим планом БТИ я вообще не представляю что делать. Подобные планы выпускаются, но жилищная инспекция с ними ничего не согласует. Она требует, что бы как раз были выделены все зоны помещений квартиры и короба." ["post_excerpt"]=> string(1423) "Добрый день. На плане БТИ и на схеме квартиры в новостройке нет обозначения технического короба в сантехузле (нет границ, нет размеров). Трубы (стояки) водоснабжения и канализации не зашиты в короб. Площадь квартиры по БТИ и от застройщика - 37.2 кв.м., Т.е. вся площадь квартиры является собственностью владельца. Вопрос, чем нужно руководствоваться при возведении на этой площади перегородок вокруг стояков? Площадь не относится к общедомовому имуществу. Есть технический план от застройщика, на котором условно разграничены помещения, в том числе есть отображение техшкафа. Но это план размещен на сайте застройщика, юридическая сила его не известна, и в правоустанавливающих документах на квартиру, в техпаспорте БТИ, и в выписке из ЕГРН, никак этот план никак не отражен. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-17 16:42:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Антонина" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/pasport_bti-1200x675.png" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/pasport_bti.png" ["id"]=> string(5) "10542" } } } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(5) "10186" ["post_content"]=> string(381) "Добрый день Татьяна. Я не вижу сложностей в расширении существующего проема. Вот относительно встраивания шкафа вопросы будут, так как вы затрагиваете общедомовую собственность, а по расширению проема нет." ["post_excerpt"]=> string(1516) "Добрый день! Имеется в зоне кухни короб с одной стороны трубы водоснабжения, с другой индивидуальные воздуховоды. В площадь не входит. Хотим расширить проем на уровне кухонного фартука, чтобы: 1. установить фильтры тонкой очистки и был удобный доступ для замены. 2. оборудовать съемный шкаф для хранения кухонной утвари. Размер 1200*600*глубина ниши. Шкаф полностью перекрывает со всех сторон отверстие в стене, но при этом не затрагивает коммуникации. А когда его снимаешь, то доступ ко всем трубам очень хороший. Можно ли такое согласовать? Нужно согласие собственников многоквартирного дома? Или это не считается использованием МОП? Есть совет дома (выборный орган), будет ли решение эквивалентно согласию 2/3? Что будет, если сделать такую нишу без согласия собственников? Повлияет ли на переобмер квартиры после перепланировки? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-03 21:50:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/nisha4-1200x900.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/nisha4.jpg" ["id"]=> string(5) "10187" } } } [30]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(4) "9669" ["post_content"]=> string(1064) "Добрый день, Карина К сожалению, затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос Если брать ситуацию на рассмотрение с точки зрения «буквы закона», то данное мероприятие будет реализуемо, так как, по факту, изменения габаритов сантехнического шкафа, являющегося общедомовым имуществом, не происходит Однако, с точки зрения практики согласования, возможность получения отказа от надзорного органа по причине того, что отсутствует разрешение от 2/3 собственников дома, в связи с затрагиванием общедомового имущества, крайне велика. Можно даже сказать, что она сто процентная" ["post_excerpt"]=> string(458) "Добрый день Подскажите, пожалуйста, при увеличении санузла за счет коридора можно ли согласовать смещение сантехнического короба? При условии, что его размеры останутся прежними, то есть площадь общедомовой собственности фактически не урежется. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-13 13:14:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Карина" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/smeshchenie_santeh_koroba_0.jpg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/smeshchenie_santeh_koroba_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9670" } } } [31]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(4) "9666" ["post_content"]=> string(381) "Добрый день Валерий. Снести короб возможно. Но возводить его можно только по старым габаритам, уменьшать их нельзя. Нет разумных или неразумных габаритов, есть его внешнее сечение которое уменьшать нельзя." ["post_excerpt"]=> string(499) "Здравствуйте, можно ли снести короб с последующим восстановление его из газоблока (сейчас выстроен из кирпича), причина желания его снести очень за кошенная кладка. И можно ли его уменьшать в пределах разумного? Внутри размешена канализация и вентиляция Дом монолитный " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-13 13:13:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Валерий" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_20191112_222936_0.jpg" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_20191112_222936_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9667" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/2020-02-07_19.08.51_1_0.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/2020-02-07_19.08.51_1_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9668" } } } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(4) "9665" ["post_content"]=> string(86) "Добрый день Анна. Нет, это согласовать нельзя." ["post_excerpt"]=> string(196) "Добрый день! Подскажите можно ли урезать сантехнический короб в санузле? Будет ли это согласовываться ?? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-13 13:10:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(4) "9663" ["post_content"]=> string(343) "Добрый день Алена. Вопрос 1 — выстраивать его по плану БТИ. Не важно как сантехнический короб выстроили фактически, его бывает застройщик вообще не выстраивает. Вопрос 2 — пунктиром." ["post_excerpt"]=> string(392) "1. Что делать если по плану БТИ сантехнический короб большего размера чем сделан застройщиком по факту. 2. Как показать границы кухни-ниши если не делать перегородок. Коридор 10,8м2, т.е. для кухни-ниши есть нужные 5 м2. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-13 08:39:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(25) "alenц[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/planirovka_1-scaled-848x1200.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/planirovka_1-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "9664" } } } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(4) "9535" ["post_content"]=> string(1231) "Добрый день Наталья. 1. Если санузел расширили за счет коридора то согласовать возможно. Но если при этом на место санузла/ванной расширили кухню то нельзя. То есть первое возможно, а второе нельзя. Соответственно и все это оптом согласовать нельзя, если есть одно не согласуемое мероприятие, так как запрещено расширяться кухней под ванные или санузлы соседей сверху. 2. Нет, не нужно согласовывать, так как вы приведете планировку квартиры обратно к плану БТИ, то есть нечего согласовывать. А если вы приведете к плану БТИ только границу кухни, то есть не «залезаем» кухней под санузел/ванную соседей сверху, а на коридор расширение оставите, то нужно согласовывать." ["post_excerpt"]=> string(519) "Добрый день! В 9-эт. кирпичном доме на 7 этаже, снесли сантехкабину, новую переместили в сторону коридора, расширив кухню. 1. Можно ли согласовать как есть? 2. Если вернуть границы на место (в случае невозможности согласования), то при соблюдении внешних границ нужно ли согласовывать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-19 14:45:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталия" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(4) "9503" ["post_content"]=> string(554) "Добрый день. Да, можно. Только показывать и согласовывать это необходимо не как увеличение размеров сантехнического короба. А как обшивку существующего сантехнического короба с увеличением его габаритов. То есть если просто показать увеличение, то будет отказ, а если показать обшивкой, то согласуют." ["post_excerpt"]=> string(369) "Можно ли согласовать увеличение размера сантехнического короба? В ванной два короба, разных размеров. Дизайнер сделала их одинакового размера (увеличила тот, который был поменьше). Так можно делать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-13 10:00:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3110" ["ID"]=> string(4) "8195" ["post_content"]=> string(3160) "Добрый день, Максим Для согласования перепланировки вам необходим не Проект и Техническое заключение, а Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры. Разработать данное Техническое заключение может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша. Стоимость данного документа 20 тысяч рублей. Однако, вашу перепланировку, в данном виде, согласовать нельзя. Дело в том, что у вас подрезан сантехнический шкаф и короб в санузле №4. Данные мероприятия запрещены — не допускается уменьшать объем сантехнического шкафа и коробов, так как они являются общедомовым имуществом. Для того, чтобы согласовать перепланировку, необходимо будет, первоначально, восстановить короб и шкаф в санузле, далее разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировке и согласовывать перепланировку с Жилищной инспекцией. То есть фактически необходимо проводить работы по восстановлению данных элементов, потом получать новый технический паспорт в котором не будет красных линий относительно коробов, а все остальные отклонения будут в красных линиях. То есть мы приведем технический паспорт к согласуемому варианту. И только тогда можно согласовывать перепланировку при помощи технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Но там еще есть некоторые нюансы которые не известны, необходимо знать дополнительную информацию, можете набрать мне на контактный номер и я попробую прокомментировать что можно сделать." ["post_excerpt"]=> string(336) "Здравствуйте. Давно выполнена перепланировка с подрезанием сантехнического шкафа расширением ванной и т. д. как на плане в приложении. Сколько будет стоить тех.заключение и проект?" ["post_date"]=> string(19) "2018-07-04 09:04:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/img_20180703_202238655-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/img_20180703_202238655-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8196" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/img_20180703_202304798-scaled-900x1200.jpg" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/img_20180703_202304798-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8197" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/img_20180703_202326781-scaled-900x1200.jpg" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/img_20180703_202326781-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8198" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/img_20180703_202357871-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/img_20180703_202357871-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8199" } } } }